9月1日，上海官宣從9月2日起，執(zhí)行首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

新政一出，給房市帶來(lái)重大的政策利好。

本文圖片來(lái)源均為“新聞坊”微信公眾號(hào)

那么，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)一線出現(xiàn)了哪些變化呢？

上海 “認(rèn)房不認(rèn)貸”首日，中介：成交戰(zhàn)報(bào)響到凌晨，帶看量增長(zhǎng)50%

“今天都出去看房子了，同事全出去帶看了，店里就我在店里?！?/p>

新政發(fā)布后，黃浦區(qū)一房產(chǎn)中介門店，昨晚就開(kāi)始聯(lián)系此前有意向買房但首付預(yù)算不足的客戶。在周六及新政的加持下，今天幾乎所有業(yè)務(wù)員都在外出帶看。其中新房帶看量較大，離工作單位或者學(xué)校較近的二手房，新政發(fā)布后客戶意愿也有所增強(qiáng)。

鏈家露香園店店總呂永鋼：

“可能（看房量上升）20%-30%。這些客戶群體主要是之前在其他城市有過(guò)貸款記錄的，他本來(lái)想來(lái)上海買房，之前貸過(guò)款首付要70%，政策出來(lái)以后首付只要35%了，手上積蓄夠的話可以出來(lái)看房買房了?！?/p>

而在嘉定區(qū)白銀路上，今天上午9點(diǎn)，一房產(chǎn)中介門店內(nèi)陸續(xù)有市民前來(lái)咨詢新政策的相關(guān)問(wèn)題。

房產(chǎn)中介告訴記者，從昨天傍晚到今天上午，電話咨詢、預(yù)約看房的數(shù)量，較前期有小幅增長(zhǎng)，咨詢內(nèi)容也主要集中在購(gòu)房和置換等方面。

中原地產(chǎn)嘉定片區(qū)營(yíng)業(yè)董事 徐鵬飛：

“一些業(yè)主有意向，想讓我們抓緊幫他把手上的房子拋掉，正好享受到政策去買房。像我們這個(gè)周末的話已經(jīng)有很多同事出去帶看房了，很多房東也要掛牌。上?！敖鹁陪y十”肯定比預(yù)期要好一點(diǎn)，也期待成交量上升?！?/p>

而在共和新路一家地產(chǎn)公司，同樣還不到早上9點(diǎn)，房產(chǎn)中介的工作人員就已經(jīng)聚集在門口，等著開(kāi)門進(jìn)公司辦業(yè)務(wù)，這家房產(chǎn)中介的店長(zhǎng)張培培告訴記者：“新政最早利好的是新樓盤，因?yàn)閮r(jià)格透明，所以沒(méi)有懸念，我所在的工作群，新房成交的喜訊戰(zhàn)報(bào)從晚上7點(diǎn)開(kāi)始，一直響到凌晨。”

早飯匆忙吃兩口，中介聯(lián)系客戶忙。

張店長(zhǎng)說(shuō)：“這次的新政對(duì)急著改善的買家來(lái)說(shuō)，同樣是重大利好，門店今天的二手房預(yù)約帶看量直接增長(zhǎng)了50%，明天估計(jì)還會(huì)增加，很多業(yè)主只等著新政出臺(tái)就啟動(dòng)換房計(jì)劃……不過(guò)二手房的牛市來(lái)得可能會(huì)稍微慢一點(diǎn)，因?yàn)槎▋r(jià)權(quán)在房東手里，好房子看漲惜售或者臨時(shí)跳價(jià)的事情也會(huì)發(fā)生，如果都這樣，就會(huì)出現(xiàn)有價(jià)無(wú)市的尷尬情況?！?/p>

新政出臺(tái)，看房產(chǎn)廣告的人也多了。

上海500萬(wàn)元房屋，首付款減少一半

隨著房產(chǎn)新政推出，今天，關(guān)于購(gòu)房能節(jié)省多少成本的話題沖上了同城熱搜第一。

一家房產(chǎn)中介公司研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，認(rèn)房不認(rèn)貸政策，通俗來(lái)說(shuō)，就是希望把更多購(gòu)房群體和購(gòu)房需求納入到首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)中。換句話說(shuō)，后續(xù)界定首套和二套房的標(biāo)準(zhǔn)，不看別的，就看你所在城市是否有房子?！拔覀冋J(rèn)為，納入到首套房標(biāo)準(zhǔn)，可以實(shí)實(shí)在在地降低首付比例和房貸利率?！?/p>

舉例來(lái)看：降低首付方面——比如，上海一套新房總價(jià)為500萬(wàn)元。

政策前，二套房最高比例（認(rèn)購(gòu)非普通住宅）為70%，即首付款需要350萬(wàn)元。而按照現(xiàn)在新政策，若納入到首套房的認(rèn)定范疇，那么首付款大約需要175萬(wàn)。

據(jù)此對(duì)比，首付款直接減少了175萬(wàn)，相當(dāng)于房?jī)r(jià)款的35%。

房貸利率方面——同樣，買房從二套房變首套房，房貸利率也會(huì)跟著下調(diào)。

嚴(yán)躍進(jìn)介紹，當(dāng)前上海二套房利率為5.25%，按照貸款本金200萬(wàn)、30年期等額本息計(jì)算，其利息總支出約為198萬(wàn)，月供約為11044元/月。若按新的政策，其利率為4.55%，其利息總支出約為167萬(wàn)，月供約為10193元/月。

對(duì)比來(lái)看，利息總支出減少近31萬(wàn)元，月供減少約851元/月。

置換客和剛需購(gòu)房者：到出手的時(shí)候了

市民雷女士是新上海人，由于名下有1套外地商品房，雖然在上海也有購(gòu)房資格，但原來(lái)七成的首付讓她望而卻步。

市民 雷女士

“之前很糾結(jié)的問(wèn)題是在外地有貸款記錄，沒(méi)有還清。在上海這邊我買是二套，要70%首付?，F(xiàn)在的話我們可以直接按首套來(lái)算，只要35%，相當(dāng)于少了一半首付。這樣對(duì)我們買房者來(lái)說(shuō)是很開(kāi)心的事情，所以這段時(shí)間我想盡快選到適合自己的房子，也不用擔(dān)心在外地有貸款記錄。”

對(duì)于有貸款記錄，但在本市無(wú)房的新上海人而言，新政策無(wú)疑大大促進(jìn)了他們?cè)谏虾５闹脴I(yè)計(jì)劃。同時(shí)，對(duì)于想要通過(guò)置換來(lái)改善居住品質(zhì)的購(gòu)房者而言，認(rèn)房不認(rèn)貸政策的出臺(tái)也讓他們的購(gòu)房付款壓力有所減輕。

市民 李先生

“想換一個(gè)120多平的大三房，三房?jī)尚l(wèi)，這樣的話 住得沒(méi)那么緊，父母都要過(guò)來(lái)帶孩子。預(yù)算的話現(xiàn)在估計(jì)有700萬(wàn)左右，相對(duì)來(lái)說(shuō)可以一次性到位了，資金的話肯定會(huì)壓力小一點(diǎn)?！?/p>

北京：有樓盤宣布價(jià)格上調(diào)5%

9月1日傍晚，繼廣州、深圳、上海之后，北京市宣布執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”。

至此，一線城市全部落地實(shí)施“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。

“折扣收回，全部調(diào)價(jià)銷售！”北京官宣全面執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后，多家開(kāi)發(fā)商銷售畫風(fēng)轉(zhuǎn)變，有的取消全部?jī)?yōu)惠，有的價(jià)格回調(diào)，朋友圈也被各種通告和海報(bào)刷屏。

9月1日晚，北京石景山一樓盤開(kāi)發(fā)商發(fā)布消息稱，“馬上收回折扣”。記者向一名項(xiàng)目方人士了解后證實(shí)了這一消息。房山區(qū)一正在開(kāi)發(fā)的樓盤也發(fā)海報(bào)稱，項(xiàng)目?jī)r(jià)格全面上調(diào)1%。

此外，有樓盤宣布，所有在售房源價(jià)格上調(diào)2%，有樓盤打出了“最后限時(shí)優(yōu)惠，9月4日起所有特價(jià)房源、折扣全部收回”的宣傳語(yǔ)，還有的樓盤表示價(jià)格上調(diào)5%。

房?jī)r(jià)會(huì)大漲嗎？

業(yè)內(nèi)人士表示，新政降低購(gòu)房門檻后，雖然支持了居民合理的住房需求，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)也會(huì)提振信心，不過(guò)，購(gòu)房者也不能盲目投資，要根據(jù)自身需求和實(shí)際情況來(lái)選擇。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認(rèn)為，盡管政策全面回歸常態(tài)，但并不會(huì)帶來(lái)新一輪樓市的反彈，主要就是樓市基本面已今非昔比。

（原標(biāo)題為《首付款砍半,上海熱搜第一!中介:都出去看房了!此地多個(gè)樓盤連夜?jié)q價(jià)…》）

(本文來(lái)自澎湃新聞，更多原創(chuàng)資訊請(qǐng)下載“澎湃新聞”APP)