商轉(zhuǎn)公貸款對(duì)象是在本市區(qū)行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)商業(yè)個(gè)貸)，申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，須同時(shí)符合下列條件：

1、具有本市有效居留身份;

2、在商業(yè)銀行已辦理用所購(gòu)自住住房作抵押，并按期償還貸款本息的商業(yè)個(gè)貸;

3、申請(qǐng)貸款時(shí)，連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，商業(yè)個(gè)貸尚未結(jié)清，且已辦妥所購(gòu)住房《房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)》;

4、有穩(wěn)定的工資收入，個(gè)人信用良好，具有按時(shí)償還貸款本息的能力;

5、已付資金占總房款比例，

首套房達(dá)40%及以上，

第二套房達(dá)60%及以上;

6、同意以住房公積金貸款的房產(chǎn)作為抵押;

7、公積金繳存地與貸款房屋所在地在市六區(qū)范圍內(nèi)的，申請(qǐng)人向繳存地公積金中心提出貸款申請(qǐng);公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區(qū)(市六區(qū)視作同一區(qū))的，申請(qǐng)人向貸款房屋所在地公積金中心提出異地貸款申請(qǐng);8、使用住房公積金貸款資金直接歸還原商業(yè)個(gè)貸余額的，借款人應(yīng)同時(shí)符合下列條件：

(1)原商業(yè)個(gè)貸承辦銀行與住房公積金貸款承辦銀行為同一家住房公積金貸款業(yè)務(wù)的受委托銀行;

(2)公積金中心、受委托銀行、借款人三方經(jīng)協(xié)商同意，并簽訂《寧波市區(qū)商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款協(xié)議》;

(3)借款人為貸款房屋所有權(quán)登記人;

9、符合公積金中心規(guī)定的其他條件。

●哪些人能申請(qǐng)呢?

只要在寧波市行政區(qū)域內(nèi)已辦理商業(yè)個(gè)貸，申請(qǐng)商貸轉(zhuǎn)公貸時(shí)，符合公積金貸款政策和條件的職工都可以享受這一政策。申請(qǐng)轉(zhuǎn)公貸時(shí)，還需辦妥所購(gòu)住房《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。公積金能貸到的額度大于商貸余額，你也許會(huì)考慮全部轉(zhuǎn)貸。這時(shí)，借款人為貸款房屋的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人(僅限于配偶、父母、子女)。如果選擇部分轉(zhuǎn)，借款人應(yīng)為原先商業(yè)個(gè)貸的借款人。

●商轉(zhuǎn)公貸款額度是多少?

按規(guī)定，在原商業(yè)個(gè)貸余額萬(wàn)元(含)以上整數(shù)內(nèi)，并且不超過(guò)住房公積金最高貸款限額，具體額度由貸款地公積金中心確定。(最高貸款限額=(借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和)×40%(現(xiàn)行還貸系數(shù)標(biāo)準(zhǔn))×12個(gè)月×貸款年限)

●商轉(zhuǎn)公貸款期限為多少?

在公積金貸款期限規(guī)定以?xún)?nèi)，最長(zhǎng)不超過(guò)原商貸剩余的貸款期限。如果是部分轉(zhuǎn)貸的話(huà)，剩余部分商業(yè)個(gè)貸期限應(yīng)當(dāng)與公積金貸款期限一致。

●公積金貸款如何發(fā)放?

據(jù)介紹，商轉(zhuǎn)公貸款時(shí)，公積金貸款有兩種發(fā)放方式：先結(jié)清商貸后發(fā)放公積金貸款，和公積金貸款直接劃入原商業(yè)個(gè)貸還款賬戶(hù)。不過(guò)需要注意的是，當(dāng)你選擇后者時(shí)，商業(yè)個(gè)貸承辦銀行與公積金貸款承辦銀行應(yīng)為同一家受委托銀行。目前參加業(yè)務(wù)的銀行包括中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行和寧波銀行。另外，結(jié)清了原公積金貸款，你又重新購(gòu)房、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，還是可以再次申請(qǐng)公積金貸款的。申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款 必備材料準(zhǔn)備好根據(jù)這份《寧波市商業(yè)性個(gè)人住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》所示，寧波市公積金中心具體承辦海曙、江東、江北三區(qū)內(nèi)商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù);8個(gè)分中心具體承辦本轄區(qū)內(nèi)業(yè)務(wù)。寧波大市范圍內(nèi)，要是公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一處，又該怎么辦呢?如果兩處都屬市區(qū)(海曙、江東、江北、鄞州、鎮(zhèn)海、北侖六區(qū))行政區(qū)域范圍內(nèi)的，申請(qǐng)人向繳存地管理中心提出申請(qǐng)。如果兩處屬不同縣(市、區(qū))，就得向貸款房屋所在地管理中心提出異地貸款申請(qǐng)。如果符合條件，想申請(qǐng)商轉(zhuǎn)公貸款，得帶上這些材料：貸款申請(qǐng)書(shū);商業(yè)個(gè)貸銀行出具的貸款余額證明;商業(yè)個(gè)貸住房已辦妥抵押的證明;公積金中心規(guī)定的其他資料(如申請(qǐng)人及其配偶的身份證件、婚姻證明材料原件及復(fù)印件、《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》原件及復(fù)印件等)。