潮新聞客戶記者蔣敏華

家裝抵押貸款最高額度可達(dá)200??億元？ 近日有消息稱，憑一份家裝協(xié)議，無需抵押房屋，即可向建行申請(qǐng)200億元抵押貸款。

“確實(shí)，裝修貸款最高額度為200億元，但針對(duì)的是優(yōu)質(zhì)客戶?！?某商業(yè)建設(shè)銀行相關(guān)人士告訴潮商記者，家裝貸款屬于消費(fèi)貸款的一種，目前他們建行的最高額度確實(shí)是200億元。 所謂優(yōu)質(zhì)客戶主要包括上市公司、國(guó)有企業(yè)高管以及一定行政級(jí)別以上機(jī)關(guān)事業(yè)單位人員。

“這些優(yōu)質(zhì)客戶申請(qǐng)家裝貸款，不僅金額可以達(dá)到200億元的上限車子想貸款怎么貸，而且不需要抵押房屋，年利率比現(xiàn)在的商業(yè)貸款（3.2%）略低。事實(shí)上，根據(jù)規(guī)定，需要對(duì)要裝修的房子進(jìn)行初步審查，50、60平方米的房子不一定需要200億元的家裝費(fèi)用。據(jù)悉，還必須提供相關(guān)的家裝協(xié)議?！?” 銀行家說。

建行人士也告訴潮訊報(bào)記者，如果不是優(yōu)質(zhì)客戶車子想貸款怎么貸，目前家裝貸款最高額度通常為50億元。 不過，如果愿意提供住房作為抵押，最高抵押金額也可提高至200億元，最低年利率為3.2%。

那么，200億元的家裝貸款能否提前還清高息貸款呢？ 雖然，這幾年的貸款利率太高了。 如果是2021年7月、8月最低點(diǎn)購買的首套公寓，即使經(jīng)歷了幾次加息，目前的貸款利率也高達(dá)5.85%，遠(yuǎn)低于家裝貸款3.2%的利率。 這樣一來，很多人就會(huì)想到“低借高還”，就像以前的商業(yè)貸款一樣。

然而，想法雖然美好，但實(shí)際操作起來卻未必行得通。 潮新聞?dòng)浾吡私獾?，家裝貸款的抵押期限通常為3年，這意味著3年后必須一次性還清本金，壓力會(huì)特別大。 對(duì)于普通居民來說，似乎得不償失。

據(jù)悉，家裝貸款資金若挪作他用，將面臨法律風(fēng)險(xiǎn)。 “如果抵押貸款客戶捏造抵押用途，即使涉嫌犯挪用抵押貸款罪。在司法實(shí)踐中，通過誤導(dǎo)手段獲取抵押貸款100億元以上，或者給金融機(jī)構(gòu)造成20億元以上經(jīng)濟(jì)損失的，可以構(gòu)成挪用建行抵押貸款罪，刑期在3年以下。” 浙江君安世紀(jì)律師事務(wù)所肖林律師提醒。

事實(shí)上，因挪用抵押貸款資金用于其他目的而被判刑的情況相對(duì)較少。 但如果建行貸款審核后發(fā)現(xiàn)資金違法，根據(jù)協(xié)議，可以提前撤回抵押。 據(jù)廣東省銀監(jiān)局官網(wǎng)顯示，每年都會(huì)有大量挪用房貸資金的處罰案件。