大家好，這里是芮城搜索，用數(shù)據(jù)說話，讓事實證明。這個視頻會和你討論那些經(jīng)營房地產(chǎn)貸款的事情。

2020年，在嚴(yán)格調(diào)控下，北京、上海、廣州、深圳等熱點城市房價仍呈現(xiàn)出一些非理性上漲，市場普遍認(rèn)為部分經(jīng)營性貸款和消費貸款對樓市起到了推波助瀾的作用。

首先給大家講一個真實的案例，感受一下。

在東莞從事外貿(mào)業(yè)務(wù)的張先生，去年買了一套面積91的二手房，總價252萬左右。當(dāng)時他手頭只有50多萬。在了解了銀行的貸款產(chǎn)品后，他果斷地向信貸公司借了200萬，全款買下了二手房。

拿到房產(chǎn)證后，他立即去銀行申請按揭貸款，最終成功拿到190萬元還了信貸公司的錢。在給銀行的還款中，先付利息后還本金，也就是說5年每個月只付6000元左右的利息，5年后還本金。

房貸門檻低，手續(xù)簡便，利率比普通房貸利率低1-2%。

對于很多投機(jī)者來說，如果把錢用來投資房地產(chǎn)，過幾年就賣了，相當(dāng)于“空手套白狼”。

2021年1月底，為了規(guī)范房地產(chǎn)市場，確?！叭齻€穩(wěn)定”目標(biāo)的實現(xiàn)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部赴深圳、上海、北京等8個城市對房地產(chǎn)調(diào)控工作進(jìn)行了調(diào)查和監(jiān)督。

3月26日，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行聯(lián)合發(fā)布通知，防止商業(yè)貸款非法流入房地產(chǎn)行業(yè)。通知下發(fā)后，各城市積極響應(yīng)，出臺措施。

事實上，政策出臺后，仍有金夫公司可以申請商業(yè)貸款購房。

至于用于購房的商業(yè)貸款，金夫公司表示，監(jiān)管部門無法調(diào)查處理，他們會做好背景資料。他們會教導(dǎo)客戶，資金收到后不能直接流入房地產(chǎn)市場，可以直接套現(xiàn)或轉(zhuǎn)給親友。

比如客戶直接提現(xiàn)500萬，提現(xiàn)會被切斷，找不到流向。過去由于對銀行的審查相對寬松，資金通過消費貸款、信用貸款、商業(yè)貸款等多種方式集中在房地產(chǎn)上，房地產(chǎn)繼續(xù)增加杠桿，導(dǎo)致房價大幅上漲，加劇了房地產(chǎn)泡沫。

那么什么是經(jīng)營性貸款呢？經(jīng)營性貸款是為中小企業(yè)主或個體工商戶服務(wù)的融資產(chǎn)品。借款人可以通過房地產(chǎn)抵押等擔(dān)保方式獲得銀行貸款，貸款資金用于企業(yè)或個體戶的經(jīng)營需要。

經(jīng)營性貸款主要有三大優(yōu)勢：一是貸款額度高；第二，貸款期限長；第三，有許多保證方法。

為什么近兩年經(jīng)營性貸款金額這么大？2020年末，居民貸款余額63.19萬億元，其中經(jīng)營性貸款余額13.62萬億元，同比增長20%，遠(yuǎn)高于其他居民貸款的增速，占居民貸款總額的22%。

今年3月初，政府工作報告明確表示，將繼續(xù)支持小微企業(yè)，2021年商業(yè)貸款小微貸款將增長30%。因為在疫情的沖擊下，大量小微企業(yè)出現(xiàn)問題，急需資金。

那么商業(yè)貸款和炒房有什么關(guān)系呢？這次嚴(yán)查經(jīng)營性貸款會帶來什么影響？買家需要注意什么？快來關(guān)注，下一個視頻會為你揭曉！