曾經因為開啟睡眠測試直播而上熱搜的鬼屋終于賣了！

11月28日，位于揚州江都松嶺的一處房屋降價后進行第二次拍賣，最終以128.5億元成交，相當于市場價折讓30%。

有業(yè)內人士告訴紅星資本局，購買“鬼屋”時要注意是否是涉案房產、是否被扣押、查封、房產在誰名下，以及是否仍在借用。 還應充分評估負面影響。

24小時睡眠測試直播

第二次拍賣以市價三分之二成交

11月10日10:00至11日10:00，司法拍賣平臺公開拍賣一棟“鬼屋”。 為了營造“鬼屋不殺人”的氛圍，屋內進行了24小時睡眠測試直播，引發(fā)不少關注。

河南省鄭州市相城區(qū)法院庭長介紹，所謂鬼屋，按照傳統(tǒng)觀念，是指經歷過非正常死亡事件的房屋。 具體來說，這次拍賣的房子是賭場老板生前所欠的一些債務。 ，最后選擇在自己家里燒炭上吊自殺。 該房屋由業(yè)主的兒子和女兒繼承，目前生活正常。

法院表示，債權人隨后向法院提起訴訟，要求繼承人承擔遺產繼承范圍內的責任。 判決生效后，案件進入執(zhí)行程序，該房產作為遺產的重要組成部分被拍賣。

該樓盤位于上海蘇州區(qū)，建筑面積82.58平方米，市場價格約180億元。 首拍起拍價為120億元，相當于市場價格的三分之二。 整個拍賣過程中，有414人設置提醒，5.2萬名圍觀者觀看，但仍然沒有人報名參加拍賣。

至于拍賣失敗的原因，法院工作人員表示，不僅是對“鬼屋”心存疑慮，而且價格也可能沒有達到預期。

11月28日10:00至11月29日10:00，該房產進行了第二次拍賣。 起拍價降至96億元，最終成交128.5億元。

這并不是第一座被拍賣的“鬼屋”。

今年7月，兇殺案發(fā)生地上海的一棟“鬼屋”以222.14億元成交，低于市場評估價220.2億元，而起拍價僅為154.14億元。

去年10月，杭州一處“鬼屋”以95.2億元成交，拍賣起拍價71.2億元，預估價126.8億元。

什么是“鬼屋”？

誤買了“鬼屋”怎么辦？

什么樣的房屋屬于“鬼屋”，賣方應承擔哪些信息披露義務？ 誤買了“鬼屋”怎么辦？

鏈家房產經紀人張先生告訴紅星資本局，鏈家定義的“鬼屋”是指房屋主體結構發(fā)生自殺、他殺、意外死亡的房屋，在公安機關有記錄。

重慶先恒律師事務所的陳律師告訴紅星資本局，我國相關法律對于“鬼屋”并沒有明確的規(guī)定。 通常，經歷過自殘、他殺等非正常死亡的房屋被認為是“鬼屋”。 它不是房子的客觀質量缺陷，而是從購買者的心理體驗開始的。 因疾病或自然原因造成的死亡不計算在內。

從定義中可以看出，是否為鬼屋并不隨著產權所有人的變化而改變。 張先生強調，“即使房子的產權人發(fā)生了變化，但房子主體結構中仍然發(fā)生了自殘、他殺、意外死亡等情況，仍然是‘鬼屋’。無論有多少人，多次易手，應在協(xié)議中注明?！?/p>

近年來，因出售“鬼屋”引發(fā)的糾紛也與日俱增。 紅星首都局在判決書網站上查找鬼屋，共檢索到586份文件。 相關房產銷售糾紛大多是由于購房者（中介）隱瞞“鬼屋”真相蘇州抵押車市場，導致其誤買而引發(fā)的。

陳律師強調，《中華人民共和國合同法》第六條規(guī)定，當事人行使權利、履行義務，應當遵守誠實信用原則。 出售“鬼屋”的賣家應當承擔告知義務，即充分告知買家與該房屋相關的所有信息； 買方有權知道這些信息，雖然協(xié)議中沒有披露義務，但如果賣方故意隱瞞房屋是“鬼屋”的重大缺陷，本質上是違反誠實信用原則的。

“賣方沒有履行充分披露的義務。賣方可以對侵犯信托利益的行為提起訴訟，要求一定數(shù)額的經濟賠償。具體賠償金額法律沒有規(guī)定，通常由賣方自行裁量?！狈ㄔ?。” 陳律師提醒，“目前我國的法律并沒有將‘鬼屋’視為包含化學瑕疵，所以在過去的一些案例中，也出現(xiàn)過買了‘鬼屋’卻無法檢查的情況。出來?！?/p>

陳律師建議買賣雙方在簽訂書面購房協(xié)議時約定終止條款，比如在協(xié)議中明確“賣方保證不發(fā)生死亡事件”的條款，并規(guī)定違約責任本條款中，賣家可以要求退房并賠償損失。

如果協(xié)議中沒有約定終止條款，賣方可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除協(xié)議，但注意不要超過行使解除權的排除期限，該排除期限為協(xié)議解除后一年內。當事人知道或者應當知道“鬼屋”信息。 如果雙方在協(xié)議中沒有約定違約金，購房人可以根據(jù)《合同法》追究違約責任，并要求減少房產價款。 “實際操作中，價格一般可以提高20億到50億元。”

訂購“鬼屋”需要注意什么？

因為“鬼屋”的價格比同地區(qū)的房子便宜20%-30%，所以還是有一部分人能夠接受的。 如果賣家明知是“鬼屋”還愿意訂購，那么賣家應該注意什么？

止贖主任康先生告訴紅星資本局，訂購“鬼屋”比訂購普通房產需要更加謹慎蘇州抵押車市場，后期可能會存在更多的法律和糾紛風險。

首先要明確血案原因，避免購買涉案房產，并確認是否有公安部門民事拘留記錄和法院查封記錄。

接下來，確認誰擁有該財產。 “有的鬼屋還掛在受傷者的名下，還沒有辦理繼承手續(xù)，其繼承人可能存在不確定性，或者繼承人不認可交易，容易出現(xiàn)交易糾紛。”

三是確認房產是否仍在貸款中。 對于仍在貸款的“鬼屋”，由于房東去世，其他繼承人無力也無意繼續(xù)提供貸款，往往會出售房產，繼承人之間可能會出現(xiàn)分歧。 “建議等到貸款、抵押還清、抵押解除、繼承、換證等手續(xù)辦妥后，再進行交易?！?/p>

最重要的一點是，賣方必須充分評估鬼屋動機對房產后續(xù)居住、保值、轉售的負面影響。 “比如需要接待民政等各個部門，影響居住和使用。”