雙鴨山征信差貸款/雙鴨山短期周轉(zhuǎn)不看征信2023已更新(今日/小紅書)

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房產(chǎn)抵押貸款注意事項(xiàng)：

貨比三家

雖然借款人是申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，但是不同的貸款機(jī)構(gòu)對(duì)于借款人的要求不同，所以借款人可以多詢問幾家，然后結(jié)合實(shí)際情況選擇適合自己的，這樣能夠?yàn)樽约汗?jié)約一部分成本。

房產(chǎn)抵押貸款缺點(diǎn)

1、房產(chǎn)抵押貸款審批慢

房產(chǎn)抵押貸款相對(duì)信用貨款審批流程比較慢，一般要審核材料、面談、下戶、核訪公司、公證、抵押等等流程，審批放款時(shí)間一般比較長(zhǎng)。

2、對(duì)房產(chǎn)價(jià)值、性質(zhì)要求比較高

不是所有房屋都可以作抵押，考慮到房屋的變現(xiàn)問題，銀行通常規(guī)定抵押房屋的房齡要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外許多銀行不接受未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房、未滿三年的動(dòng)遷房、小產(chǎn)權(quán)房、貸款未還清的按揭房屋等等。

3、房產(chǎn)抵押貸款用途要求嚴(yán)格

銀行對(duì)房產(chǎn)抵押貸款的用途要求十分嚴(yán)格，放款一般要求提供購(gòu)銷合同、、收據(jù)等等，而且銀行抵押貸款放款都會(huì)要求受托支付，即銀行的貸款會(huì)放到第三方對(duì)公賬戶。

4、抵押房產(chǎn)有被沒收的風(fēng)險(xiǎn)

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貨款后，若貸款人不能按時(shí)足額還款。逾期超過一定的期限后，銀行則有權(quán)處置、變賣抵押的房產(chǎn)，所得款項(xiàng)將優(yōu)先用于償還貸款本息。

5、房產(chǎn)抵押有更低金額要求

銀行房產(chǎn)抵押一般有更低金額的要求，就北京、上海地區(qū)來說大部分銀行貨款申請(qǐng)更低要求為50萬以上，50萬以下的抵押貸款銀行90%不會(huì)受理。