每一年年初本人都會更新上海周邊買房指南，下面是最新整理的上海周邊城市的購房政策、貸款政策以及區(qū)域價格；文中可能有很多地方不全面，多多包涵，可以隨時交流指正！本文是獻(xiàn)給那些想要了解上海周邊城市房產(chǎn)市場，但是不知道從哪下手了解的小伙伴們。如果想要了解具體區(qū)域可以在文末添加本人微信，咱們詳細(xì)探討！好了，廢話不多說，直接上干貨吧！

蘇州區(qū)域

昆山

昆山是一個通地鐵、中環(huán)的縣級市，蘇州市軌交S1號線接軌上海11號線、向東太倉南站，2022年年底試運(yùn)營，預(yù)計2023年正式通車。另外還有蘇定滬，蘇錫常兩條輕軌這兩年會開建，未來昆山會有4條軌道交通。昆山甚至還打造了公交走廊線路，K1線承接了昆山南北骨干公交走廊需求。昆山環(huán)滬周邊城市里面發(fā)展最成熟的，要穩(wěn)定升值保值的首選昆山。

購房政策：

2022年5月份開始昆山取消了限購政策，外地人只要憑身份證就可以買一套昆山境內(nèi)的住宅。本科學(xué)歷最多可以買三套。

貸款政策：

首次貸款首付3成，有房貸記錄已結(jié)清，首付三成。有一套房貸記錄，貸款還在還，首付4成；有兩套及以上房貸記錄未還清的，停貸。

支持異地公積金貸款，單人最高貸60萬，家庭最高90萬，可以組合貸款！

區(qū)域均價：玉山鎮(zhèn) 均價25000左右，花橋23000-27000，陸家鎮(zhèn)20000-21000，開發(fā)區(qū)23000，千燈13000-16000，淀山湖19000-2000左右。

太倉：

太倉市直線距離上海最近的地方，大概40公里左右，開車1小時太倉目前規(guī)劃或者在建有5+1鐵路，南沿江高鐵、北沿江高鐵、滬通高鐵一期、滬通高鐵二期、嘉閔線、蘇錫常城際鐵路、婁江新城、科教新城、北部新城、太倉港區(qū)、昆山S1號線支線等等。

購房政策：

2022年5月份開始昆山取消了限購政策，外地人只要憑身份證就可以買一套太倉境內(nèi)的住宅。本科學(xué)歷最多可以買三套。

貸款政策：

首次貸款首付3成，有房貸記錄已結(jié)清，首付三成。有一套房貸記錄，貸款還在還，首付4成；有兩套及以上房貸記錄未還清的，停貸。

支持異地公積金貸款，單人最高貸60萬，家庭最高90萬，可以組合貸款！

區(qū)域均價：

城廂鎮(zhèn)（城區(qū)）與科教新城、婁江新城18000-24000左右；其余鎮(zhèn)上面均價在8000-15000左右。

吳江：

區(qū)域簡評：目前蘇州下面算是真正跟上海有鏈接的的區(qū)域就是吳江的汾湖，汾湖與上海青浦區(qū)交接；在2019年長三角一體化示范區(qū)正式掛牌，江浙滬三省里面的五個鎮(zhèn)共同合作發(fā)展，其中吳江下屬的黎里鎮(zhèn)（汾湖經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）也在示范區(qū)境內(nèi)；目前汾湖引進(jìn)了很多高新企業(yè)，后期的發(fā)展?jié)摿茏?，最近軌交也提上日程了?/p>

購房政策：

不限購，外地人在吳江境內(nèi)可買一套；本科學(xué)歷與本地戶口一樣，最多可以在吳江購買3套住宅。

貸款政策：

首次貸款 首付3成；之前有貸款記錄房貸已結(jié)清，首付3成；之前有一套貸款未結(jié)清，首付4成，有兩套及以上貸款未還清的停貸。

支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！

區(qū)域價格：吳江城區(qū)價格在16500-26000左右；汾湖價格19000-20000左右、其他鎮(zhèn)上9000-15000左右。

常 熟

常熟是中國大陸經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)縣級市之一 ，位于中國縣域經(jīng)濟(jì)、文化、金融、商貿(mào)、會展和航運(yùn)中心的前列 。中國"區(qū)域經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣統(tǒng)籌發(fā)展組團(tuán)"成員。2010年人均GDP突破2萬美元。常熟還是中國國家生態(tài)市之一，生態(tài)建設(shè)事業(yè)發(fā)展良好。常熟風(fēng)景優(yōu)美，沙家浜·虞山尚湖旅游區(qū)為5A旅游區(qū)。常熟目前主要產(chǎn)業(yè)以輕工業(yè)為主，這幾年房價走勢很不錯，中心位置價格已經(jīng)跟隔壁昆山差不多了。

購房政策：外地戶籍不限購

貸款政策：

首次貸款首付2成，名下有一套貸款未結(jié)清，首付可以3成；名下有兩套及以上房貸在還，停貸

支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！

區(qū)域價格：城區(qū)均價1左右，下面各鎮(zhèn)均價9000-15000左右。

張家港：

張家港是蘇州下面的縣級市，張家港是沿海和長江兩大經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶交匯處的新興港口工業(yè)城市。張家港是中國綜合實力最強(qiáng)的縣級市之一，連續(xù)多年位居全國百強(qiáng)縣排名第三，在經(jīng)濟(jì)、文化、金融、商貿(mào)、會展、服務(wù)業(yè)和社會建設(shè)等領(lǐng)域成就顯著。

購房政策：外地戶籍不限購

貸款政策：

首次貸款首付2成，名下有一套貸款未結(jié)清，首付可以3成；名下有兩套及以上房貸在還，停貸

支持異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！

區(qū)域價格：城區(qū)價格13000-21000左右，下面各鎮(zhèn)價格9000-13000左右

浙江嘉興區(qū)域

嘉善

嘉善是嘉興市下面的一個縣城。2019年11月1日，長三角一體化示范區(qū)正式成立，范圍包括青浦區(qū)、吳江區(qū)、嘉善縣“兩區(qū)一縣”。三年來，長三角一體化示范區(qū)聚焦規(guī)劃管理、生態(tài)環(huán)保、項目管理、要素流動、財稅分享、土地管理、公共服務(wù)等一體化重點(diǎn)領(lǐng)域，推出了73項制度創(chuàng)新成果，不少制度經(jīng)驗已推廣到長三角其他區(qū)域乃至全國。嘉善緊鄰上海的金山和松江，是嘉興接軌上海服務(wù)示范區(qū)的橋頭堡，目前也是嘉興最先享受到上海輻射的區(qū)域。目前高鐵23分鐘可以直達(dá)上海虹橋，交通十分便利！

購房政策：目前外地人在嘉興市區(qū)只能購買一套住宅房，符合條件的與本地人一樣，最多可以買三套。

條件如下：(1)嘉興市范圍內(nèi)的勞動合同或者營業(yè)執(zhí)照；

（2）在長三角地區(qū)（包括：上海市，江蘇省，安徽省，浙江?。├U納過社保的記錄證明

限售政策：144平以下不限售，取得房產(chǎn)證后便可交易，144平以上取得產(chǎn)證后限售兩年。

貸款政策：

首次貸款首付2成，名下有一套貸款未結(jié)清，首付3成；名下有兩套及以上房貸在還，停貸。

在長三角地區(qū)繳納6個月以上的住房公積金，本科學(xué)歷就可以申請異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！

區(qū)域均價：現(xiàn)在嘉善的魏塘、惠民、羅星（城區(qū)）價格在15000-21000左右；其余鎮(zhèn)上均價在11000-17000左右

平 湖

平湖緊鄰上海金山區(qū)，目前有很多大型的產(chǎn)業(yè)園、金融園坐落在平湖，未來的發(fā)展?jié)摿κ执?。目前平湖正在修建城際高鐵，未來將直達(dá)上海腹地。

購房政策：目前外地人在嘉興市區(qū)只能購買一套住宅房，符合條件的與本地人一樣，最多可以買三套。

條件如下：(1)嘉興市范圍內(nèi)的勞動合同或者營業(yè)執(zhí)照；

（2）在長三角地區(qū)（包括：上海市，江蘇省，安徽省，浙江?。├U納過社保的記錄證明

限售政策：144平以下不限售，取得房產(chǎn)證后便可交易，144平以上取得產(chǎn)證后限售兩年。

貸款政策：

首次貸款首付2成，名下有一套貸款未結(jié)清，首付3成；名下有兩套及以上房貸在還，停貸。

在長三角地區(qū)繳納6個月以上的住房公積金，本科學(xué)歷就可以申請異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！

區(qū)域價格：鐘埭，東湖（城區(qū)）均價1，其他各鎮(zhèn)11000-15000左右

海寧

海寧與杭州交界，全國縣級市里面可以排進(jìn)前十名。主要產(chǎn)業(yè)以皮革為主，目前在修建直達(dá)杭州的地鐵。未來將無縫鏈接杭州。

購房政策：目前外地人在嘉興市區(qū)只能購買一套住宅房，符合條件的與本地人一樣，最多可以買三套。

條件如下：(1)嘉興市范圍內(nèi)的勞動合同或者營業(yè)執(zhí)照；

（2）在長三角地區(qū)（包括：上海市，江蘇省，安徽省，浙江?。├U納過社保的記錄證明

限售政策：144平以下不限售，取得房產(chǎn)證后便可交易，144平以上取得產(chǎn)證后限售兩年。

貸款政策：

首次貸款首付2成，名下有一套貸款未結(jié)清，首付3成；名下有兩套及以上房貸在還，停貸。

在長三角地區(qū)繳納6個月以上的住房公積金，本科學(xué)歷就可以申請異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸！

區(qū)域價格：15000-20000左右

桐 鄉(xiāng)

桐鄉(xiāng)與杭州交界，主要產(chǎn)業(yè)以羊毛衫比較出名，城市基建相對嘉興其他區(qū)域要好很多。人口比較為密集！

購房政策：目前外地人在嘉興市區(qū)只能購買一套住宅房，符合條件的與本地人一樣，最多可以買三套。

條件如下：(1)嘉興市范圍內(nèi)的勞動合同或者營業(yè)執(zhí)照；

（2）在長三角地區(qū)（包括：上海市，江蘇省，安徽省，浙江?。├U納過社保的記錄證明

限售政策：144平以下不限售，取得房產(chǎn)證后便可交易，144平以上取得產(chǎn)證后限售兩年。

貸款政策：

首次貸款首付2成，名下有一套貸款未結(jié)清，首付3成；名下有兩套及以上房貸在還，停貸。

在長三角地區(qū)繳納6個月以上的住房公積金，本科學(xué)歷就可以申請異地公積金貸款，單人最高可貸60萬，家庭最高可貸90萬，可組合貸。

區(qū)域價格：15000-22000左右。

江蘇· 南通

通州

通州州區(qū)目前是南通在大力發(fā)展的區(qū)域，通州境內(nèi)有多個產(chǎn)業(yè)園區(qū)如：通州灣產(chǎn)業(yè)園區(qū)、蘇通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、錫通科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)、通州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)等等。目前的南通在修建滬通高鐵，與在建的地鐵都有經(jīng)過。未來的空間還是很大的！

購房政策：外地戶籍不限購

貸款政策：

1．在南通及其他城市沒有任何住房商業(yè)貸款的記錄，算首次購房；

2．在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清，算二套房，首付比例及利率以二套房計算。

首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。

區(qū)域均價：11000-22000左右

啟 東

啟東在上海的北邊，與崇明島隔江相望。啟東在長江北岸，長江入?？诘慕姹容^寬，所以在交通上還是要依靠高速公路自駕，現(xiàn)在在建北沿江高鐵了，在啟東和海門都有站點(diǎn)。到時候到上海交通會更加方便。

購房政策：目前外地戶籍不限購

貸款政策：

1．在南通及其他城市沒有任何住房商業(yè)貸款的記錄，算首次購房；

2．在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清，算二套房，首付比例及利率以二套房計算。

首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。

區(qū)域價格：城區(qū)均價15000-2000左右，下面各鎮(zhèn)均價9000-13000左右，崇明島上的海永鎮(zhèn)均價12000左右。

海 門

海門和啟東都是與上海崇明島隔海相望，目前上海大量的企業(yè)搬遷到啟東、海門等地，2021年4月南通與上海簽署了 接軌上海服務(wù)示范區(qū)的政策，啟東 海門作為第一站位置重要性以后的發(fā)展不言而喻！再加上上海第三機(jī)場落戶海門境內(nèi)，海門的房價直接上漲。

購房政策：目前外地戶籍不限購

貸款政策：

1．在南通及其他城市沒有任何住房商業(yè)貸款的記錄，算首次購房；

2．在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清，算二套房，首付比例及利率以二套房計算。

首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。

區(qū)域價格：城區(qū)均價17000-24000左右，下面各鎮(zhèn)均價9000-13000左右。

如 皋

如皋作為世界人均壽命最長的城市，城市的居住環(huán)境、氣候都是十分舒適的。目前在建的“滬通高鐵” 在如皋也有站點(diǎn)，未來也將直達(dá)上海！

購房政策：目前外地戶籍不限購

貸款政策：

1．在南通及其他城市沒有任何住房商業(yè)貸款的記錄，算首次購房；

2．在南通及其他城市有一套房的貸款沒還清，算二套房，首付比例及利率以二套房計算。

首次購房首付比例最低執(zhí)行20%，二套房首付比例最低執(zhí)行30%。

區(qū)域價格：城區(qū)均價10000-13000左右，下面各鎮(zhèn)均價5000-9000左右。

浙江· 湖州

南 潯

南潯，浙江湖州市轄區(qū)。地處中國長江三角洲中心，東接蘇州吳江區(qū)和嘉興桐鄉(xiāng)市，南連德清縣，西北與吳興區(qū)接壤，北瀕太湖，隔湖與無錫相望。

購房政策：目前外地戶籍不限購

貸款政策：首套首貸首付3成；名下有一套房貸在還，首付4成；名下兩套房貸及以上在還，停貸。

支持異地公積金貸款，單人最高可貸40萬，家庭為單位最多可貸50萬。

區(qū)域價格：南潯中心位置均價11000-14000左右，其余鎮(zhèn)上均價8000-10000左右。

吳 興

吳興區(qū)是浙江省湖州市市轄區(qū)，地處長江三角洲15個城市的中心位置，東距上海150公里，南接杭州86公里，西連南京230公里，北隔太湖與蘇州、無錫相望，是湖州這一國務(wù)院確定的長江三角洲“先行規(guī)劃、先行發(fā)展”的15個重點(diǎn)城市之一的中心城市所在地，是全市的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。目前在建滬蘇湖高鐵，未來直達(dá)上海35分鐘就夠了。

購房政策：目前外地戶籍不限購

貸款政策：首套首貸首付3成；名下有一套房貸在還，首付4成；名下兩套房貸及以上在還，停貸。

支持異地公積金貸款，單人最高可貸40萬，家庭為單位最多可貸50萬。

區(qū)域價格：吳興均價13000-18000左右，其他各鎮(zhèn)11000-14000左右。

江蘇 無錫

無錫都市區(qū)是蘇錫常都市圈的三個都都市區(qū)之一,主要由無錫市及其附近部分地區(qū)構(gòu)成。無錫市下轄梁溪區(qū)、錫山區(qū)、惠山區(qū)、濱湖區(qū)和新吳區(qū)5個市轄區(qū),代管江陰市和宜宜興市2個縣級市,總面積4627.47平方千米 建成區(qū)區(qū)面積552.13平方千米。根據(jù)第七次中國全國人口口普查數(shù)據(jù),無錫市常住人口為746.2萬人。2021年實實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)。

購房政策：外地戶籍在限購區(qū)域社保（個稅）調(diào)整為累計繳滿6個月，獲得購房資格。

限購區(qū)域：梁溪區(qū)（除廣益、黃巷、山北、瞻江街道）、濱湖區(qū)(不含馬山、胡埭)、經(jīng)開區(qū)、新吳區(qū)(除鴻山、碩放)、惠山新城、錫東新城∩安鎮(zhèn)街道。

非限購區(qū)域：廣益、黃巷、山北、瞻江街道、馬山、胡埭、鴻山、碩放街道、惠山區(qū)除惠山新城、錫山區(qū)除錫東新城。

最新限購套數(shù)：

本地戶籍：

【1】144㎡及以上商品住房放寬限購。即144㎡以上商品住房不限購。

【2】本市戶籍限購套數(shù)：限購區(qū)域只能買兩套，非限購區(qū)域隨便買。

【3】生育二個孩子及以上本市戶籍居民家庭，可以在限購區(qū)域新增購買一套商品住房。

【4】支持來錫養(yǎng)老，子女在錫落戶的外地老年人來錫投親養(yǎng)老，其在錫領(lǐng)取居住證滿3年后，允許其投靠家庭新購一套住房。

【5】選擇貨幣化補(bǔ)償方案的拆遷家庭，憑各區(qū)征收辦出具6個月內(nèi)有效購房資格證明，可不受限購政策約束，憑購房資格購買商品住房。（該政策執(zhí)行至2022年12月31日）

【6】在途交易房產(chǎn)不計入限購套數(shù)。對“賣舊買新”改善居住條件的本市戶籍家庭，如其現(xiàn)有住房屬于在途交易的，該套住房可不計入限購套數(shù)，可以允許其家庭購買一套新房。

外地戶籍：

【1】144㎡及以上商品住房放寬限購。即144㎡以上商品住房不限購。

【2】外地戶籍限購套數(shù)：暫停向已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。

非本市戶籍家庭，賣掉住房后2年內(nèi)再次購買住房的，可以不提供社保和納稅證明。

【3】人才購房：經(jīng)市委人才辦分類認(rèn)定的人才，在認(rèn)定有效期內(nèi)，即可在無錫市市區(qū)范圍內(nèi)購買首套商品住房，生育二孩及以上家庭可放寬至二套房；還可以按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)申請購房補(bǔ)貼。

限售政策：

1、個人限售2年，企業(yè)限售3年：個人自2017年5月20日24點(diǎn)后取得產(chǎn)證的，自產(chǎn)證之日起滿2年方可轉(zhuǎn)讓；法人單位自2017年5月20日24點(diǎn)后取得產(chǎn)證的，自產(chǎn)證之日起滿3年方可轉(zhuǎn)讓；

2、市區(qū)定銷商品房、征地拆遷安置房上市首次交易，繼承、直系親屬間贈與、房產(chǎn)歸并等不受該項規(guī)定限制。因不動產(chǎn)權(quán)證的更正、補(bǔ)證、換證或等原因?qū)е碌怯浫掌诎l(fā)生變化的，以同一產(chǎn)權(quán)人首次取得不動產(chǎn)權(quán)證之日為起算時間。

貸款政策：

1、純商貸：

首付：首套最低3成（名下無貸款在還），二套最低4成（有一套貸款未結(jié)清）；

利率：首套4.1%，二套4.9%（組合貸商貸部分利率與純商貸利率一致）；

2、公積金貸款：

公積金貸款利率：首次使用貸款期限在5年(含)以下的年利率為2.6%，貸款期限在5年以上的年利率為3.1%。

第二次使用公積金貸款期限在5年(含)以下的年利率為3.025%，貸款期限在5年以上的年利率為3.575%。

公積金貸款額度：

（1）對首次申請公積金貸款購買首套自住住房的繳存職工家庭，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為50萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為80萬元。

（2）對生育二孩或三孩的本市戶籍家庭，首次申請公積金貸款購買首套自住住房的，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤，借款人本人符合貸款條件的，最高貸款額度調(diào)整為60萬元；借款人及配偶均符合貸款條件的，最高貸款額調(diào)整為100萬元。

區(qū)域價格：惠山區(qū)均價15000-22000；錫山區(qū)均價18000-25000；梁溪區(qū)18000-35000左右；濱湖區(qū)21000左右；新吳區(qū)18000-20000左右。

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