對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)而言，九月的第一天是“沸騰”的。

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1日傍晚6時(shí)許，上海官宣將執(zhí)行購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。在此前后，廣州、深圳和北京也已發(fā)布相關(guān)政策，全面落實(shí)首套房“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。

“萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，我問(wèn)了同事和銀行的人，應(yīng)該都沒(méi)想到?！毖肫竽抽_(kāi)發(fā)商在上海的銷(xiāo)售人員陳女士告訴澎湃新聞?dòng)浾?，感到有點(diǎn)突然，本以為可能在全市分區(qū)域推行，未料直接“放了大招”。

上個(gè)月剛剛賣(mài)掉唯一住房、正打算置換的市民張女士興奮不已?！靶抡蓖瞥?，意味著她購(gòu)買(mǎi)下一套住房的首付比例會(huì)大幅下降，選擇面也更寬。當(dāng)晚，其微信就收到了十幾位房產(chǎn)銷(xiāo)售、房產(chǎn)中介的“信息轟炸”。

房產(chǎn)中介也迎來(lái)一個(gè)忙碌的夜晚。有人在微信朋友圈積極轉(zhuǎn)發(fā)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”相關(guān)消息，有人開(kāi)足馬力“搞事業(yè)”。來(lái)自徐匯區(qū)的一位房產(chǎn)中介深夜10點(diǎn)多還在向客戶推送房源。據(jù)他透露，政策官宣后，短短一小時(shí)，系統(tǒng)內(nèi)可查看的上海地區(qū)掛牌房源增加了數(shù)百套，并且還在持續(xù)增加。

房產(chǎn)銷(xiāo)售：沒(méi)想到“放了大招”

重磅消息出現(xiàn)在本周五下班晚高峰時(shí)段。

9月1日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、人民銀行上海市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局上海監(jiān)管局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，執(zhí)行購(gòu)買(mǎi)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知規(guī)定，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在本市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該規(guī)定自通知印發(fā)次日起執(zhí)行。

盡管之前就有“風(fēng)聲”，房產(chǎn)銷(xiāo)售陳女士沒(méi)想到上海的政策會(huì)跟得這么快，在她看來(lái)這是直接“放了大招”。

陳女士原來(lái)想過(guò)，貸款利率可能會(huì)適當(dāng)降低，或者“認(rèn)房不認(rèn)貸”在上海分區(qū)域?qū)嵭校热绨凑窄h(huán)線或是五個(gè)新城。全域?qū)嵭小罢J(rèn)房不認(rèn)貸”超出了她的預(yù)料。陳女士2018年入行，她說(shuō)這是入行以來(lái)最大的政策變化。

近日，上海有內(nèi)環(huán)新盤(pán)前不久剛剛完成開(kāi)盤(pán)，客戶已經(jīng)進(jìn)行網(wǎng)簽并繳納首付款，但也還有很多準(zhǔn)業(yè)主的貸款流程尚未行至放款階段。在自發(fā)建立的準(zhǔn)業(yè)主群里，不少人都在討論貸款利率應(yīng)該如何計(jì)算。現(xiàn)階段，開(kāi)發(fā)商和銀行方面都暫不明確政策執(zhí)行的具體細(xì)則。

陳女士認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商不會(huì)因?yàn)槭赘侗壤{(diào)整，向已經(jīng)繳納首付款的客戶退款。至于客戶是否可以重新簽訂貸款合同，還需要銀行來(lái)確定。

“新政”推出之后，陳女士預(yù)估上海的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)更熱一點(diǎn)，主要影響的還是特定群體——也就是在上海無(wú)房、但有過(guò)購(gòu)房貸款記錄的人士。

她進(jìn)一步表示，相比貸款利率，首付比例下降更能影響到客戶決定。對(duì)有貸款記錄且資金有限的客戶來(lái)說(shuō)，此前的七成首付比例，意味著可撬動(dòng)的杠桿很低。

由此判斷，陳女士認(rèn)為“新政”對(duì)于總價(jià)四、五百萬(wàn)元左右的“剛需產(chǎn)品”客戶群影響會(huì)更大。對(duì)于千萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品的客戶群來(lái)說(shuō)，多數(shù)資金準(zhǔn)備充分，貸款需求較小，有的客戶甚至選擇全款支付，首付35%還是70%并不那么重要。

涉及新盤(pán)銷(xiāo)售，陳女士判斷，受影響更大的是低積分人群。她也在思考，“打新”的人士會(huì)不會(huì)變多?新盤(pán)觸發(fā)積分會(huì)不會(huì)更高?如果搖到新盤(pán)的機(jī)會(huì)下降，會(huì)不會(huì)有更多人考慮購(gòu)買(mǎi)二手房?

在陳女士看來(lái)，房產(chǎn)“新政”或加速二手房流動(dòng)，“之前因?yàn)槭赘镀叱傻南拗?，二手房很難置換?，F(xiàn)在大家可以選擇把手里房子賣(mài)掉，拉高杠桿去打新，換一個(gè)面積更大、地段更好的房子。”

房產(chǎn)中介：夜里十點(diǎn)還在推房源

9月1日晚10時(shí)許，徐匯區(qū)某門(mén)店的房產(chǎn)中介林翔還在加班，“現(xiàn)在還在向客戶推房，忙不過(guò)來(lái)。”

據(jù)他透露，上?！罢J(rèn)房不認(rèn)貸”政策官宣后，短短一小時(shí)，系統(tǒng)內(nèi)可查看的上海地區(qū)掛牌出售房源增加了數(shù)百套，并且還在持續(xù)增加，“主要是置換的?！辟?gòu)房方面，預(yù)約本周六看房的客戶也比上周末有明顯增加。

當(dāng)晚，來(lái)自大木橋路某門(mén)店的房產(chǎn)中介張明還未感受到購(gòu)房者對(duì)此事的熱情。相比之下，房東更為積極，“大家都覺(jué)得市場(chǎng)會(huì)好一點(diǎn)了，都把消息發(fā)給我。”

張明認(rèn)為，“總體來(lái)說(shuō)會(huì)刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)，但重要的還是要看資金準(zhǔn)備是否充足、個(gè)人的償還能力如何，可能很多人還在考慮這方面情況?！?/p>

對(duì)于政策的變化，從業(yè)十余年的房產(chǎn)中介許先生保持樂(lè)觀謹(jǐn)慎的態(tài)度。在他看來(lái)，“認(rèn)房不用認(rèn)貸”出爐，主要是激發(fā)剛需和改善性需求，即在滬無(wú)房以及有一套房打算置換的人士。但對(duì)在滬已有一套、還想再買(mǎi)第二套的群體來(lái)說(shuō)，影響較為有限，后續(xù)還要看上海二套住房首付比例是否會(huì)有松動(dòng)。

保持謹(jǐn)慎的還有部分在滬無(wú)房、但是在其他城市有房的人士。盡管在上海工作多年，但要不要借此機(jī)會(huì)在滬置業(yè)?有受訪者仍在從資金、長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃等方面進(jìn)行考量，暫時(shí)持觀望態(tài)度。

打算置換的市民張女士，是房產(chǎn)“新政”最先影響到的人群之一。

接受采訪時(shí)，她的語(yǔ)氣難掩激動(dòng)：“我一直在等這個(gè)政策。我今天還在想，廣州、深圳都出了，上海會(huì)跟上嗎?實(shí)話說(shuō)，這個(gè)影響太大了，我心里沒(méi)抱太大的期望。”

張女士介紹，自己家原先在上海有一套兩室兩廳的房子，但隨著龍鳳胎兒女到了上幼兒園的年紀(jì)，空間開(kāi)始顯得局促，所以考慮置換大一點(diǎn)的房子。8月初，家里剛剛賣(mài)了這套房，近兩三周她開(kāi)始積極看房，既有二手房，也有一些新盤(pán)。

“沒(méi)有這個(gè)新政，我們壓力蠻大的。原先可能面積大一點(diǎn)的房子，七成首付我們不太能承受。但現(xiàn)在，如果在可預(yù)期的未來(lái)我們能夠平衡貸款，那么綜合三成多的首付，我們可能會(huì)再考慮下大面積、環(huán)境好一點(diǎn)的房子，所以現(xiàn)在這個(gè)消息對(duì)我們還是很利好的?！睆埮空f(shuō)。