為保護房地產抵押當事人的合法權益，我國《城市房地產抵押管理辦法》對抵押行為作出了明確的相關規(guī)定：

一、《城市房地產抵押管理辦法》第五條規(guī)定，依法設立的房地產抵押受國家法律保護。未經登記的抵押不受法律保護。

抵押未經登記，就不受法律保護。

二、《城市房地產抵押管理辦法》第六條規(guī)定，國家實行房地產抵押登記制度。

未經登記的抵押，是無效抵押。

三、《城市房地產抵押管理辦法》第2十五條規(guī)定， 房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同。同時，第三十一條還規(guī)定， 房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

對房地產抵押合同進行登記的時候，就必須要向登記機關提供房屋所有權證，否則，沒有辦法辦理抵押登記。

四、因此，只能等到房產證辦理下來以后，才能到銀行辦理抵押貸款。

申辦條件

1、具有合法有效的身份證明(居民身份證、*本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

2、具有良好的信用記錄和還款意愿;

3、具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

4、具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;

5、具有支付所購房屋首期購房款能力;

6、在銀行開立個人結算賬戶;

7、有貸款人認可的有效擔保。

申辦流程

1、遞交材料、提出額度申請銀行調查、審批;

2、與借款人簽訂《個人房產較高額抵押理財額度借款合同》等;

3、辦理額度發(fā)放手續(xù);

4、辦理較高額抵押登記手續(xù);

5、發(fā)放額度下貸款――借款人依照借款合同約定償還本息;

6、現借款人還清貸款，合同解除、注銷抵押登記。

辦理一手房按揭貸款需要哪些程序步驟呢?一手房按揭貸款是用于借款人購買頭次交易的住房(即房地產開發(fā)商或其他合格開發(fā)主體開發(fā)建設后銷售給個人的住房)并以該住房作為抵押物,以后逐月償還的貸款

辦理房產證一般程序：(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、*本、《商品房銷售合同》等證件和資料。(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、*本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。(4)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。房產證抵押貸款所需材料：一般材料房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)權利人及配偶的身份證權利人及配偶的*本權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，較高的額度有比較大的影響。)如房產證權利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C如房產內還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及較后一期的銀行對帳單為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)個人房產1、房屋產權證、購房合同及發(fā)票原件;2、身份證原件、*簿原件3、配偶身份證原件/房地產共有人身份證原件4、婚姻證明(結婚或未婚證明)公司房產1、房屋產權證、國有土地使用權證、購房合同及發(fā)票原件

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