上海市奉賢區(qū)悅達南郊華都.美谷麗景精裝公寓

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——項目信息——

【項目性質(zhì)】：商業(yè)辦公類

【項目地址】：上海市奉賢區(qū)望園路2509弄

【占地面積】：約174800㎡

【建筑面積】：約288276㎡

【拿地時間/竣工時間】：2005年拿地/2015年竣工

【層高】：約3.3米

【總高】：21-28層

【容積率】：1.18

【綠化率】：約41%

【梯戶比】：4梯22戶

【車位配比】：1：0.8

【交房時間】：款清交房

【首付比例】：約7成

【車位租金】：240元/月(年租230元/月)

【均價】：約1.8萬/平（具體一房一價）

【在售房源套數(shù)/總體量】：約100套/3300套（具體以案場實際銷控為準）

【在售面積段】：建面約39-42-50-55-58㎡

【價格區(qū)間】：約63萬起

【物業(yè)費】：3.25元/平/月

【物業(yè)公司】：保華物業(yè)管理有限公司

【水電價格】：電0.82元/度（白天）；0.39元/度（夜晚）；水5元/噸

——項目配套——

1、項目區(qū)位

① 項目毗鄰市政投資400億打造的上海之魚，是上海最大的人工湖

② 項目地處南上海中心奉賢新城，奉賢新城借助五大新城利好政策，板塊騰飛未來可期，“在十四五規(guī)劃”中，奉賢新城作為“五大新城”之一，被譽為上海南門戶科技生態(tài)宜居的中心城市，同時也是杭州灣北岸綜合服務型城市的核心區(qū)域。而且項目隸屬于南橋新城板塊，坐擁閔行、南橋雙輻射，既可享受閔行繁華商業(yè)配套，又能擁有南橋的商業(yè)教育。

③ 項目坐落于漕河涇（南橋）開發(fā)區(qū)、鄰近紫竹高新區(qū)，近百萬的園區(qū)工薪群體直接帶動本項目的投資價值。

④ 項目坐落東方美谷國際生態(tài)區(qū)，市政府重點打造，全球近有1/10的化妝品企業(yè)已落戶這里，依托“東方美谷”導入的常住人口已經(jīng)高達115.2萬人。已有的知名品牌如：伽藍（旗下產(chǎn)品有美素、自然堂、醫(yī)婷、雅格立白等）、百雀羚、韓束、如新等化妝品牌，還有和黃藥業(yè)、雷允上藥業(yè)等知名生物醫(yī)藥企業(yè)。

2、交通配套

① 項目緊鄰S4滬金高速，與市區(qū)無縫連接。

② 距虹梅南路隧道800米，連接虹梅南路高架，驅(qū)車20分鐘可到徐家匯。

③ 坐擁雙軌，交通便捷，地鐵5號蕭塘站（距離3公里）約30分鐘直達莘莊商圈。地鐵15號線（規(guī)劃，預計今年開工建設），貫穿上海南北。

④ 項目門口有多條公交線路，方便直達地鐵站、閔行、浦東

奉賢39路外環(huán)：去往蕭塘地鐵站2站

奉賢11路：西渡--南橋（途徑地鐵站、上海之魚、九棵樹藝術(shù)中心）

莘團線：外環(huán)路地鐵站-奉城（途經(jīng)莘莊、顓橋、北橋、老閔行、奉浦、金匯、奉城等區(qū)域）

航奉專線：南橋--航頭（途徑南橋、金匯、航頭）

3、商業(yè)配套

項目自帶一條商業(yè)街、日常吃穿用度可以滿足

距離項目約3公里規(guī)劃17萬方大型商業(yè)綜合體

距離項目約3.9公里規(guī)劃在建約26萬方萬達廣場，奉賢第一個萬達廣場

項目東側(cè)約4.7公里有奉賢金匯天街（駕車約11分鐘），吃喝玩樂一站式服務

5號線沿線站站有商業(yè)，極大滿足客戶購物需求

4、醫(yī)療配套

三家三甲、兩家二甲、社區(qū)醫(yī)療中心等醫(yī)療設施齊全

三甲醫(yī)院：奉賢國婦嬰、新華醫(yī)院（在建）、 復旦兒科奉賢院區(qū)（規(guī)劃）

二甲醫(yī)院：奉賢中心醫(yī)院（二乙）、奉賢中醫(yī)醫(yī)院（二甲）

社區(qū)衛(wèi)生服務中心：奉浦街道社區(qū)衛(wèi)生服務中心

——戶型&價格&項目外景——

1、戶型圖

◆建面約39平-一房一廳一衛(wèi)◆

◆建面約42平-一房一廳一衛(wèi)◆

◆建面約50平-一房一廳一衛(wèi)◆

◆建面約56平-兩房一廳一衛(wèi)◆

◆建面約58平-兩房一廳一衛(wèi)◆

2、樓層分布圖

3、項目外景

貸款買房時，組合貸款流程是什么？

通常在辦理貸款手續(xù)的時候有三種選擇，公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款?，F(xiàn)如今，貸款買房已經(jīng)成為了現(xiàn)在最常見的一種購房方式了。什么是組合貸款呢？相關(guān)流程和注意事項是什么？

摘要：組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。

1、組合貸款需要注意什么？

個人公積金貸款的額度由于各地住房公積金管理規(guī)定的貸款限額不同，貸款時請向當?shù)刈》抗e金管理咨詢；組合貸款額度是指根據(jù)本人住房公積金月繳存額核定出住房公積金貸款的可申請額度，其剩余款項再申請個人商業(yè)貸款。

國家各地區(qū)住房公積金管理制定的貸款期限不同，貸款時請向當?shù)刈》抗e金管理咨詢。需要注意的是組合貸款中公積金貸款部分及住房商業(yè)性貸款部分的貸款期限必須一致。

我們的公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執(zhí)行，組合貸款的商業(yè)性貸款部分按照貸款銀行個人住房商業(yè)貸款標準執(zhí)行。

2、組合貸款流程是什么？

購買商品房、經(jīng)濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：

第一步：到貸款銀行提出借款申請

借款人持購房合同和開發(fā)商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書”。

第二步：銀行審核

貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

第三步：到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質(zhì)押合同）。

第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔保手續(xù)

辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。

1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進行抵押

購買商品房、經(jīng)濟適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權(quán)申請登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項權(quán)證》。

借款人用期房抵押的（沒有取得產(chǎn)權(quán)證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。

2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質(zhì)押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。

第五步：辦理住房抵押保險手續(xù)

借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。

第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款

采用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網(wǎng)點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。

第七步：銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

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