在現實生活中，有的人購買的房子價值是非常高的，在貸款進行抵押之后往往房產還有剩余的價值，那么你知道抵押給銀行的房子還能再次抵押給個人嗎?法律快車小編為大家整理了相關的法律知識，下面一起來看看吧，相信會對你有所幫助。

一、抵押給銀行的房子還能再次抵押給個人嗎?

房屋抵押給銀行后，如果房屋的價值大于擔保債務的數額，抵押人可以再次抵押房屋給個人，但不得超出其余額部分。

《中華人民共和國民法典》 第四百二十條 為擔保債務的履行，債務人或者第三人對一定期間內將要連續(xù)發(fā)生的債權提供擔保財產的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現抵押權的情形，抵押權人有權在最高債權額限度內就該擔保財產優(yōu)先受償。

最高額抵押權設立前已經存在的債權，經當事人同意，可以轉入最高額抵押擔保的債權范圍。

二、抵押車能購買嗎

這里的抵押車實際上就是貸款車， 主要分為銀行分期貸款購買的車輛和抵押給個人或者典當行、貸款公司獲得借款的車輛。

那抵押車能購買嗎，需要具體情況具體分析：

銀行貸款購買的車輛

有的車主通過銀行辦理分期貸款購買了車輛，但是后來無力還貸，銀行通過拍賣行將車輛進行拍賣，這樣的車子是完全可以購買的，通過拍賣程序取得車輛后辦理正常過戶就可以了。

朋友間因為資金周轉困難以車輛作為抵押進行借款

這種車輛如果欠款方無力還款，想以車抵貸，同意辦理過戶手續(xù)，基本上也無任何交易風險。

典當行、貸款公司的貸款車輛

很多車主在申請汽車抵押貸款之后，由于各種原因而不能按時還款，因此汽車歸貸款機構所有。為了彌補自身收益，貸款機構出售抵押車，這種相對風險非常小。購買者可以正常的購買保險以及年檢，最大的風險也就是不能過戶，將會給后期的使用帶來一定的煩惱。

三、已抵押的房屋該如何買賣

（一）提前還款，解除抵押。雙方簽訂房地產買賣合同之后，由原業(yè)主一次性提前歸還尚欠銀行的全部貸款余額，之后銀行釋放抵押權，由房地產交易中心注銷抵押登記，如此，原業(yè)主就取得了該房屋的完全產權，接下來，雙方即可按照一般的二手房買賣流程完成交易。

這種方法的優(yōu)點是，在房東取得完全產權之前，買方沒有支付房款，因此買方資金的安全性高;缺點是，完全由房東籌錢還貸，就要求房東具有很強的資金實力或融資能力，且沒有充分利用買方的首期房款參與還貸，不是最為經濟的解決方案。

（二）辦理轉按揭。

雙方簽訂房地產買賣合同之后，雙方共同向原業(yè)主的原貸款銀行申請辦理轉按揭手續(xù)。

這種方法的優(yōu)點是，無須籌措資金提前還貸，沒有融資的壓力，而是將房東原有的還貸義務轉由買方承受，通過變更抵押登記，將抵押人從房東變更為買方;缺點是，轉按揭手續(xù)較為繁復，且不是所有銀行都有這項業(yè)務，而如果買方需要到另一家銀行辦理貸款，則會出現跨行轉按揭的問題，操作起來比較繁瑣。

（三）買房替原業(yè)主提前還貸。

雙方簽訂房地產買賣合同之后，買方將應當支付的首期房款專項用于幫助房東歸還貸款余額。

這種方法的優(yōu)點是，充分利用了資金的流動價值，盤活了買方的首期房款，雙方合力解決了交易的最大障礙;缺點是，買方的首期房款存在一定風險，如果原房主利用買方的資金幫他還貸，進而取得房屋的完全產權，再將該房屋轉賣他人后逃匿，買方既不能取得房屋產權，又讓首期房款血本無歸，到那時，只能通過其他法律途徑追討，就非常被動了。

若房屋本身已設定了抵押的話，此時也是允許進行買賣的。只不過，在買賣的時候可能會受到一定的限制，此時已抵押的房屋要想進行買賣的話，就只有解除房屋上面的抵押才行了，而可以解除抵押的方法主要有上述三種，但愿能幫助你解答疑惑。

以上就是法律快車小編為您介紹的關于抵押給銀行的房子還能再次抵押給個人嗎?的相關內容，房屋抵押給銀行后，如果房屋的價值大于擔保債務的數額，抵押人可以再次抵押房屋給個人，但不得超出其余額部分。如果你還有其他的法律問題，請及時咨詢律師處理，法律快車提供專業(yè)律師，歡迎您進行法律咨詢。