今日，又有城市跟進(jìn)落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

8月31日，惠州市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化惠州市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，官宣9月1日起“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

繼廣州、深圳等地齊出新政后，作為粵港澳大灣區(qū)的重要節(jié)點城市，廣東惠州迅速跟進(jìn)落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

據(jù)悉，這是繼廣州、深圳、中山后，廣東又一地官宣“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

通知顯示，為更好滿足剛性和改善性住房需求，優(yōu)化調(diào)控政策，落實《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號）要求，經(jīng)市人民政府同意，惠州個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)實現(xiàn)優(yōu)化。

新政指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。這也意味著“認(rèn)房不認(rèn)貸”措施在惠州正式落地，切實為剛需置業(yè)群體提供助力。

具體到優(yōu)惠成色，記者從惠州市住建局了解到，在新政前，惠州執(zhí)行的貸款政策為“認(rèn)房認(rèn)貸”，這也意味著購房市民名下無論是否有房，或者房貸是否結(jié)清，只要有過貸款記錄，都算二套，首付比例為三成及以上。隨著新政策的施行，只要名下無房則都將按照首套住房執(zhí)行房貸政策執(zhí)行，首付比例可低至兩成。

“只認(rèn)名下房產(chǎn)套數(shù)，貸款記錄則不再做限制，這對于改善型的剛需市民購房將是福音，為市民改善居住需求提供有力的幫扶，為市場注入活力?！被葜菔蟹康禺a(chǎn)行業(yè)資深人士、富辰集團(tuán)總經(jīng)理王永祝介紹，通過新政的實施，滿足條件的購房市民首付成本將大幅降低、信貸利率也大幅降低，這也將有效地釋放市民改善性住房需求，推動市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)悉，通知將于9月1日0時起施行。在實施前已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽的，個人住房信貸政策按原規(guī)定執(zhí)行。

8月31日，廣東中山市住建局發(fā)布優(yōu)化住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知，明確居民家庭貸款購房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已貸款買過房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套房貸政策執(zhí)行。

另外，福建廈門也擬實施首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。日前，廈門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)增長轉(zhuǎn)動能推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施（征求意見稿）》。其中提出，實施首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

武漢市住房保障和房屋管理局網(wǎng)站今日也發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。該通知自2023年9月1日起施行，原有政策與本通知不一致的，以該通知為準(zhǔn)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著廣州、深圳兩個一線城市同日落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，向市場釋放積極信號，預(yù)計各地政策將加快推進(jìn)。

中山跟進(jìn)落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”

8月31日，廣東中山市住建局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。

通知稱，為貫徹落實《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國人民銀行 金融監(jiān)管總局關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（建房〔2023〕52號）精神，更好地滿足居民剛性和改善性住房需求，推動中山市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就優(yōu)化中山市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)通知如下：

一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

二、中山市自然資源局根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)，提供家庭住房套數(shù)查詢服務(wù)并出具查詢結(jié)果，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)據(jù)此執(zhí)行。

通知自印發(fā)之日起施行，原有政策與該通知不一致的，以該通知為準(zhǔn)。

廈門擬實施首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策

日前，廈門發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)增長轉(zhuǎn)動能推動經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展的若干措施（征求意見稿）》。

其中，在推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面提出，延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策。自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

同時，實施首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

另外，優(yōu)化公積金支持政策。實行二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)，符合住房公積金貸款條件的職工購買在押期間的二手房時，經(jīng)買賣雙方協(xié)商一致，在廈門市不動產(chǎn)登記全程網(wǎng)辦系統(tǒng)辦理二手房預(yù)告轉(zhuǎn)移登記后，可到住房公積金貸款受理機(jī)構(gòu)申請辦理住房公積金貸款。落實住房公積金貸款異地繳存互認(rèn)政策，廈門市職工配偶在異地公積金中心繳存住房公積金，連續(xù)繳存時間符合廈門市住房公積金貸款條件的，可納入計算其家庭住房公積金貸款額度。

兩個一線城市已落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”

8月30日，廣東廣州市率先發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

廣州是全國首個落實住建部三部門推動“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的一線城市，打響了一線城市“認(rèn)房不認(rèn)貸”的第一槍。

同日晚間，廣東省深圳市跟進(jìn)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化深圳市個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

至此，已經(jīng)有廣州、深圳兩個一線城市落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

對此，中指研究院華南分院總經(jīng)理楊紅俠認(rèn)為，緊隨廣州之后，深圳成為第二個落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的一線城市。近期，深圳房地產(chǎn)市場維持低位盤整態(tài)勢，根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，8月1日至26日，深圳新房住宅成交19.13萬平方米，環(huán)比下降24.5%，同比下降近兩成，市場持續(xù)低迷，購房者觀望情緒濃厚。

楊紅俠認(rèn)為，此次深圳“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策出臺，將明顯降低首套房購房門檻。對于有過貸款記錄本地?zé)o房的購房人，此前首付比例為50%-60%，政策出臺后，首付比例降至30%，貸款利率從4.8%下降至4.2%。預(yù)計短期內(nèi)將明顯提振深圳房地產(chǎn)市場活躍度，激發(fā)市場剛需和改善性需求入市。

在楊紅俠看來，廣深兩個一線城市同日落實“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，向市場釋放積極信號，有助于穩(wěn)定市場預(yù)期，夯實市場復(fù)蘇的基礎(chǔ)。同時，隨著廣深政策落地，預(yù)計各地政策將加快推進(jìn)，尤其是北京和上海調(diào)控政策也有望迎來優(yōu)化，若政策力度較大，市場將得到明顯改善。