自2021年1月1日起，《中華人民共和國民法典》正式施行。《民法典》共7編、1260條，各編依次為總則、物權、合同、人格權、婚姻家庭、繼承、侵權責任以及附則。全篇滿足了人民對美好生活的需要，對公民的人身權、財產權、人格權等都作出明確翔實的規(guī)定，體現了對人民權利的充分保障，被譽為“新時代人民權利的宣言書”。

為了大家更好地了解《民法典》的內容，我對《民法典》的條文進行了整體梳理，選擇其中的重要條款進行解讀。希望對大家有所裨益～

合同編 ｜ 出租人合法解除權

網友提問

上海甲工廠與乙租賃公司簽訂了設備融資租賃合同，約定由乙公司購買丙公司3臺機床，并出租給上海甲工廠使用，租期為2年。約定租賃期滿，甲工廠向租賃公司支付全部租金后，機床的所有權即歸甲工廠。合同履行1年后，承租人甲工廠因資金周轉不靈，擅自將該機床轉讓給了其債權人丁公司，而丁公司明知該機床屬于融資租賃物，但仍然受讓了。出租人乙公司在沒有按約收到租金時被告知，融資租賃的機床已經被承租人甲工廠轉賣給了別人。此時，出租人乙公司該怎么辦？

常律談“典”

《中華人民共和國民法典》第七百五十三條 承租人未經出租人同意，將租賃物轉讓、抵押、質押、投資入股或者以其他方式處分的，出租人可以解除融資租賃合同。

出租人乙公司可以解除融資租賃合同，并要求丁公司返還租賃物。

本案中，根據甲工廠和乙公司的約定可以判斷，雙方應為融資租賃合同關系，其中甲工廠為承租人，乙公司為出租人。因承租人甲工廠未經出租人乙公司同意，擅自將融資租賃的機床抵押給了其債權人丁公司。根據前述法律規(guī)定，出租人可以解除融資租賃合同。并且根據相關法律規(guī)定，丁公司明知該機床為融資租賃物而仍然受讓，不屬于善意第三人的情形，此時出租人乙公司可以一并要求收回租賃物。

法條解讀

《民法典》第七百五十三條是在原《合同法》第二百四十八條基礎上的修改與完善，規(guī)定了出租人因承租人擅自處分租賃物影響合同目的實現而享有的法定解除權。一般來說，在融資租賃合同中，承租人對租賃物有權占有、使用、收益，出租人應當予以保證。但是，承租人對租賃物并不享有處分權，如果承租人對租賃物行使處分權，就是對出租人對租賃物所有權的侵害。因此本條規(guī)定，承租人一旦未經出租人的同意而處分租賃物，例如將租賃物轉讓、抵押、質押、投資入股或者以其他方式進行處分的，不僅侵害了出租人的所有權，而且構成根本違約，因此，出租人可以行使法定解除權，解除該融資租賃合同，收回自己的租賃物。

另外，根據《最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第五條規(guī)定：

有下列情形之一，出租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應予支持：

(一)承租人未按照合同約定的期限和數額支付租金，符合合同約定的解除條件，經出租人催告后在合理期限內仍不支付的；

(二)合同對于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達到兩期以上，或者數額達到全部租金百分之十五以上，經出租人催告后在合理期限內仍不支付的；

(三)承租人違反合同約定，致使合同目的不能實現的其他情形。

最后需要補充的是，承租人擅自處分租賃物的合同應認定為有效，出租人主張從第三人處取回租賃物，應判斷第三人是否構成善意取得。不能僅因承租人擅自轉租，支持出租人取回租賃物的請求。

因此，提醒大家在進行融資租賃交易時，嚴格審查承租人是否具有轉讓、抵押、質押、投資入股或者其他擅自處分行為，以防因善意第三人受讓前述處分行為的相應權利而導致自己無法主張取回租賃物。