今年上半年，人民銀行增加支農(nóng)支小再貸款、再貼現(xiàn)額度2000億元。延續(xù)實(shí)施普惠小微貸款（房屋抵押貸款）支持工具至2024年末，從數(shù)據(jù)來(lái)看：累計(jì)提供激勵(lì)資金398億元，支持地方法人金融機(jī)構(gòu)累計(jì)增加普惠小微貸款22254億元，比上年末增加6200億元。8月4日，央行：穩(wěn)步推進(jìn)租賃住房貸款支持計(jì)劃在試點(diǎn)城市落地，那么針對(duì)北京市場(chǎng)有哪些貸款利好政策呢？本篇我們聊聊8月份北京地區(qū)房屋抵押貸款政策攻略！

一、LPR利率：

根據(jù)7月20日人民銀行網(wǎng)站公布最新一期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)：

一年期LPR為3.55%，五年期以上LPR為4.2%

與上月保持一致。LPR已連續(xù)五個(gè)月保持不變。北京二手房按揭貸款利率為：

首套：4.2%+0.55%=4.75%

二套：4.2%+1.05%=5.25%

從7月底到8月初住建部，發(fā)改委，央行，稅務(wù)總局吹風(fēng)會(huì)來(lái)講，下半年北京可能要出臺(tái)住房貸款降息政策，至于有沒(méi)有還需要市場(chǎng)觀察，目前按揭貸款政策一直延續(xù)3.17政策“認(rèn)房認(rèn)貸”，從銀行獲得消息來(lái)看：住房按揭貸款政策目前沒(méi)有什么變化，無(wú)非各銀行返費(fèi)價(jià)格有區(qū)別。

二、企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款：

隨著今年3.15—9.15為期半年監(jiān)管部門(mén)抽查，目前已經(jīng)有部分主流商業(yè)銀行政策收嚴(yán)，基本上下半年各大銀行圍繞：經(jīng)營(yíng)貸有重資產(chǎn)模式轉(zhuǎn)向重經(jīng)營(yíng)模式，說(shuō)簡(jiǎn)單點(diǎn)：未來(lái)如果您只有住宅房產(chǎn)，沒(méi)有企業(yè)經(jīng)營(yíng)流水和納稅等材料，想申請(qǐng)低利率經(jīng)營(yíng)貸可能會(huì)成為過(guò)去時(shí)，具體我們匯總北京12家主流銀行政策參考如下：

1、什么是重資產(chǎn)模式呢？

比如：您有評(píng)估價(jià)格1000萬(wàn)房產(chǎn)，想拿房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)做生意，企業(yè)屬于初創(chuàng)型，新入股類(lèi)型，或者你們本來(lái)是上班族，企業(yè)經(jīng)營(yíng)流水比較少，這樣的情況下，比較適合重資產(chǎn)模式經(jīng)營(yíng)貸款，比如：產(chǎn)品1到產(chǎn)品5就可以實(shí)現(xiàn)。

2、什么是重企業(yè)經(jīng)營(yíng)模式？

比如：您在北京有一套評(píng)估價(jià)格500萬(wàn)房產(chǎn)，企業(yè)是做軟件開(kāi)發(fā)的，是專(zhuān)精特新企業(yè)，對(duì)公流水為2000萬(wàn)，有納稅300萬(wàn)，這樣的情況一般只能融資為350萬(wàn)，但是如果您能提供足夠企業(yè)經(jīng)營(yíng)材料和納稅申報(bào)表，那么無(wú)需擔(dān)保情況可以融資房產(chǎn)評(píng)估400萬(wàn)-450萬(wàn)，同樣通過(guò)納稅申報(bào)表可以追加300萬(wàn)信用貸款，那么這樣就可以要實(shí)現(xiàn)750萬(wàn)融資額度，年利率只需要3.1%-4.5%支持先息以后本（無(wú)需第三方擔(dān)保，直接可以在銀行申請(qǐng)）

三、準(zhǔn)備資料：1、企業(yè)資料：執(zhí)照副本、公司章程、開(kāi)戶(hù)許可證，納稅證明，上下游合同和訂貨單，財(cái)報(bào)報(bào)表，法人章，公司公章2、借款人：身份證 戶(hù)口本、結(jié)婚證（借款人、抵押人）3、房產(chǎn)證原件、二套房產(chǎn)（財(cái)力證明）個(gè)人近1年銀行收入流水

四、辦理流程：咨詢(xún)辦理—下戶(hù)簽約—評(píng)估審核—簽約公證—抵押登記—銀行放款