房屋抵押貸款是比較常見(jiàn)的一種方式，很多人關(guān)心的問(wèn)題之一就是利率高低！ 有的人能做3% 而有的要到5%以上，這其中的差別可想而知。

盲目申請(qǐng)肯定是不行的，得有個(gè)貸前規(guī)劃。 今年的經(jīng)營(yíng)貸市場(chǎng)確實(shí)比較火爆 各有各的特點(diǎn)和優(yōu)勢(shì)，要根據(jù)自身情況綜合選擇。

主要的3點(diǎn)要清楚

1 關(guān)于公司情況 ： 名下有無(wú)公司(這個(gè)是前提，或者直系親屬有也可以)，公司注冊(cè)時(shí)間多久了 公司經(jīng)營(yíng)范圍 有無(wú)辦公場(chǎng)地 有無(wú)實(shí)際經(jīng)營(yíng)等，類似金融 房地產(chǎn)公司大部分銀行是直接pass掉的，一般一家滿一年 有實(shí)際經(jīng)營(yíng) 基本符合所有銀行要求(當(dāng)然不滿1年的企業(yè)也是有銀行能接受的)。

2 關(guān)于房產(chǎn) 情況：產(chǎn)證到手多久了，產(chǎn)權(quán)人情況，有無(wú)老人與小孩 房齡 面積 位置 有無(wú)按揭？ 絕大多數(shù)銀行是不接受老人和小孩房，以及老破小房產(chǎn)的。

3 關(guān)于主借人情況：年齡 婚姻情況 征信報(bào)告，名下有無(wú)未結(jié)官司 是否有不良記錄等等。

以上3大點(diǎn)是必問(wèn)的，只有了解了公司 房產(chǎn) 主借人詳細(xì)情況以及需求 才好選擇適合的銀行，每家銀行政策不一樣 利率和年限以及還款模式都不相同，只能根據(jù)自身情況和需求 才能快速匹配銀行。

準(zhǔn)備材料 當(dāng)選定了銀行之后 就該準(zhǔn)備相關(guān)材料了。

基本材料如下

1、借款人及配偶身份證、戶口本；（用于判斷年齡準(zhǔn)入及個(gè)人基本情況）

2、婚姻證明（用于判斷抵押物權(quán)屬是否清晰）；

3、房產(chǎn)證（用于評(píng)估，判斷類型、年代、區(qū)域準(zhǔn)入）；

4、公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（用于判斷經(jīng)驗(yàn)類型、年限、司法、關(guān)聯(lián)準(zhǔn)入等）；

5、借款人家庭其他房產(chǎn)，（證明資產(chǎn)情況及是否有其他居所）

6、辦公場(chǎng)所使用證明（如房產(chǎn)證、租賃合同等）；

7、近半年借款人、配偶個(gè)人流水及公司賬戶流水（證明經(jīng)營(yíng)情況及流動(dòng)性）；

8、上下游合同；

9、公章、法人等；

10、三方支付合同；

11、支付合同中收款人身份證正反面照片；

12、收款人銀行卡正反面照片；

以上是經(jīng)營(yíng)貸大致所需材料，

準(zhǔn)備好材后接下來(lái)的申請(qǐng)流程

1 銀行面談、提交貸款申請(qǐng)與材料4過(guò)初審

2 下戶:由銀行對(duì)接的評(píng)估公司對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)估(除了抵押物下戶經(jīng)營(yíng)性貸款往往還需要對(duì)企業(yè)去實(shí)地

3 銀行審批:將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書提交

4 提交貸款用途合同，第三方賬戶

5 審核通過(guò)，出批復(fù)后，簽訂貸款合同

6 去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理抵押手續(xù):帶著房產(chǎn)證和借款合同去房管部門辦理抵押登記手續(xù)(如果有需要公證的 再此前需要去公證處公證)

7 .放款:房管局他項(xiàng)權(quán)證辦好后，銀行放款、放款到借款人提供的第三方賬戶。

8 開(kāi)戶:借款人開(kāi)立貸款行的銀行賬戶，用于還款。

以上為所需材料及流程，有相關(guān)問(wèn)題歡迎交流。