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房屋抵押貸款對借款人的要求

a.年齡一般要求在18-65歲。

b.有完全民事行為能力，有身份證類的有效身份證明。

c.信用記錄條件良好。

d.有穩(wěn)定、合法的收入來源，具備償還貸款的能力。

e.貸款用途合理。

f.滿足銀行的其他要求。

房產(chǎn)抵押貸款具體需提供材料如下：1、借款申請書；2、身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，并提供其復印件；3、職業(yè)和經(jīng)濟收入的證明，以及家庭基本狀況；4、與經(jīng)銷商簽訂的購車協(xié)議或合同；5、抵押房屋清單和有處分權(quán)人（含財產(chǎn)共有人）同意抵押的證明6、房屋產(chǎn)權(quán)證7、房屋評估證明8、抵押9、要求提供的其他文件資料。

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房產(chǎn)證抵押貸款的范圍

1、房產(chǎn)

房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。作為不動產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房產(chǎn)，是普遍的一種房地產(chǎn)抵押物，大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。

2、土地使用權(quán)

土地使用權(quán)是一種物權(quán)性質(zhì)的權(quán)利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行占有、使用、收益的權(quán)利。

土地使用權(quán)分為以下四類：城鎮(zhèn)國有土地建設(shè)用地使用權(quán)、農(nóng)民集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、國有農(nóng)用地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。并非所有的土地使用權(quán)均可以抵押。