【房屋抵押消費貸款】明天的錢今天花！

導(dǎo)語：隨著人們生活水平的提高，以及消費方式觀念的轉(zhuǎn)變，房屋抵押消費貸款已經(jīng)被越多的人接受，簡單來說房屋抵押消費貸款,能夠花明天的錢圓今天的夢，能夠滿足貸款人各方面的消費需要，所以選擇房屋抵押消費貸款消費方式的人越來越多，房屋抵押消費貸款就是用貸款人或其親戚住房或商用房作為貸款的抵押物，繼而銀行為客戶提供購房、旅游、購車、教育、以及購買消費品等消費的資金，收取一定金額的貸款利息，如果貸來的款使用方式不當(dāng)，那么銀行是有權(quán)追回所發(fā)放的貸款的，所以大家一定要弄明白貸款注意事項，以及貸款流程。㈠貸款申請條件（1）具有完全民事行為能力的中國公民，年齡要求18周歲到60周歲。（2）當(dāng)事人一定要有穩(wěn)定的工作和收入，有償還貸款利息和本金的能力。（3）必須要有者有所在城市常住戶口或有效居留身份，外地人在北京，需要提供暫住證，在港澳臺，則需要提供回鄉(xiāng)證。（4）拿出銀行認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證明，有購房合同、協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件。（5）貸款額為房屋評估值的百分之七十為上限。㈡貸款大致流程1.貸款人要先填寫住房抵押申請書，以及貸款銀行要求提供的其他文件或材料，具體的等你們到銀行后銀行會具體指導(dǎo)你。2.接著銀行要對借款人提供的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行詳細(xì)審查。3.審查完后，借款人需要把房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。4.銀行需要借貸雙方的貸款擔(dān)保人需要簽訂住房抵押貸款合同并同時進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證處公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式打到貸款人賬戶上，貸款基本完成。㈢貸款利率大家可以參考下圖表格以作參考，弄清利率每年的升降，以及以后每年的變化趨勢，使我們貸款無憂，健康愉快的生活，沒有壓力，沒有煩惱。房屋抵押消費貸款大概內(nèi)容就是這些，作為一種新興的消費方式，我們要理性的來對待，理性選擇適合自己的消費方式，希望我的解答對你有用。

銀行房屋抵押貸款條件

如果有房產(chǎn)的朋友，在急需要貸款的情況下，是可以考慮銀行房產(chǎn)抵押貸款。因為很多時候急需要用錢，而在在短時間內(nèi)又不能籌集到很多的資金，這時候可以使用房產(chǎn)抵押貸款，那么對于銀行房產(chǎn)抵押貸款具體需要什么條件呢?相信不少朋友還是不太了解的，下面小編就為大家介紹房產(chǎn)證押貸款一些情況，希望可以幫助到大家。銀行房產(chǎn)抵押貸款貸款人的條件：1、銀行房產(chǎn)抵押貸款，需要在貸款的期限內(nèi)，年齡不能超過65歲的合法公民。2、銀行房產(chǎn)抵押貸款，需要在貸款區(qū)域的本地戶口進(jìn)行貸款，另外還需要提供工作還有收入證明。3、銀行房產(chǎn)抵押貸款在這個大前提下：就是貸款人的房產(chǎn)需要完全自主。所抵押房產(chǎn)的條件：1、用于抵押的房產(chǎn)需要產(chǎn)權(quán)清晰，也就是說出現(xiàn)貸款人的房產(chǎn)有在法律糾紛處理的期間是不能貸款的。此外抵押的房產(chǎn)一定要符合國家規(guī)定的交易相關(guān)條件。2、用于銀行貸款抵押的房產(chǎn)是不能大于40年的。3、所用于抵押房產(chǎn)不在拆遷規(guī)劃以內(nèi)，全部的房產(chǎn)話語權(quán)都是在貸款人身上。當(dāng)然還需要提供合法的土地?fù)碛袡?quán)證明等。銀行房產(chǎn)抵押貸款流程：1、進(jìn)行銀行房產(chǎn)抵押貸款，首先貸款人需要需準(zhǔn)備的資料有：戶口本、房產(chǎn)證、購房合同等一些必須的證明。2、提交房產(chǎn)抵押資料之后，這時候銀行會有專門的人員對貸款人提供的資料進(jìn)行審查，審查的時間根據(jù)銀行與貸款款數(shù)的情況而定，一般情況下，如果證明合法真實，銀行是會撥款的。3、銀行房產(chǎn)抵押貸款的時候，銀行會對貸款的相關(guān)事項跟貸款人協(xié)商，并且扣押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書等。4、最后就是合同的簽訂，在銀行與貸款者簽訂住房抵押貸款合同，貸款就算正式生效了。在合同期間，貸款人是需要按照合同上的申明履行自己的義務(wù)的。否則銀行有處理房屋的所有權(quán)。以上就是關(guān)于銀行房產(chǎn)抵押貸款條件的相關(guān)信息的介紹。我們知道，現(xiàn)在越來越多的人都會選擇貸款的形式來進(jìn)行各種各樣的消費，也有不少的朋友需要采用不動產(chǎn)進(jìn)行貸款的?？傊还苣姆N形式，在貸款的事項上需要清楚明了。希望以上信息對您有幫助，如果您還需要了解更多關(guān)于銀行房產(chǎn)抵押貸款流程的信息，可以繼續(xù)關(guān)注土巴兔。

房屋抵押貸款費用會有哪些

房屋作為不動產(chǎn)之一，在現(xiàn)實生活中常成為人們的“最后一根救命稻草”，很多人在遇到資金周轉(zhuǎn)需要的時候，都會將房屋抵押出去而獲得貸款，以解決自己目前面臨到的資金壓力。在房屋抵押的時候，抵押貸款申請的人還可能需要出一定的費用，對于手頭本來就緊張的人來說，會擔(dān)心抵押時產(chǎn)生的費用很高。那么，房屋抵押貸款費用會有哪些?房產(chǎn)抵押貸款會產(chǎn)生費用：(價格來源網(wǎng)絡(luò)，僅供參考)1.需要評估費：銀行指定的二級或一級評估所出具的評估報告，費用是評估價*0.5%(100萬以上的超額部分*0.25%)，面簽之前交2.擔(dān)保費：擔(dān)保公司收取的擔(dān)保費用。費用是：貸款本息合*系數(shù)，面簽時交3.如果通過貸款公司辦理會收取服務(wù)費，一般是貸款額的1%住房抵押貸款，又稱按揭，是指：(1)銀行向貸款者給予大部分購房款項，購房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，(2)而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。個人房屋抵押的費用個人房屋抵押貸款，簡稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并給予合法文件如身份、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者給予的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

1.擔(dān)保公司在辦理房產(chǎn)抵押貸款過程中起到的作用是承擔(dān)階段性擔(dān)保。通常情況下，銀行在辦理完房產(chǎn)抵押登記以后才向借款人放款，如果有擔(dān)保公司承擔(dān)階段性擔(dān)保，銀行在收到擔(dān)保公司出具的證明后，就可以向借款人放款。在資金的使用上更加具有及時性。2.辦理房產(chǎn)抵押貸款過程中出現(xiàn)的費用主要有房產(chǎn)評估費、擔(dān)保服務(wù)費兩種。民間貸款的費用銀行利率比較低，這里就不說了。民間貸款的利率一般為1.6%/月，手續(xù)費一般為1%/月，管理費一般為1.5%/月,評估費一次性收取1%。貸款公司一般會根據(jù)貸款時長、還款能力、貸款用途來約定相應(yīng)的利率。抵押貸款的利息是按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，不能超過同期銀行貸款利率的4倍，現(xiàn)為1.6%/月。抵押貸款的綜合費用包括評估費、手續(xù)費、監(jiān)管費等。評估費為一次性收取，一般是評估額的1%。手續(xù)費按月收取，一般為貸款額度的1%/月。監(jiān)管費主要是為了監(jiān)管貸款資金的用途、企業(yè)運(yùn)轉(zhuǎn)狀況，按月收取，一般為貸款額度的1.5%/月。監(jiān)管費是為了促使借款人及時、順利還款而設(shè)置的。放款人需要對使用貸款資金項目進(jìn)行跟蹤、調(diào)查、分析。房屋抵押貸款費用會有哪些?房屋抵押的費用主要是這些，要是擔(dān)心費用太多，可以在抵押之前詳細(xì)的咨詢下，問問具體的費用是多少，然后再了解具體的手續(xù)費用等等知識。提醒大家在申請抵押貸款之前，必須要去了解抵押貸款的利率，因為這關(guān)系著你日后還款的壓力，要是抵押貸款利率比較高，就不建議人們?nèi)ド暾?，不然你拿了貸款還不上也會特別麻煩。

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