《都市快報(bào)》&交通91.8電臺(tái)成立杭州房產(chǎn)消費(fèi)守護(hù)聯(lián)盟，只要是在與房產(chǎn)相關(guān)消費(fèi)中遇到的問題，包括且不限于銷售糾紛、產(chǎn)權(quán)問題、規(guī)劃變更、質(zhì)量問題和虛假宣傳等等都可以來聯(lián)系我們。對(duì)曝光的問題，我們將進(jìn)行核實(shí)，并梳理匯總，遞交職能部門處理，并為有需要的市民尋求法律支持。

“我這次的號(hào)子比較靠前，打算選套大戶型的，畢竟家里兩個(gè)小孩呢?！弊罱匕l(fā)·瀾棲府開盤，張先生幸運(yùn)地在內(nèi)測(cè)時(shí)選中了160方以上的戶型，但還來不及高興，卻被置業(yè)顧問通知，買該戶型要同步購(gòu)買兩個(gè)車位。

項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，銷售稱：

“建議”168方的買兩個(gè)車位

張先生搖中的特發(fā)·瀾棲府屬于拱墅區(qū)鐵路北板塊，附近就是文瀾小學(xué)、文瀾實(shí)驗(yàn)中學(xué)慧瀾校區(qū)。因?yàn)橛小半p文瀾”的學(xué)區(qū)預(yù)期，瀾棲府本次開盤的中簽率僅11.84%，觸發(fā)“拼社保”機(jī)制，有房家庭入圍搖號(hào)門檻最低67個(gè)月。

值得一提的是，瀾棲府是鐵路北板塊內(nèi)首個(gè)拼社保的項(xiàng)目，去年該板塊的濱萃悅府中簽率在16%左右。

瀾棲府均價(jià)3.6萬/方，戶型區(qū)間108-313方，總價(jià)260萬起，最高1234萬。張先生所說，雖然他本身就有購(gòu)買車位的打算，但沒必要買兩個(gè)，不但預(yù)算上去了，多買的那個(gè)車位也不知道該怎么處置。

內(nèi)測(cè)選房當(dāng)天，張先生選中168方戶型后，不想買兩個(gè)車位，詢問是否有商量余地？銷售搖搖頭表示不能少買：“其實(shí)我在電話里已經(jīng)跟你說的很清楚了。”

張先生認(rèn)為，要買兩個(gè)車位的話，預(yù)算一下子增加太多了。銷售解釋：“購(gòu)買兩個(gè)，價(jià)格可以優(yōu)惠，第二個(gè)車位在優(yōu)惠價(jià)格的基礎(chǔ)上還可以再優(yōu)惠2萬?！?/p>

車位捆綁銷售屢現(xiàn)不買就辦不下貸款

張先生算了一筆賬，一個(gè)車位35萬，第二個(gè)據(jù)說可以優(yōu)惠到29萬。但到手后用不上，如能順利出租，一個(gè)車位的租金最多只有800元/月，一年只有1萬塊錢不到的收益，至少要租30年才能回本，這還是保證車位能一直出租的情況下?！罢f白了這個(gè)車位就是雞肋，我要按揭買，還得平白無故還那么多利息?！睆埾壬簧岬梅艞壞敲纯壳暗奶?hào)子，又沒辦法解決車位的問題。

實(shí)在沒辦法，張先生最終決定買下這兩個(gè)車位?！叭绻也毁I這兩個(gè)車位，銀行很明確地告訴我，貸款辦不下來。這樣操作我真的沒轍?！?/p>

另一位業(yè)主陳阿姨也深諳這其中的門道，她說：“現(xiàn)在幾乎每個(gè)樓盤都這樣，不買車位銀行就說貸款辦不下來，征信有問題什么的，反正總有理由不給你辦按揭。”當(dāng)然，如果不辦貸款，全款買房，就不會(huì)有這個(gè)問題，但現(xiàn)在的購(gòu)房者幾乎都是按揭買房的，影響還是很大的。

快報(bào)房產(chǎn)此前曾報(bào)道過申花一樓盤車位搭售的情況，不少購(gòu)房者都留言反饋也遇到過“強(qiáng)買強(qiáng)賣”的車位。橙友“十六樂夜”說：“現(xiàn)在熱門樓盤都這樣”。橙友“舊市”表示，自己也曾面臨買房必須搭售車位的霸王要求。

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不買車位就不給貸款，必須全款買房！這樣的“強(qiáng)買強(qiáng)賣”，到底誰干的？開發(fā)商：是銷售的個(gè)人行為銀行：沒聽說過這個(gè)規(guī)定

瀾棲府是深圳特發(fā)入杭的第一個(gè)項(xiàng)目，快報(bào)房產(chǎn)聯(lián)系該項(xiàng)目的相關(guān)工作人員，其稱“項(xiàng)目并沒有這樣的規(guī)定，可能是銷售的個(gè)人行為”，并表示需要去了解清楚情況再給到回復(fù)。

半小時(shí)后，工作人員來電回復(fù)：“銷售畢竟有業(yè)績(jī)背在身上，他們的說法我們也不好控制。但是我們出街的各種銷售說辭、宣傳物料里面都沒有這樣的說法。杭州對(duì)車位銷售這方面的管理非常嚴(yán)格，我們不可能有這樣的情況存在?！?/p>

據(jù)了解，該項(xiàng)目合作的銀行有工商銀行、中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行以及浦發(fā)銀行?？靾?bào)房產(chǎn)致電這幾家銀行的相關(guān)聯(lián)系人，部分客戶經(jīng)理表示不方便接受采訪，有的回復(fù)“沒聽說過這個(gè)規(guī)定”。

但購(gòu)房者張先生說，他問遍了該項(xiàng)目所有合作的銀行，“有沒有辦法通融一下？”但得到的回復(fù)均是沒有辦法。

業(yè)內(nèi)人士分析，車位和房子捆綁銷售的行為，其實(shí)銀行和開發(fā)商均有受益：“開發(fā)商捆綁銷售，能把原來去化困難的車位解決掉，快速回款，畢竟車位的銷售戰(zhàn)線有可能會(huì)拉得很長(zhǎng)。銀行其實(shí)也樂見其成，他們每年是有貸款任務(wù)量的，購(gòu)房者們買車位通常會(huì)辦理車位貸，業(yè)績(jī)指標(biāo)也能跟著完成?！?/p>

文字 劉穎

制圖 高薇

編輯 劉穎