新年總有新氣象

央行、住建部，又釋放房地產(chǎn)利好信號(hào)

首套房大利好！新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

而住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹也表示

■對(duì)購(gòu)買(mǎi)第一套住房的，要大力支持。首付比、首套利率該降的，都要降下來(lái)。

■對(duì)購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。

■對(duì)購(gòu)買(mǎi)三套以上住房，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間。

這下真的動(dòng)真格了！

不得不說(shuō)，對(duì)于2023年要買(mǎi)房的人，尤其是剛需首次置業(yè)和改善換房，是重大利好消息！

上海作為全國(guó)限購(gòu)最嚴(yán)的城市之一，大家在買(mǎi)房的時(shí)候都非常重視自己的「首套」福利，那么在上海首套房到底該怎么認(rèn)定呢？

上海首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

目前上海對(duì)于首套房的界定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，以家庭為單位，在上海沒(méi)有房子，在全國(guó)沒(méi)有貸款記錄，就可以算作首房首貸，買(mǎi)房時(shí)只需要付35%首付，剩余65%貸款。

這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)很?chē)?yán)格的，特別是對(duì)于置換的客戶來(lái)說(shuō)，哪怕是把名下的房子賣(mài)掉，把之前的房貸結(jié)清，也是要按照「第二套住房」來(lái)執(zhí)行。

同時(shí)，在上海買(mǎi)房首套非首套貸款和繳稅也有很大的差別，我們一起看看吧~

首套非首套貸款有區(qū)別

如果全國(guó)范圍內(nèi)有住房貸款記錄，貸款都算二套。

如果有商業(yè)貸款記錄，公積金沒(méi)有貸過(guò)，公積金可以按照首套的貸款政策，享受3.1%的超低利率。

如果在上海名下已經(jīng)有了1套房，則貸款算二套，有2套房則限購(gòu)限貸，但是在2011年1月31日限購(gòu)前，與父母共有的房子，商業(yè)貸款可以和各自的父母各剔除2套，公積金貸款是婚前的各自的父母各剔除1套。

由于貸款的情況比較復(fù)雜，建議具體情況具體分析，如果有不清楚的地方可以前往任意一家太平洋房屋門(mén)店進(jìn)行咨詢。

首套非首套稅費(fèi)少一半

1、契稅

上海買(mǎi)房繳納契稅，主要有1%，1.5%和 3%三檔。

計(jì)算方式為：（核定價(jià)格-增值稅）*契稅征收標(biāo)準(zhǔn)

只要家庭成員在上海有房子，契稅都算二套，哪怕是限購(gòu)之前，和父母共有的也計(jì)算在內(nèi)，契稅都要按照3%的征收。

如果是首套，那么就要看房子是 90 以上還是 90 平以下。90 平以上的，契稅按照1.5%的稅率，90 以下的，契稅按照1%的稅率。

2、房產(chǎn)稅

上海和重慶是全國(guó)唯二已經(jīng)開(kāi)始試點(diǎn)房產(chǎn)稅的地區(qū)。

家庭首套免征房產(chǎn)稅，二套以上則根據(jù)家庭人均60平米面積計(jì)算，超過(guò)的部分再征收。

總的來(lái)說(shuō)，首套的房貸額度更高、利率更低，難怪大家都想要！

暖風(fēng)已至，如果你是擁有首套房資格的買(mǎi)房人沖不沖呢？歡迎和太平洋房屋房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聊聊~