一、貸款套數(shù)認(rèn)定：

1、繳存職工家庭名下在本市無(wú)住房、在全國(guó)沒(méi)有或僅有一次公積金貸款記錄的，認(rèn)定為首套住房貸款。符合本市住房公積金共有產(chǎn)權(quán)保障住房貸款條件的，認(rèn)定為首套住房貸款。

2、繳存職工家庭名下在本市已有一套住房、符合第二套改善型認(rèn)定條件，在全國(guó)沒(méi)有或僅有一次公積金貸款記錄的，認(rèn)定為第二套改善型住房貸款。

3、借款申請(qǐng)人家庭或共同借款申請(qǐng)人存在下列情形之一的，不予貸款：

（1）在全國(guó)存在未結(jié)清的住房公積金個(gè)人住房貸款；

（2）在全國(guó)有兩次及以上的住房公積金個(gè)人住房貸款記錄；

停止向購(gòu)買(mǎi)第二套非改善型住房、第三套及以上住房的借款申請(qǐng)人家庭發(fā)放貸款。

4、因婚姻需要購(gòu)房申請(qǐng)住房公積金貸款房屋套數(shù)認(rèn)定相關(guān)要求：

借款人或其配偶婚前與各自父母共同擁有的產(chǎn)權(quán)房屋不超過(guò)1套的（即：借款人或其配偶婚前與父母共有1套產(chǎn)權(quán)住房，或借款人與其配偶婚前各自與父母共有各1套產(chǎn)權(quán)住房），可以認(rèn)定為查詢到的住房不屬于借款人家庭成員名下房屋。借款人尚未建立婚姻關(guān)系的，與其父母共有的產(chǎn)權(quán)住房不超過(guò)1套，也可以認(rèn)定為查詢到的住房不屬于借款人家庭成員名下房屋。

貸款受理機(jī)構(gòu)在套數(shù)認(rèn)定前，應(yīng)通過(guò)本市房屋狀況信息中心查詢確認(rèn)申請(qǐng)住房公積金貸款的借款人家庭成員名下房屋登記信息。借款人或借款人配偶與其父母共有的產(chǎn)權(quán)住房，產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間應(yīng)早于借款人婚姻登記時(shí)間。

5、申請(qǐng)人家庭的范圍僅限于申請(qǐng)人、配偶及未成年子女。

二、普通住房認(rèn)定：

根據(jù)上海市普通住房標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定：普通住房為單套建筑面積在140平方米以下，且內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的房屋交易實(shí)際價(jià)格低于450萬(wàn)元/套，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的房屋交易實(shí)際價(jià)格低于310萬(wàn)元/套，外環(huán)線以外的房屋交易實(shí)際價(jià)格低于230萬(wàn)元/套。

三、首付款比例：

1、對(duì)于認(rèn)定為首套住房貸款的，所購(gòu)住房建筑面積在90平方米以下（含90平方米）的，首付款比例不低于20%；所購(gòu)住房建筑面積在90平方米以上的，首付款比例不低于30%。

2、對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房貸款的，所購(gòu)住房為普通住房的，首付款比例不低于50%；所購(gòu)住房為非普通住房的，首付款比例不低于70%。

3、申請(qǐng)組合貸款的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足組合貸款中的商業(yè)貸款的首付比要求。

四、貸款額度：

公積金貸款額度應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：

1、不高于借款申請(qǐng)人、共同借款申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額倍數(shù)確定的貸款限額（基本住房公積金賬戶余額倍數(shù)為30倍，補(bǔ)充住房公積金賬戶余額倍數(shù)為10倍）；

2、不高于扣除規(guī)定比例首付款資金后剩余的房屋總價(jià)款；

3、不高于申請(qǐng)人、共同借款申請(qǐng)人還款能力確定的貸款限額（借款申請(qǐng)人、共同借款申請(qǐng)人公積金貸款的每月還本額占月工資基數(shù)比例不超過(guò)40%）；

4、不高于本市最高貸款限額：

（1）對(duì)于認(rèn)定為首套住房貸款的，個(gè)人最高貸款額度為50萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為100萬(wàn)元；

（2）對(duì)于認(rèn)定為第二套改善型住房貸款的，個(gè)人最高貸款額度為40萬(wàn)元，家庭最高貸款額度為80萬(wàn)元；

（3）繳交補(bǔ)充住房公積金的，個(gè)人最高貸款額度在上述限額基礎(chǔ)上增加10萬(wàn)元，家庭最高貸款額度在上述限額基礎(chǔ)上增加20萬(wàn)元；

（4）符合我國(guó)生育政策的多子女家庭在本市購(gòu)買(mǎi)首套住房，且申請(qǐng)公積金貸款時(shí)至少有一個(gè)子女為未成年人的，最高貸款限額（含補(bǔ)充公積金最高貸款限額）在本市現(xiàn)行公積金最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮20%，即個(gè)人最高貸款限額為60萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎(chǔ)上增加12萬(wàn)元；家庭最高貸款限額為120萬(wàn)元，繳交補(bǔ)充住房公積金的，最高貸款限額在上述限額基礎(chǔ)上增加24萬(wàn)元。

5、影響貸款額度的其他因素。

五、貸款期限：

最長(zhǎng)可貸年限為以下幾項(xiàng)最小值：

1、公積金貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)申請(qǐng)人法定離退休年齡后5年（法定離退休年齡：男性60歲、女性55歲）；

2、購(gòu)買(mǎi)一手住房的，公積金貸款期限不超過(guò)30年；

3、購(gòu)買(mǎi)二手住房的：

（1）所購(gòu)住房房齡在20年以下的，公積金貸款期限不超過(guò)30年；

（2）所購(gòu)住房房齡在20年（含）至35年之間的，公積金貸款期限不超過(guò)50年與房齡之差；

（3）所購(gòu)住房房齡在35年（含）以上的，公積金貸款期限不超過(guò)15年。

六、貸款利率：

公積金貸款利率按照中國(guó)人民銀行公布的利率和差別化住房公積金貸款政策執(zhí)行。

七、還款方式：

1、按月等額本息還款法：借款人每月償還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。

公式為：

2、按月等額本金還款法：借款人每月償還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。

公式為：

個(gè)人住房公積金貸款額度、首付及利率政策表

所購(gòu)住房

購(gòu)買(mǎi)首套住房

購(gòu)買(mǎi)第二套改善型住房

借款家庭

1人參與貸款

2人以上參與貸款

1人參與貸款

2人以上參與貸款

無(wú)孩或單子女家庭

多子女家庭

無(wú)孩或單子女家庭

多子女家庭

住房公積金

最高可貸金額

50萬(wàn)元

60萬(wàn)元

100萬(wàn)元

120萬(wàn)元

40萬(wàn)元

80萬(wàn)元

補(bǔ)充住房公積金

最高可貸金額

10萬(wàn)元

12萬(wàn)元

20萬(wàn)元

24萬(wàn)元

10萬(wàn)元

20萬(wàn)元

可貸金額合計(jì)

60萬(wàn)元

72萬(wàn)元

120萬(wàn)元

144萬(wàn)元

50萬(wàn)元

100萬(wàn)元

首付比例

1、住房建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例不得低于20%；

2、住房建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%。

1、購(gòu)買(mǎi)普通住房，貸款首付款比例不得低于50%；

2、購(gòu)買(mǎi)非普通住房，貸款首付款比例不得低于70%。

貸款利率

五年期（含）以下2.6%，

五年期以上3.1%

五年期（含）以下3.025%，

五年期以上3.575%