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昨天小編發(fā)了福州公積金

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福州公積金貸款買房的條件

小編整理了福州公積金

貸款條件、貸款額度、利率等信息

快一起來看看吧

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福州公積金貸款條件

（一）貸款用途必需是用于購買福州行政區(qū)域范圍內(nèi)具有自主產(chǎn)權(quán)或共有產(chǎn)權(quán)的自住住房（不含別墅）。具體包括：新建商品住房、鋼混結(jié)構(gòu)的“二手”住房；

（二）申請貸款時，借款申請人的住房公積金賬戶處于正常狀態(tài)且已連續(xù)按月正常足額繳存住房公積金滿6個月（含）以上；

（三）職工家庭名下無房或僅有一套住房的（不含本次申請貸款的住房）；

（四）申請本地公積金個人住房貸款需另滿足條件：

申請純住房公積金貸款的，在福州市行政區(qū)域范圍內(nèi)（鼓樓區(qū)、臺江區(qū)、晉安區(qū)、倉山區(qū)、馬尾區(qū)、長樂區(qū)、閩侯縣、閩清縣、福清市、連江縣、羅源縣、永泰縣）購房的職工家庭, 首次或二次申請使用住房公積金貸款購房，房屋產(chǎn)權(quán)面積在90平方米以上的，首付款比例不低于所購房屋價款的30%，首次申請使用住房公積金貸款購房，房屋產(chǎn)權(quán)面積在90平方米（含）以下的，首付款比例不低于所購房屋價款20%；申請住房公積金組合貸款購房的，參照商業(yè)銀行首付款比例的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行；

圖源：攝圖網(wǎng)-401755894

（五）職工家庭未申請過住房公積金貸款，或僅申請過一次住房公積金貸款但已結(jié)清的；

（六）申請住房公積金組合貸款的，以福州住房公積金中心及住房公積金貸款承辦銀行確認的住房貸款標準執(zhí)行；

（七）借款申請人同意將所購買的住房作為貸款抵押擔(dān)保；

（八）辦理純公積金貸款（含貼息貸款）、住房公積金組合貸款（含貼息貸款）的借款申請人還應(yīng)符合受托銀行商業(yè)性個人住房貸款條件；

（九）新建商品房需滿足：開發(fā)商所銷售的樓盤已在公積金中心備案；

（十）借款申請人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信譽良好，有按期足額償還貸款本息的能力；

（十一）申請異地公積金個人住房貸款需另滿足條件。

圖源：酷吧

福州公積金能貸多少錢

1.住房公積金貸款額度的計算公式：

住房公積金貸款額度=貸款申請之日借款申請人夫妻雙方住房公積金賬戶余額×1.2+借款申請人夫妻雙方貸款申請之日至退休之日預(yù)計繳存的住房公積金×流動性調(diào)節(jié)系數(shù)α

流動性調(diào)節(jié)系數(shù)α：

流動性寬松(上季度中有2個月個貸使用率

流動性正常(80%≤上季度中有2個月個貸使用率

流動性緊張(上季度中有2個月個貸使用率≥95%)時，α系數(shù)為0.8。

對首次申請使用住房公積金貸款的職工，在流動性緊張狀況時，其調(diào)節(jié)系數(shù)α仍為1.0。

2.職工家庭申請住房公積金貸款(不含組合配套的商業(yè)貸款部分)的，除按計算公式計算貸款額度外，還必須同時符合以下幾個條件：住房公積金貸款額度≤公積金最高貸款額度；住房公積金貸款額度≤抵(質(zhì))押物價值的70%；職工家庭月負債≤職工家庭月收入的60%。

圖源：攝圖網(wǎng)-501130325

3.住房公積金貸款最高額度、最低額度：

(1)當(dāng)流動性寬松、正常時，職工家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙職工80萬元、單職工50萬元執(zhí)行；

(2)當(dāng)流動性緊張時，職工家庭住房公積金貸款最高額度統(tǒng)一按雙職工60萬元，單職工40萬元執(zhí)行；

(3)為支持中低收入家庭的購房需求，住房公積金貸款最低額度不論資金流動性情況統(tǒng)一確定為20萬元。

(4)首次申請住房公積金貸款且名下無房的職工家庭，不受住房公積金資金流動性因素的限制，其住房公積金最高貸款額度按雙職工80萬元、單職工50萬元執(zhí)行。

(5)生育、撫養(yǎng)兩個及以上未成年子女的職工家庭，首次申請住房公積金貸款，在其他貸款條件符合的情況下，其住房公積金貸款額度按公式測算時另加10萬元，且最高可貸額度調(diào)整為雙職工按100萬元、單職工按70萬元執(zhí)行。

4.福州個人信用評分(“茉莉分”)在住房公積金貸款額度方面的獎勵措施：對于個人信用評級在“極好”(850-1000分)及“優(yōu)秀”(750-849分)等次的個人，若貸款額度經(jīng)測算不能達到住房公積金最高可貸額度，在根據(jù)住房公積金貸款額度計算公式測算出來的貸款額度基礎(chǔ)上給予一定幅度的獎勵:即“優(yōu)秀”等次上浮20%；“極好”等次上浮50%，上浮后不能超過最高可貸額度。

圖源：酷吧

福州公積金貸款利率

目前福州公積金中心申請辦理住房公積金貸款的利率均為央行規(guī)定的基準利率，即：

首套房貸款年限5年以上的利率為3.1%，貸款年限在5年(含)以下的為2.6%。

第二套個人住房公積金貸款利率為5年以下（含5年）和5年以上利率分別3.025%和3.575%。

組合貸中的商業(yè)部分具體利率，需咨詢貸款承辦銀行。

福州公積金貸款的合作銀行有：工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、興業(yè)銀行。可以自由選擇承辦銀行。

福州公積金貸款申報材料

(一)《福州住房公積金貸款申請表》

(二)借款申請人有效身份證件，購買“二手”住房的還需提供賣方產(chǎn)權(quán)人有效身份證件

(三)借款申請人居民戶口簿

(四)借款申請人婚姻狀況證明

(五)購買一手商品自住住房的提供商品房買賣合同、不動產(chǎn)登記證明，購買“二手”住房的提供賣方中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證、不動產(chǎn)買賣合同或房地產(chǎn)買賣契約

(六)購買一手商品自住住房的提供已付購房款的發(fā)票，購買“二手”住房的提供已付購房款資金托管憑證或已付購房款付款憑證

(七)購房所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的住房套數(shù)查詢證明

(八)借款申請人個人信用報告

(九)住房公積金繳存證明

圖源：攝圖網(wǎng)-401754136

注意！

借款申請人個人信用報告(查詢打印之日起一個月內(nèi)有效)；住房套數(shù)查詢證明提供購房所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具。

首次申請住房公積金貸款且名下無房的職工家庭，另提供：繳存所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)出具的查詢證明或結(jié)果；已付購房款資金托管憑證或已付購房款付款憑證包括賣方面簽已收妥購房首付資金的聲明；不動產(chǎn)買賣合同(網(wǎng)簽合同)或房地產(chǎn)買賣契約(文本由房地產(chǎn)交易中心提供)；除主貸人外的其他借款申請人在其他住房公積金機構(gòu)正常繳存住房公積金，需參與貸款額度測算或收入認定的，應(yīng)提供繳存機構(gòu)出具的住房公積金繳存證明。

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