新房子多長時(shí)間能用于抵押貸款？

新房子如果全款的話，只要證件齊全，沒有時(shí)間要求，隨時(shí)可以辦理。

若還沒有還清貸款，則取決于貸款償還時(shí)間和剩余期限。此屬二抵，一般需抵押一年以上才能辦理。

第二，新房抵押貸款的期限是多久？

假如你向銀行申請(qǐng)新房子的抵押貸款，大約需要15-30個(gè)工作日。慢慢來，1-2個(gè)月左右。

在銀行之外，你還可以選擇去當(dāng)?shù)氐恼?guī)貸款公司。有些銀行的放款速度會(huì)比較快，需要1-7個(gè)工作日。

3.新房按揭貸款能貸多久？

新屋按揭的最長貸款期為30年，如果是二手房按揭，則貸款期為20年。再者，貸款周期的長短與貸款類型、房產(chǎn)類型有關(guān)。

這些貸款中，個(gè)人住房抵押貸款的期限最長，理論上可以達(dá)到30年，當(dāng)然大多數(shù)是15-20年；寫字樓貸款的期限比較短，一般是5-10年；工業(yè)廠房貸款的期限比較短，一般是3年左右。

如用于個(gè)人消費(fèi)，貸款期限將更長，大約15-20年；如用于商業(yè)經(jīng)營，貸款期限一般不超過5年。

一般而言，只要有房產(chǎn)證，貸款就不會(huì)有問題。

盡管住房抵押貸款可以用來裝修房屋，但如果房子是剛買完按揭貸款，還在還貸的話，房子實(shí)際上已經(jīng)抵押給了銀行。一般情況下，抵押房屋不允許再抵押。因此貸款購買的房子不符合抵押貸款條件，但可以申請(qǐng)裝修貸款。

實(shí)際上，許多貸款都可以用于裝修，即使沒有抵押，只要有穩(wěn)定的收入來源，可以提供3-6個(gè)月的銀行流水，在個(gè)人良好的信用狀況下，可以申請(qǐng)個(gè)人無擔(dān)保信用貸款裝修。除銀行外，小額貸款公司也可以申請(qǐng)，貸款的門檻比銀行低很多。

第二，現(xiàn)在很多裝修公司，聯(lián)合銀行，都推出了家庭裝修分期付款業(yè)務(wù)?？芍苯酉蜓b修公司申請(qǐng)信用卡家裝分期付款，也可通過按揭方式裝修房屋。與申請(qǐng)裝修貸款相比，信用卡家裝分期的月供、利率與裝修貸款相差不大。

一般而言，下列財(cái)產(chǎn)不能作為抵押財(cái)產(chǎn)：

1、公有住房，按照有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等公益性公共設(shè)施，不論屬于機(jī)關(guān)、團(tuán)體或個(gè)人所有，均不得抵押。

2、小產(chǎn)權(quán)房只能使用，不能享有房產(chǎn)證所賦予的權(quán)利。當(dāng)然，銀行不接受抵押。

3、貸款未結(jié)清的房屋是否可以再抵押？首次抵押時(shí)，銀行已對(duì)該房產(chǎn)擁有其他權(quán)利。這兩個(gè)銀行不能通過法律獲得同一棟房子的權(quán)利。因此，答案是不會(huì)。

4、對(duì)于年限過長、面積過小的二手房，銀行對(duì)二手房抵押條件較為苛刻，大多限于年限和面積。許多銀行不向平均年齡在20歲以上、50平米以下的二手房貸款。

5、經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年，不得上市交易，銀行不得取得其他產(chǎn)權(quán)憑證，不得辦理抵押貸款。

6.對(duì)部分公房而言，如無法提供購買合同或購買協(xié)議，或無法提供中心產(chǎn)房的掛牌證明，則不得辦理抵押貸款。

7.文物保護(hù)建筑、文物保護(hù)建筑及其它紀(jì)念性建筑不作抵押。

8.不能使用非法建筑、非法建筑或臨時(shí)建筑作為抵押。

9.所有權(quán)有爭議的房屋、所有權(quán)有爭議的房屋和查封、扣押、管制或限制的房屋。

10、對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋，已依法公告并納入拆遷范圍的，不得再以任何形式抵押。