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房產(chǎn)抵押貸款缺點(diǎn)

1、房產(chǎn)抵押貸款審批慢

房產(chǎn)抵押貸款相對(duì)信用貨款審批流程比較慢，一般要審核材料、面談、下戶、核訪公司、公證、抵押等等流程，審批放款時(shí)間一般比較長(zhǎng)。

2、對(duì)房產(chǎn)價(jià)值、性質(zhì)要求比較高

不是所有房屋都可以作抵押，考慮到房屋的變現(xiàn)問(wèn)題，銀行通常規(guī)定抵押房屋的房齡要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外許多銀行不接受未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、未滿三年的動(dòng)遷房、小產(chǎn)權(quán)房、貸款未還清的按揭房屋等等。

3、房產(chǎn)抵押貸款用途要求嚴(yán)格

銀行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款的用途要求十分嚴(yán)格，放款一般要求提供購(gòu)銷合同、、收據(jù)等等，而且銀行抵押貸款放款都會(huì)要求受托支付，即銀行的貸款會(huì)放到第三方對(duì)公賬戶。

4、抵押房產(chǎn)有被沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貨款后，若貸款人不能按時(shí)足額還款。逾期超過(guò)一定的期限后，銀行則有權(quán)處置、變賣抵押的房產(chǎn)，所得款項(xiàng)將優(yōu)先用于償還貸款本息。

5、房產(chǎn)抵押有更低金額要求

銀行房產(chǎn)抵押一般有更低金額的要求，就北京、上海地區(qū)來(lái)說(shuō)大部分銀行貨款申請(qǐng)更低要求為50萬(wàn)以上，50萬(wàn)以下的抵押貸款銀行90%不會(huì)受理。

個(gè)人住房按揭貸款需要的條件：本地戶口或者滿足當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，家庭月打卡工資能雙倍覆蓋按揭月還款3.征信良好，沒(méi)有信用負(fù)債4.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押5.有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議6.繳納各地規(guī)定比例的住房首付資金7.貸款銀行規(guī)定的其他條件

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本地銀行房產(chǎn)抵押貸款的年限：

年限越長(zhǎng)對(duì)本地銀行來(lái)說(shuō)資金風(fēng)險(xiǎn)越大，所以本地銀行一般都會(huì)控制貸款的年限。目前先息后本長(zhǎng)3年（要求有公司），沒(méi)有公司長(zhǎng)一年，可以循環(huán)使用。等額本息有公司的話可以做20年，沒(méi)有公司10年；隨借隨還都是1年期到5年期循環(huán)使用的。