二次抵押貸款是指已有一筆房屋按揭貸款的情況下，再次將房屋作為抵押物，再次借取貸款的行為。很多人在購房時為了更好地安排自己的資金，選擇按揭的方式購房，但在后期又需要貸款來滿足其他的資金需求，這時候就可以通過二次抵押來獲得更多的資金。那么按揭房二次抵押能貸多少錢呢？下面將詳細介紹計算方法。

一、了解不同銀行的政策

不同的銀行在審批貸款時，其貸款額度有所不同。一般情況下，銀行的貸款額度是按照房屋估值的70%左右來計算的，而二次抵押貸款的額度則根據抵押物的市場價值來確定。不同銀行在貸款審批時，可能會根據不同的政策，對二次抵押貸款產生不同的抵押率、利率以及還款方式等方面的差異，因此，在選擇銀行時，需要詳細了解銀行的政策，進而決定選擇哪種方式貸款。

二、了解房屋的估價方法

銀行在審批貸款時，需要對房屋進行估價，從而決定貸款額度。房屋估價一般有兩種方式，即市場價格評估和自建房屋評估。對于按揭購買的房屋，市場價值評估是比較常見的評估方式。具體的評估方法需要由銀行派遣專業(yè)的評估師進行現(xiàn)場考核或根據房屋的具體情況進行評估，從而確定房屋的價值。

三、計算二次抵押貸款額度

計算二次抵押貸款額度的方法和一次抵押類似，都是根據房屋價值的一定比例來確定貸款額度。如果申請人還未償還原有房屋按揭貸款，在計算二次抵押貸款額度時，需要先將房屋的市場價值減去第一筆按揭的剩余還款額度，剩余的部分才能申請二次抵押貸款。因此，二次抵押貸款額度=房屋市場價值-第一筆按揭剩余款項。

四、銀行評定還款能力

在研究二次抵押貸款金額時，還需要根據自己的收入情況，確定自己的還款能力。銀行在為借款人申請二次抵押貸款時，需要對借款人的還款能力進行評估，并據此確定貸款額度。一般情況下，銀行會檢查借款人的工作情況、信用記錄、家庭收入等多個方面，并進行多種不同情況的還款測算，從而決定是否批準二次抵押貸款，并確定貸款額度。

綜上所述，按揭房二次抵押貸款的額度是由房屋市場價值、原有按揭貸款剩余款項和個人還款能力共同確定的，同時需要注意不同銀行的政策和房屋估價的方法。最終的還款額度、還款方式等方面也需要根據自己的實際情況進行判斷，從而合理規(guī)劃自己的資金使用。