上海上班族貸款基本上分兩大類，第一類就是上班族的個人信用貸款。還有一類則是個人抵押貸款。那么今天就從這兩大類簡單說一下上班族如何貸款，貸款的政策一般都有哪些？

個人信用類貸款

個人信用貸款顧名思義就是沒有任何抵押任何擔保的純信用貸款，是指針向資信良好的個人發(fā)放的無需提供擔保的信用貸款。目前基本上所有的銀行都開設(shè)了個人信用貸款的業(yè)務(wù)，但是如果想申請個人信用貸款則必須滿足銀行的基本申請條件和準入要求。

一：上班族辦理貸款的基本要求

1、年齡要求：20-55周歲（部分銀行可以放寬至60周歲）。

2、工作要求：一般要求借款人有穩(wěn)定的工作，在本單位工作至少滿6個月及以上。

3、征信要求：征信良好，沒有連三累六或者更嚴重的逾期。

4、住址要求：在工作城市居住滿6個月及以上。

5、其他要求：無重大刑事案件和不良記錄等負面消息。

6、貸款用途：合理合規(guī)的用途，不能流入到股市，樓市等權(quán)益類投資領(lǐng)域。

二：上班族辦理貸款的準入資質(zhì)（滿足其一即可）

1、工資準入：工作滿半年，工資3500以上

2、公積金：工作滿半年，公積金基數(shù)大于400

3、保單：保單繳納滿2年以上，月繳納金額大于2000

4、按揭房：全國按揭房，月供滿3個月以上，月供大于1000

5、房產(chǎn)：本地有清房（無按揭），房價價值大于100萬

6、車子：名下有車，車齡小于10年，價值大于8萬

7、學歷：本科以上學歷，最好是碩士

個人消費類抵押貸款

個人消費類抵押貸款故名思域就是指借款人以銀行認可的本人或者第三人已經(jīng)合法擁有的可上市交易的房產(chǎn)作為抵押物向銀行申請貸款的一種資金貸款方式。

原則上個人房產(chǎn)抵押消費貸款的額度一般在300萬，但是很多人都是利用代持，過戶或者新辦的營業(yè)執(zhí)照來申請經(jīng)營性房產(chǎn)抵押貸款。那么這樣實際的貸款額度就是和抵押物的最高價值來決定多了。正常的銀行一般都是在1000萬以內(nèi)，但是超過1000萬都是可以申請的。也就是你房產(chǎn)價格越高，可以貸的金額也就越高。正常額度是房產(chǎn)評估價的7成左右，不過有些個別的商業(yè)銀行可以做到8-9成。具體也要看到你的綜合資質(zhì)來決定的，比如征信，負債，流水等情況。

一、個人消費類房產(chǎn)抵押貸款的申請條件

1、年齡：借款人年齡22-65周歲，抵押人18-65周歲（部分銀行可以放寬到70周歲）

2、工作：有固定的工作單位，工作時間滿1年以上

3、征信：征信良好，無過多小貸，網(wǎng)貸和查詢

4、流水：銀行流水可兩倍覆蓋月還款

5、房產(chǎn)：房齡小于35年，面積大于30平，可以上市交易。

6、其他要求：無重大刑事案件和不良記錄等負面消息。

二、個人消費類房產(chǎn)抵押貸款的材料

1、夫妻雙方身份證

2、夫妻雙方結(jié)婚證（離婚證）

3、夫妻雙方戶口本

4、夫妻雙方征信報告

5、夫妻雙方銀行流水近一年明細

6、房產(chǎn)證+備用房產(chǎn)證

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