一、住房公積金貸款對(duì)象

在本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金的職工出資購(gòu)買(mǎi)住房的，可申請(qǐng)公積金貸款。職工本人與配偶、父母（含公、婆或岳父、岳母）、子女（含媳婦、女婿）共同出資購(gòu)買(mǎi)住房的，可共同申請(qǐng)一筆公積金貸款。

借款申請(qǐng)人的配偶應(yīng)當(dāng)作為共同借款申請(qǐng)人，其他住房共同買(mǎi)受人及其配偶也應(yīng)當(dāng)作為共同借款申請(qǐng)人。下列兩種情形的住房共同買(mǎi)受人，可作為借款申請(qǐng)人或參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人：

（一）在蘇州工業(yè)園區(qū)繳存住房公積金的職工；

（二）在上海市繳存住房公積金，家庭所在地在蘇州市的上海鐵路局上海地區(qū)職工。

二、住房公積金貸款基本條件

（一）借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人，在申請(qǐng)之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個(gè)月（含）以上，且申請(qǐng)時(shí)個(gè)人住房公積金賬戶(hù)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)個(gè)人賬戶(hù)）處于正常繳存狀態(tài)；

（二）無(wú)公積金貸款余額；

（三）首次或第二次辦理公積金貸款；

（四）購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修蘇州市范圍內(nèi)的自住住房；

本項(xiàng)所述購(gòu)買(mǎi)自住住房包括普通住房、聯(lián)排別墅（屋）、酒店式公寓（70年產(chǎn)權(quán)）；

（五）購(gòu)買(mǎi)住房的首付款不低于規(guī)定比例；

（六）能夠落實(shí)貸款擔(dān)保。

三、貸款額度、期限、首付款比例、可貸額度

（一）貸款額度

一、使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房的，首付款比例不低于住房總價(jià)的20%;可貸額度為借款申請(qǐng)人(含參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人)個(gè)人賬戶(hù)余額之×15(倍)。

二、使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭第二套自住住房的，首付款比例不低于住房總價(jià)的30%;可貸額度為借款申請(qǐng)人(含參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人)個(gè)人賬戶(hù)余額之和×10(倍)。

三、在本市行政區(qū)域內(nèi)繳存住房公積金購(gòu)買(mǎi)家庭首套或第二套自住住房的單位職工，可貸額度還可按繳存基數(shù)計(jì)算。

公式為：借款申請(qǐng)人(含參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人)繳存住房公積金的月工資基數(shù)或月工資基數(shù)之和×35%×貸款期限(月)。

四、使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套或第二套自住住房

借款申請(qǐng)人及共同借款申請(qǐng)人中有兩人(含)以上共同參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為110萬(wàn)元;

僅借款申請(qǐng)人參與計(jì)算可貸額度的，貸款最高限額為80萬(wàn)元。

五、使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套套型建筑面積90平方米(含)以?xún)?nèi)的自住住房，且住房總價(jià)不超過(guò)200萬(wàn)元的，貸款最高限額為住房總價(jià)的80%。

六、高層次人才及其共同借款申請(qǐng)人在評(píng)定所在地購(gòu)買(mǎi)家庭首套自住住房的，可以享受一次高層次人才住房公積金貸款支持政策，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮相應(yīng)倍數(shù)。

七、養(yǎng)育未成年二孩及以上多子女的繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上可上浮30%。

八、借款申請(qǐng)人年齡與申請(qǐng)貸款期限之和不超過(guò)其法定退休年齡后5年(國(guó)家另有規(guī)定可延長(zhǎng)的，不超過(guò)延長(zhǎng)后的退休年齡后5年，最長(zhǎng)不得超過(guò)70周歲)。

九、存量成套住房、建造住房、翻建住房的住房公積金貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，且存量成套住房的貸款期限不得超出所購(gòu)住房的剩余使用年限。

十、借款申請(qǐng)人(含共同借款申請(qǐng)人)無(wú)住房公積金貸款記錄或僅有一次已結(jié)清的住房公積金貸款記錄，可申請(qǐng)存量首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款。

十一、繳存人可提取住房公積金用于自住住房加裝電梯，公有住房和產(chǎn)權(quán)房加裝電梯參照?qǐng)?zhí)行。

十二、本通知自2023年10月10日起施行，未涉及內(nèi)容，仍按原規(guī)定施行。執(zhí)行期間，上級(jí)若有新規(guī)定，從其規(guī)定。

四、貸款利率

1、公積金貸款利率按照放款當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2、貸款期內(nèi)如遇利率變動(dòng)的，按下列規(guī)定調(diào)整：貸款期限為一年期的貸款，利率不作調(diào)整；貸款期限在一年期以上且在調(diào)整日前已發(fā)放的貸款，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

3、現(xiàn)行年利率

1～5年：2.6%

6～30年：3.1%

4、借款申請(qǐng)人第二次使用住房公積金個(gè)人住房貸款利率

1～5年：3.025%

6～30年：3.575%

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