廣州房產(chǎn)二次抵押如何辦理？

廣州房產(chǎn)二次抵押如何辦理？

所謂二次抵押，是指在房子抵押或者已經(jīng)到賬的情況下，再次申請(qǐng)抵押，將房子的剩余價(jià)值貸出！

二、可貸金額=市值X70%-剩余抵押余額

目前，市場(chǎng)上能夠提供建行二次貸款的建行屈指可數(shù)。 很多人可能會(huì)問(wèn)建行為什么不愿意這樣做？ 由于第二筆貸款的逾期風(fēng)險(xiǎn)較高，一旦客戶因逾期壞賬需要處置房產(chǎn)，就會(huì)涉及兩家建行，處理起來(lái)會(huì)非常麻煩。 所以建行目前能做的對(duì)客戶也是非常嚴(yán)格的。

特別是去年，很多建行都做得很好。 國(guó)家嚴(yán)厲打擊炒房，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”新政。 因此，大多數(shù)農(nóng)業(yè)銀行不發(fā)放貸款或者干脆不進(jìn)行二次還款。 這不僅降低了二次抵押的成本，同時(shí)也提高了二次抵押的要求（基本上要求申請(qǐng)人有營(yíng)業(yè)執(zhí)照一年，轉(zhuǎn)讓最低要求在3-6個(gè)月左右），所以對(duì)于那些沒(méi)有提前計(jì)劃的人表示，唯一的接盤方式就是選擇機(jī)構(gòu)或者籌款。 但在這些情況下，總體融資成本會(huì)低很多。

廣州房產(chǎn)二次抵押如何辦理？

明天我會(huì)給大家介紹兩款二合一產(chǎn)品，大部分客戶都能滿足應(yīng)用需求。

產(chǎn)品一：

利率：年利率5-7.2%。

名額：最多200萬(wàn)。

持續(xù)時(shí)間：1-5年

貸款還款形式：等額本金上海車輛抵押公司，先還每月利息，后還本付息。

準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：征信正常上海車輛抵押公司，貸款已還清一年，不能持證。

產(chǎn)品2：

利率：年利率4-6.5%。

名額：最多500萬(wàn)。

期限：1-20年

貸款還款形式：等額本金，先還每月利息，后還本付息。

準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)：征信正常、貸款還款一年以上、營(yíng)業(yè)執(zhí)照一年以上、所有權(quán)轉(zhuǎn)讓三個(gè)月以上。

目前這兩款產(chǎn)品性價(jià)比比較高，能夠滿足大部分客戶的基本需求。 但對(duì)于后期想要申請(qǐng)抵押貸款的客戶，建議先準(zhǔn)備好材料。

其中最重要的一點(diǎn)是名下有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，資信調(diào)查正常，營(yíng)業(yè)額可以覆蓋2-3倍。 如果有公共自來(lái)水就更好了。

其實(shí)，如果你在申請(qǐng)過(guò)程中有任何疑問(wèn)，也可以咨詢小編或者給小編留言，小編會(huì)給你更專業(yè)的解答和解決方案。