爆炸新聞！ 分析師電話確認(rèn)：

蘇州首套房貸款未還清，二套房貸款利率上調(diào)至4.5%！

首次住房抵押貸款和第二套房貸款的最低利率已確定為4.0%。

目前，蘇州主流銀行二套房貸款未償還利率已上調(diào)至4.5%。 首次抵押貸款和已清償?shù)诙追抠J款的最低利率仍為4.0%。 一般貸款周期為一周左右。

銀行工作人員表示，最新信貸政策（即首套第二套貸款利率為L(zhǎng)PR+30BP）已于9月15日起正式實(shí)施。

一周前，分析師對(duì)蘇州各大銀行房貸利率進(jìn)行了電話調(diào)查：首套房房貸利率最低為4.0%； 已還清第二套房的最低利率為4.0%； 未還清第二套房的最低利率為4.4%。

短短一周時(shí)間，信貸政策收緊。

值得一提的是，目前蘇州的限貸政策尚未調(diào)整。 無(wú)貸款記錄或已結(jié)清第二套房貸款的，最低首付為20%； 對(duì)于未償還貸款的第二套住房，最低首付為30%。

9月以來(lái)，蘇州樓市實(shí)施了兩大實(shí)質(zhì)性政策：

1.取消異地戶籍居民購(gòu)房限制，購(gòu)買120平方米及以上商品房不再進(jìn)行購(gòu)房資格審核。

2、認(rèn)房不認(rèn)貸：家庭成員在我市沒有完整住房的，無(wú)論是否使用貸款購(gòu)房，信貸政策均適用于第一套房子。

批房免貸、降低首付、異地購(gòu)房無(wú)門檻、120平方米以上不限購(gòu)等一系列新的政策組合，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生一定的積極影響。短期內(nèi)樓市信心恢復(fù)。

據(jù)調(diào)研，上周蘇州主流樓盤項(xiàng)目周訪問量環(huán)比直觀增長(zhǎng)。 隨著各項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)訪問量的增加，預(yù)計(jì)后續(xù)線上簽約數(shù)據(jù)和實(shí)際成交也將有所改善。

9月以來(lái)（截至9月18日），蘇州樓市共有8個(gè)住宅項(xiàng)目取得預(yù)售證，其中包括園區(qū)湖西湖西觀云等一些市場(chǎng)認(rèn)可的熱銷樓盤。

城市核心區(qū)和次核心區(qū)的房地產(chǎn)新項(xiàng)目頻頻推出，對(duì)市場(chǎng)勢(shì)頭也起到了一定的推動(dòng)作用。

同時(shí)，由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)出現(xiàn)延遲，9月初蘇州新房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)主要反映8月份的成交情況。 蘇州9月份新房市場(chǎng)的真實(shí)成交水平可能要等到1-2周后才能在數(shù)據(jù)終端上顯示出來(lái)。 。

與新房一樣，蘇州二手房市場(chǎng)目前也處于轉(zhuǎn)型狀態(tài)，網(wǎng)上簽約數(shù)據(jù)尚未明顯出爐。 據(jù)中介介紹，9月份以來(lái)咨詢量和看診量均有所增加。

就在上周末，南京主城區(qū)四區(qū)（秦淮、宣武、建業(yè)、鼓樓）出臺(tái)首套房貸款首付最低20%、首套房貸款首付最低30%的政策第二套住房的建設(shè)被緊急暫停。 目前，按照首套房貸款最低首付30%、二套房首付40%的政策，二套房抵押貸款利率也上調(diào)至LPR+30BP，即4.5%。

主城四區(qū)外，首套房貸款最低首付仍為20%，二套房首套房貸款未付首付最低為30%，房貸利率為L(zhǎng)PR+20BP 。

目前，蘇州的限貸政策并未像南京那樣收緊，但二套房的信貸政策略有收緊。

如果蘇州跟隨南京的腳步收緊信貸政策，可能會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生影響。

目前，蘇州新政策出臺(tái)后，短期內(nèi)購(gòu)房者購(gòu)房意愿明顯增強(qiáng)。

在新政利好帶動(dòng)下已計(jì)劃買房入市的購(gòu)房需求釋放后，后續(xù)市場(chǎng)仍將依賴于“賣一送一”的改善客戶和購(gòu)房客戶。迫切需要繼續(xù)努力。 對(duì)于這類需求，進(jìn)入市場(chǎng)還需要一段時(shí)間，市場(chǎng)或期待進(jìn)一步的相關(guān)政策。