西安市個(gè)人住房社會(huì)保障抵押貸款業(yè)務(wù)手冊(cè)

溫馨提示：篇幅較長，建議讀者按頁碼閱讀：

1、申請(qǐng)對(duì)象條件、申請(qǐng)材料、首付比例、貸款金額

2、貸款期限利率、貸款費(fèi)用、還款機(jī)構(gòu)、提前還款、還款人變更

3. 還款表、信息、申請(qǐng)信息、還款復(fù)印件

一、個(gè)人住房社會(huì)保障抵押對(duì)象及條件

連續(xù)足額繳納住房社會(huì)保險(xiǎn)超過規(guī)定期限（目前為12個(gè)月）且具有完全民事行為能力的職工，在購買自住普通住房時(shí)，可以申請(qǐng)個(gè)人住房社會(huì)保障抵押貸款。 以前異地繳納、繳存住房社會(huì)保障，現(xiàn)繳存地未在規(guī)定期限內(nèi)繳納、繳存的，完成轉(zhuǎn)移、延續(xù)后，繳存時(shí)間可以根據(jù)住房社會(huì)保障管理中心出具的繳費(fèi)憑證或繳費(fèi)明細(xì)結(jié)合原繳費(fèi)地點(diǎn)和繳存地點(diǎn)進(jìn)行估算。

2、員工申請(qǐng)個(gè)人住房社保抵押貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足以下條件：

（一）持有有效身份證件；

（二）有穩(wěn)定的收入，信用良好，有清償?shù)盅罕窘鸬哪芰Γ?/p>

（三）購買房屋必須有合法的訂房協(xié)議或者合同。 已婚夫婦必須共同簽字；

(4)借款人為房屋的買受人。 購房人由其母親、孫子、親戚、朋友共同訂購的，不予受理；

（五）購買房屋的，首付款不得高于規(guī)定比例；

（六）同意按照社保中心及受委托建行認(rèn)可的擔(dān)保形式提供擔(dān)保；

（七）申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，無未償還個(gè)人住房公積金貸款本金的；

（八）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他條件。

申請(qǐng)個(gè)人住房社保抵押貸款需提供的信息

3、借款人申請(qǐng)個(gè)人住房社保抵押貸款需提供信息：

（一）借款人及配偶的身份證明（居民身份證或其他有效護(hù)照）原件及復(fù)印件；

（2）借款人結(jié)婚證原件及復(fù)印件；

（三）合法的購貨協(xié)議或者銷售合同原件；

（四）購房首付賬簿原件及復(fù)印件；

（五）借款人及配偶有穩(wěn)定收入并有清償?shù)盅嘿J款能力的證明；

（六）借款人及其配偶的信用報(bào)告原件；

（7）借款人和配偶的印章（1.5×1.5厘米斜體）；

（八）其他相關(guān)資料：

1、異地抵押職工住房和社保繳納及存款證明及明細(xì)（異地存款職工提供）。

2、雇傭關(guān)系證明、勞動(dòng)協(xié)議（由支付人才的員工提供）

3、房屋所有權(quán)證或房產(chǎn)證（二手房提供）。

4、其他信息（視情況提供）。

4、個(gè)人住房社會(huì)保障房貸首付比例

繳存職工家庭首次使用個(gè)人住房公積金貸款訂購自住住房的，面積144平方米（含）以內(nèi)首付比例不高于20% ，且144平方米以上面積首付比例不高于25%； 結(jié)清首筆個(gè)人住房社保抵押后，再次申請(qǐng)使用個(gè)人住房公積金貸款訂購住房的，購買面積144平方米（含）以內(nèi)的首付比例不高于25%； 購買面積144平方米以上的首付比例不得低于30%； 第三項(xiàng)及以上個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)不再受理。

購買精裝修房首付比例同上。 組合按揭首付比例應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足商業(yè)按揭和個(gè)人住房社保按揭首付比例的要求。

房屋單價(jià)的確定：一手房以網(wǎng)上簽訂的購房協(xié)議為準(zhǔn)；

五、個(gè)人住房社保抵押貸款額度

單筆抵押金額不能超過沉陽市住房公積金管理委員會(huì)規(guī)定的最高抵押金額。 借款人雙方連續(xù)足額繳納住房社保的，貸款金額最高不得超過65萬元； 借款人及其配偶連續(xù)足額、持續(xù)繳納住房社會(huì)保障的，貸款金額最高不得超過85萬元。

個(gè)人住房社會(huì)保障抵押貸款每月還款額不得超過借款人及配偶存款基數(shù)之和的50%。 借款人配偶未繳納社保的，按照其月收入數(shù)額估算，并需提供能證明有效收入的建行報(bào)表或完稅證明。

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六、個(gè)人住房社保抵押期限及利率

購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、集資住房的，個(gè)人住房社保抵押期限最長為30年； 二手房的，二手房貸款期限與房屋竣工期限之和不得超過30年。

借款人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款不得超過法定退休年齡（原則上女性55周歲，男性60周歲）。

個(gè)人住房社會(huì)保障抵押貸款期限最長不超過30年，欠款到期日不得超過欠款申請(qǐng)人法定退休時(shí)間后5年。

特殊情況：機(jī)關(guān)事業(yè)單位縣處級(jí)女黨員和具有高級(jí)職稱的女專業(yè)技術(shù)人員，年滿60周歲辭職或者延期辭職的，須提供單位證明材料或者附有高級(jí)職稱的聲明。單位私章。

個(gè)人住房社會(huì)保障抵押貸款利率按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二套公積金貸款利率按同期公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。 貸款期內(nèi)法定利率調(diào)整的，次年1月1日按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新利率規(guī)定。

七、個(gè)人住房公積金貸款費(fèi)用

西安市住房公積金管理中心不繳納任何房貸相關(guān)費(fèi)用。 任何單位和個(gè)人以西安市住房公積金管理中心名義繳納費(fèi)用的，可以向社保中心舉報(bào)、投訴。 投訴熱線： .

8、套期保值還款的簽訂和終止

在西安市住房公積金管理中心存款并領(lǐng)取個(gè)人住房社保抵押貸款的借款人或其配偶貸款咨詢電話，可以申請(qǐng)簽訂抵扣還款合同（即委托提取住房社保還款）。住房公積金貸款）并解除合同。

辦理形式： 1.網(wǎng)上申請(qǐng)：

（1）登錄手機(jī)社保APP，點(diǎn)擊業(yè)務(wù)代辦，選擇抵押業(yè)務(wù)/還款合同，按照提示辦理合同或退群；

（2）登錄支付寶手機(jī)，進(jìn)入市民中心，點(diǎn)擊社保，選擇西安公積金，實(shí)名認(rèn)證后，點(diǎn)擊兌換簽訂（終止）合同，按照提示辦理簽約或退出團(tuán)體；

（3）登錄湖南政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，選擇西安，點(diǎn)擊部門服務(wù)/按部門分類/西安住房公積金管理中心/住房社保個(gè)人業(yè)務(wù)/住房社保還款簽批或注銷，然后點(diǎn)擊在線申請(qǐng)。

2.柜臺(tái)代理：向貸款銀行申請(qǐng)。 柜臺(tái)機(jī)構(gòu)所需資料：

（一）借款人或者配偶的身份證原件；

（2）其他需提供委托人身份證原件、委托書及代理人身份證原件。

（三）《個(gè)人住房公積金貸款抵扣還貸協(xié)議》。

注意事項(xiàng)： 1、還款扣除順序按照簽字借款人社保賬戶余額、簽字配偶社保賬戶余額、簽字聯(lián)名還款人社保賬戶余額、簽字人社保賬戶余額依次扣除。公積金還款卡。 2、社保賬戶余額≤最近一個(gè)月存款額3倍時(shí)，不能扣除。

9、提前部分還款及提前償還貸款

到西安市住房公積金管理中心申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。 借款人或配偶在領(lǐng)取個(gè)人住房公積金貸款滿6個(gè)月后，可以申請(qǐng)?zhí)崆叭炕虿糠謨斶€貸款。

辦理形式： 1.網(wǎng)上申請(qǐng)：

（1）登錄手機(jī)社保APP，點(diǎn)擊業(yè)務(wù)代理，按照提示選擇“提前還款”或“提前還款”進(jìn)行操作；

（2）登錄支付寶手機(jī)，進(jìn)入市民中心，點(diǎn)擊社保，選擇西安公積金，實(shí)名認(rèn)證后，點(diǎn)擊提前還款，按照提示選擇“一次性提前還款”或“部分提前還款”；

（3）登錄湖南政務(wù)服務(wù)網(wǎng)，選擇西安，點(diǎn)擊部門服務(wù)/按部門分類/西安住房公積金管理中心/住房社保個(gè)人業(yè)務(wù)/提前部分還款或提前還清房貸，并點(diǎn)擊在線申請(qǐng)。

2、柜臺(tái)申請(qǐng)：到貸款銀行申請(qǐng)。 柜臺(tái)代理所需資料：

（一）申請(qǐng)人身份證原件；

（二）《個(gè)人住房公積金貸款提前還款申請(qǐng)表》。

注意事項(xiàng)： 1、借款人領(lǐng)取個(gè)人住房公積金貸款半年后，可提前還清全部或部分住房貸款。

2、借款人、抵押人死亡或者喪失行為能力的，其親屬可以辦理。 提供負(fù)責(zé)人身份證、《個(gè)人住房公積金貸款提前還款申請(qǐng)書》、關(guān)系證明或聲明。

3、借款人因特殊原因（如重大霉運(yùn)、商業(yè)糾紛、虛假儲(chǔ)蓄、信息錯(cuò)誤等）需要提前還清抵押貸款的，借款人需向貸款銀行申請(qǐng)低于一半的還款額收到貸款一年后。

10. 共同還款人變更

在中心繳納住房社保的員工，需要用其社保余額為其配偶或直系親屬在中心償還個(gè)人住房公積金貸款。

辦理方式：向貸款銀行申請(qǐng)。

所需材料：

1、申請(qǐng)人身份證原件；

2、關(guān)系證明材料（結(jié)婚證、同戶口簿、出生證明、獨(dú)生子女證明、戶籍大隊(duì)出具的相關(guān)證明之一）；

3、《個(gè)人住房社會(huì)保障抵押貸款業(yè)務(wù)變更申請(qǐng)表》；

注意事項(xiàng)： 1、繳存員工結(jié)婚后申請(qǐng)成為配偶社保房貸共同還款人的，需提供結(jié)婚證和身份證。 2、共同還款人為存款員工申請(qǐng)直系親屬社保抵押的，需提供相關(guān)關(guān)系證明材料及身份證。 3、變更共同還款人須本人親自申請(qǐng)，不得委托辦理。

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辦理形式：借款人向貸款銀行提出申請(qǐng)；

所需材料： 1、借款人身份證原件； 2、《個(gè)人住房社會(huì)保障抵押貸款業(yè)務(wù)變更申請(qǐng)表》。

截止日期變更

借款人收到中心個(gè)人住房公積金貸款后，可以申請(qǐng)變更個(gè)人住房社保抵押期限（縮短期限）。

辦理形式：借款人向貸款銀行提出申請(qǐng)。

所需材料： 1、借款人身份證原件； 2.《個(gè)人住房社保抵押貸款業(yè)務(wù)變更申請(qǐng)表》

注：1、縮短后的利率期限應(yīng)在原利率期限范圍內(nèi)變更。 （即利率超過5年的住房貸款，縮短期限不得超過6年。）貸款期限縮短后，貸款利率仍執(zhí)行原等級(jí)利率標(biāo)準(zhǔn)。 2、申請(qǐng)延期時(shí)，變更應(yīng)當(dāng)在借款人清償?shù)盅罕窘鸬哪芰Ψ秶鷥?nèi)進(jìn)行。

12. 還款方式變更

借款人或配偶在收到中心個(gè)人住房公積金貸款后，可以申請(qǐng)變更個(gè)人住房社保抵押貸款還款形式（變更“等額本息”或“等額本息”）。

辦理方式：向貸款銀行申請(qǐng)。

所需材料： 1、申請(qǐng)人身份證原件； 2、《個(gè)人住房社會(huì)保障抵押貸款業(yè)務(wù)變更申請(qǐng)表》；

注意事項(xiàng)： 1、申請(qǐng)將“等額本息”變更為“等額本息”的，應(yīng)當(dāng)在借款人償還個(gè)人住房社會(huì)保障抵押貸款本金的能力范圍內(nèi)。 2、不得改變?cè)贫戎械摹暗缺镜壤薄?/p>

13. 還款賬戶變更

借款人或配偶在我中心獲得個(gè)人住房公積金貸款后，可以申請(qǐng)變更還貸賬號(hào)。

辦理方式：向貸款銀行申請(qǐng)。

所需材料： 1、申請(qǐng)人身份證原件； 2、申請(qǐng)變更的貸款還款卡； 3.《個(gè)人住房社保抵押貸款業(yè)務(wù)變更申請(qǐng)表》

注意事項(xiàng)： 1、還款卡需變更為抵押人名下的交通銀行卡； 2、申請(qǐng)變更還貸賬戶的開戶銀行必須與社保按揭貸款銀行一致； 3、特殊情況：收到公積金抵押后，抵押人死亡，因失蹤、喪失行為能力等原因需要第三方還款的，第三方還款人除身份證外，還需要還款卡、申請(qǐng)書、抵押人死亡、失蹤、無犯罪行為能力等相關(guān)證明材料或說明。

14.借款人申請(qǐng)信息變更

因個(gè)人信息不正確，影響正常辦理個(gè)人住房社保抵押貸款業(yè)務(wù)的，借款人或配偶可以向貸款銀行申請(qǐng)辦理信息變更手續(xù)。

辦理方式：向貸款銀行申請(qǐng)。

所需資料：《個(gè)人住房社保抵押貸款業(yè)務(wù)變更申請(qǐng)表》

1.申請(qǐng)將與個(gè)人住房社保抵押關(guān)聯(lián)的托管賬戶變更為現(xiàn)有的中央系統(tǒng)個(gè)人社保賬戶。 所需資料：申請(qǐng)人身份證；

2、借款人配偶抵押時(shí)未繳納社保，現(xiàn)申請(qǐng)將其社保賬戶與個(gè)人住房社保抵押信息關(guān)聯(lián)。 所需資料：申請(qǐng)人身份證；

3、個(gè)人住房公積金貸款受理后，借款人或配偶姓名或身份證號(hào)碼發(fā)生變更貸款咨詢電話，已在中央系統(tǒng)歸集模塊完成更正。 所需資料：變更后的身份證、戶政部門出具的變更證明；

4、因工作調(diào)動(dòng)等原因，個(gè)人社保賬號(hào)發(fā)生變更，申請(qǐng)將個(gè)人住房社保抵押與中央系統(tǒng)新的個(gè)人社保賬號(hào)關(guān)聯(lián)。 所需資料：申請(qǐng)人身份證；

5、借款人或配偶發(fā)現(xiàn)中央系統(tǒng)中個(gè)人住房社保抵押信息（包括姓名、身份證號(hào)或社保賬號(hào)）錄入錯(cuò)誤，與抵押紙質(zhì)信息不一致，申請(qǐng)更正。 所需材料：《西安市個(gè)人住房社會(huì)保障欠費(fèi)協(xié)議書》、身份證。

還款明細(xì)、還款計(jì)劃、結(jié)算證明、貸款狀況證明復(fù)印件

借款人或配偶在中心收到個(gè)人住房公積金貸款后，可通過手機(jī)社保APP、支付寶、政務(wù)服務(wù)網(wǎng)、貸款銀行申請(qǐng)復(fù)印貸款還款明細(xì)、還款計(jì)劃、結(jié)算證明、貸款狀況證明等或社保服務(wù)窗口。

辦理形式： 1.網(wǎng)上申請(qǐng)：

（1）登錄手機(jī)社保APP，點(diǎn)擊業(yè)務(wù)代理，點(diǎn)擊憑證下載保存并復(fù)制貸款還款明細(xì)、結(jié)算憑證、貸款狀況憑證；

（2）登錄支付寶手機(jī)，進(jìn)入市民中心，點(diǎn)擊社保，選擇西安公積金，實(shí)名認(rèn)證后，選擇常用服務(wù)，選擇貸款還款明細(xì)、結(jié)算證明、貸款狀況證明即可保存并復(fù)制；

（3）登錄湖南政務(wù)服務(wù)，選擇西安市，點(diǎn)擊部門服務(wù)/按部門分類/西安住房公積金管理中心/住房社保個(gè)人業(yè)務(wù)/還款明細(xì)、結(jié)清證明、貸款狀況證明等單擊在線申請(qǐng)。

2、柜臺(tái)申請(qǐng)：向貸款銀行或社保服務(wù)窗口申請(qǐng)。 柜臺(tái)代理所需材料：（1）申請(qǐng)人身份證原件； （2）委托人身份證原件、委托書、代理人身份證原件交由他人辦理。

15、二手房價(jià)格評(píng)估

借款人申請(qǐng)二手房個(gè)人住房社保抵押貸款的，二手房評(píng)估價(jià)格由中心通過稅務(wù)評(píng)估系統(tǒng)或引入的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)信息平臺(tái)進(jìn)行核定。

借款人申請(qǐng)二手房個(gè)人住房社保組合抵押的，二手房評(píng)估價(jià)格以各委托建行個(gè)人住房商業(yè)抵押貸款出具的評(píng)估報(bào)告為準(zhǔn)。

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