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抵押按揭通常是指欠款人用一定的抵押物來(lái)向機(jī)構(gòu)或則個(gè)人去按揭的一種形式，抵押按揭的優(yōu)點(diǎn)是利率較低，但是抵押物還擁有使用權(quán)。并且抵押按揭也有不可預(yù)期的風(fēng)險(xiǎn)，所以代辦抵押按揭也須要一定的資質(zhì)要求。

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急需按揭購(gòu)入新設(shè)備可用商鋪?zhàn)龅盅喊唇?/p>

張先生想在北京投資經(jīng)營(yíng)一家公司，急需購(gòu)入一批新設(shè)備，須要資金80萬(wàn)。而張先生08年趁房?jī)r(jià)反彈時(shí)投資購(gòu)進(jìn)了一間商鋪，目前正轉(zhuǎn)租給某商業(yè)建行（甲工行）做營(yíng)業(yè)所，商鋪綜合評(píng)估價(jià)為160億元。張先生希......

張先生想在北京投資經(jīng)營(yíng)一家公司，急需購(gòu)入一批新設(shè)備，須要資金80萬(wàn)。而張先生08年趁房?jī)r(jià)反彈時(shí)投資購(gòu)進(jìn)了一間商鋪，目前正轉(zhuǎn)租給某商業(yè)建行（甲工行）做營(yíng)業(yè)所，商鋪綜合評(píng)估價(jià)為160億元。張先生希望用該商鋪?zhàn)龅盅喊唇胰谫Y，用10年付清貨款。張先生起初以為找商鋪的租客——甲建行房貸利率可以讓利些，孰知甲建行局長(zhǎng)僅答應(yīng)按基準(zhǔn)利率下浮30%的利率按揭給張先生！下浮30%的高企利率大大降低張先生的還款壓力，他只能另尋融資出路。北京安家世行個(gè)貸顧問(wèn)萬(wàn)小妹為張先生提供了新選擇……【案例剖析】隨著各項(xiàng)貨幣新政的頒布，交行的個(gè)貸日趨縮緊，各家建行的個(gè)貸新政不同，可申請(qǐng)的按揭額度也不同，利率也有很大的差異，最低的利率與最高的利率之間有著50%的上下浮動(dòng)空間，因而能夠選對(duì)農(nóng)行直接關(guān)乎按揭成本的問(wèn)題。目前建行對(duì)商鋪抵押按揭的基本要求如下：1.只滿足其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、投資或消費(fèi)等須要的；2.放貸額度最高不超過(guò)商鋪抵押物評(píng)估價(jià)的50%；3.商鋪抵押按揭最高期限不超過(guò)10年；4.信用良好，具有穩(wěn)定可靠的收入來(lái)源和到期還貸能力；5.各家建行最低利率與最高利率之間有著50%的上下浮動(dòng)空間.【解決方案】對(duì)個(gè)貸市場(chǎng)的了解，萬(wàn)小妹幫張先生做了以下解決方案：一、選取讓利利率的按揭建行據(jù)萬(wàn)小妹對(duì)按揭新政和市場(chǎng)的了解，在按揭利率方面，爭(zhēng)取了利率為基準(zhǔn)利率下浮10%的某商業(yè)建行（乙工行）。

可大大的降低了的還貸壓力，實(shí)實(shí)在在的解決了張先生的需求。二、爭(zhēng)取按揭成數(shù)高達(dá)50%為期10年的按揭建行明晰規(guī)定放貸額度最高不超過(guò)商鋪評(píng)估價(jià)的50%，因?yàn)榻ㄐ蓄~度緊張，對(duì)申請(qǐng)客戶的要求愈發(fā)嚴(yán)格，很難貸到50%。經(jīng)過(guò)萬(wàn)小妹與農(nóng)行就顧客情況的深入溝通，成功申請(qǐng)到50%的額度即80萬(wàn)，10年還貸時(shí)限，滿足張先生訂購(gòu)設(shè)備的資金需求，也加劇月供壓力。三、高效完成抵押按揭手續(xù)在萬(wàn)小妹的指引下，與張先生簽訂了相關(guān)文件交齊所有資料，申請(qǐng)按揭。萬(wàn)小妹幫張先生及時(shí)代辦抵押登記以及相關(guān)手續(xù)貸款在外面銀行可以貸款嗎，農(nóng)行一周左右時(shí)間放貸80萬(wàn)給張先生，高效解決短期的資金需求?！纠碡?cái)算賬】安家世行個(gè)貸顧問(wèn)萬(wàn)小妹幫張先生算了一筆賬：按揭80億元，10年月均供款額按揭總月息乙建行利率下浮10%，年7.48%9487.79元338535.15元甲建行利率下浮30%，年8.84064.92元407790.24元差別577.13元69255.09元萬(wàn)小妹剖析表示，以張先生的具體情況，月均供款額為9487.79元是比較合理的，相比以前（甲建行）每月少供577.13元，累計(jì)省息69255.09元，還貸年限10年貸款在外面銀行可以貸款嗎，有效解決了張先生的還貸壓力，節(jié)約月息總額！【案例點(diǎn)評(píng)】住宅限貸限購(gòu)下，商業(yè)地產(chǎn)投資成為房市熱點(diǎn)。而怎樣借助名下商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)行融資，也成為目前個(gè)體經(jīng)營(yíng)者和中小企業(yè)融資的一個(gè)常用辦法。隨著各項(xiàng)貨幣新政的頒布，交行的個(gè)貸日趨縮緊，各家交行利率浮動(dòng)大不相同。企業(yè)以及個(gè)人可以通過(guò)安家世行這些按揭機(jī)構(gòu)申領(lǐng)。怎樣借助資本杠桿，有效節(jié)約月息開(kāi)支，降低按揭成本——精明商人精明帳，您懂的！