我是滬叔，擁有多年上海房產(chǎn)研究和投資經(jīng)驗，長期持續(xù)關(guān)注上海地區(qū)的樓市信息，熟悉購房政策、買房策略和學(xué)區(qū)房信息，歡迎關(guān)注及交流。

以下上海購房答疑內(nèi)容，來自公眾號“滬叔說房”的粉絲精選提問：

提問：滬叔，你好，上海剛需，名下無房無貸款記錄，積分不是很夠，今年打算買一套房子自住，預(yù)算總價300萬左右，有沒有比較建議購買的板塊呀？剛需買房太難了，預(yù)算不高積分不夠在哪兒可以上車啊？

滬叔：你好，上海的五大新城已經(jīng)成為剛需群體的主選區(qū)域。在積分搖號的政策下，如果預(yù)算足夠、分?jǐn)?shù)也夠的話，可以去青浦買位置、軌交、配套都具備的徐涇熱盤；預(yù)算足夠，但是積分稍遜的可以看看松江，這里發(fā)展歷史悠久，居住氛圍還是比較濃厚的。至于南匯，因為特殊的人才政策，不建議普通購房者選擇這里。如果預(yù)算在300-400萬之間，積分也不太夠，但又想買五大新城核心區(qū)的房子，那可能只能在嘉定和奉賢中選擇了。其中，安亭和奉賢新城是剛需買房的熱門板塊。目前來看，這兩個板塊的價值是被市場低估了，對于真正的剛需用戶們來說，安亭的門檻相對低一些，但是奉賢新城的居住環(huán)境可能會好一點。當(dāng)然也有一些人會覺得比較偏遠(yuǎn)，不過這已經(jīng)是在最大的范圍內(nèi)的更多選擇了。

提問：滬叔你好，我關(guān)注老師很久了，打算在新江灣板塊買房，但是對這個板塊大體不太熟悉，朋友推薦說讓我在這里買房，麻煩老師指點一下。

滬叔：你好，新江灣板塊，位于楊浦區(qū)，周圍是寶山高境和楊浦中原板塊，不過這個板塊確實屬于一個較為獨立的豪宅板塊。 交通方面有地鐵10號線，通向五角場商圈，淮海路CBD等市中心區(qū)域，路面有逸仙路高架，駕車出行也比較方便。商業(yè)方面板塊內(nèi)主要為居住區(qū)，但是緊鄰的創(chuàng)智天地，江灣-五角場副中心都是能級高的商業(yè)集合區(qū)，板塊內(nèi)不有一些滿足居民日常生活的小型購物中心和超市等。教育方面有九年一貫學(xué)校上音實驗學(xué)校，復(fù)旦科技園小學(xué)。醫(yī)療方面板塊內(nèi)部沒有醫(yī)療資源，但是可以駕車10分鐘到長海醫(yī)院。板塊主要適合預(yù)算在1500w不高也不低的中產(chǎn)階級。

提問:滬叔您好！之前貸款買了一套新房，除了住房貸款以外，還通過其他方式借了一筆不小數(shù)目的貸款，現(xiàn)在覺得壓力有點大想賣掉。有朋友推薦我找人對敲，請問什么是對敲，能選這種方式嗎？現(xiàn)在打算要么把這套賣出去再買一套新房，要么把這套抵押出去，您覺得怎么做比較合適？

滬叔：找人對敲指的是找身邊可以信賴的人代持房產(chǎn)進(jìn)行二手交易，但對于負(fù)債多、還款壓力大的客戶來說不太合適。

想要減輕負(fù)債壓力，可以選擇先賣出變現(xiàn)，還債后用剩余資金購買房子，這種方式風(fēng)險較?。灰部梢赃x擇抵押貸，這樣可以保留房產(chǎn)，短期內(nèi)資金壓力得到緩解，但還清欠款后還有一大筆負(fù)債抵押負(fù)債，日后還有較大資金壓力。不推薦二次抵押，利率比較高，風(fēng)險也較大。

總體來說，還是要以自身經(jīng)濟(jì)實力為前提，選擇賣出變現(xiàn)還是抵押。如果經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)一般，建議選擇賣房還債，再置換其他的房子；而如果經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好，只是當(dāng)前需要緩解經(jīng)濟(jì)壓力，后續(xù)有資金供應(yīng)，可選銀行抵押貸。

提問：滬叔，你好，花橋跟現(xiàn)在規(guī)劃的五大新城比的話，選擇哪一個比較好？

滬叔：你好，選前者。五大新城位置較偏，目前發(fā)展尚未成熟，而且還占據(jù)上海的房票，而買配套完善成熟的花橋的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，既不占據(jù)上海的房票，又有發(fā)展空間。上海樓市調(diào)控收緊，一些購房需求會外溢到環(huán)滬區(qū)域，而昆山花橋則是環(huán)滬各方面都較為出色的一個區(qū)域。對于購房自住客群而言，上海11號線通往花橋，便捷的交通會極大提高通勤效率，花橋的各項配套齊全、居住氛圍濃厚，城市界面也不錯，對上海工作花橋置業(yè)的自住客群非常友好。

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