我們都知道個人消費(fèi)貸款，也就是網(wǎng)貸和銀行貸款申請多了，上征信留下記錄就可能導(dǎo)致房貸審批不通過。但是反過來說房貸明明算負(fù)債，但為什么有房貸的人申請消費(fèi)貸和信用貸卻更簡單了呢？

一、房貸屬于抵押貸款

房貸雖然上征信并且屬于個人負(fù)債，但在銀行和金融機(jī)構(gòu)眼中它其實是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，根本原因在于房貸是抵押貸款的一種。

因為房貸是由購房者申請，銀行批復(fù)的只能用于購買房屋的專用貸款資金，除了買房外無法用于其他方面。

房貸按揭款不會轉(zhuǎn)入借款人賬戶內(nèi)，而是直接轉(zhuǎn)到第三方賬戶或者專門的監(jiān)管賬戶中，就是為了防止被挪作他用。

可以簡單理解為辦理房貸后持有房屋產(chǎn)權(quán)一段時間，款項下來之后就抵押給銀行換取這個房貸了，只有還完按揭貸款才能解押房屋產(chǎn)權(quán)。

所以即使借款人背了幾十上百萬的房貸，哪怕還不上銀行也有權(quán)收回房屋拍賣，以此來抵掉剩余貸款。

正是有著房屋這個存在實際價值的抵押物，房貸雖然算負(fù)債，但從貸款角度來看它也會被視為經(jīng)濟(jì)實力良好的證明。

有房貸申請信用貸款就更簡單了，以正規(guī)的某借條為例，有房和房貸都能增加貸款額度和貸款通過率。

二、房屋是優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)

無論是金融機(jī)構(gòu)還是銀行，面向普通客戶的大部分產(chǎn)品還是無抵押信用貸款，這樣就要承擔(dān)很大風(fēng)險，因此對借款人經(jīng)濟(jì)實力會有一定要求。

而房貸就是借款人擁有房屋的證明，不管房貸已經(jīng)還了多少，能夠辦下來房貸就表示他已經(jīng)通過了銀行對個人資質(zhì)的嚴(yán)格審核。

因為房貸要求之一就是，貸款后個人負(fù)債率不能超過50%，月供不超過平均月收入的一半。

以很通俗簡單的話來說，能還的上每個月四五千的房貸月供，辦個幾萬的消費(fèi)信用貸再分一兩年還那還不是輕輕松松？

所以有房貸雖然會增加負(fù)債，但實際上個人資產(chǎn)也多了個房屋，金融機(jī)構(gòu)都會把有房客戶列為優(yōu)質(zhì)客戶。

只要房貸按時還款沒有出現(xiàn)逾期和申請延期還款的情況，房子這種硬資產(chǎn)、硬通貨，無論在哪辦什么貸款都是加分項。

總得來說，房貸屬于負(fù)債也會增加負(fù)債率，不過房屋屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，在申請個人消費(fèi)貸和信用貸好處更多。

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