在以前，由于農(nóng)村住房缺乏登記、確認(rèn)制度，產(chǎn)權(quán)不明晰等原因，是不能進(jìn)行抵押貸款的；后來(lái)對(duì)農(nóng)村的住房的規(guī)范化，農(nóng)村房子也可以實(shí)現(xiàn)正常的抵押貸款了。那么，農(nóng)村房子辦理抵押貸款能貸多少？怎么貸？接下來(lái)就給你說明白。

農(nóng)村房子辦理抵押貸款能貸多少？怎么貸？

一般來(lái)說，農(nóng)村房子抵押貸款的金額一般不會(huì)超過房屋評(píng)估價(jià)的70%。即價(jià)值100萬(wàn)的房屋，最多能貸70萬(wàn)。并且還要求貸款最長(zhǎng)期限不得超過10年，借款人的年齡也不可以超過退休年齡等。在滿足貸款條件后，需要借款人向相關(guān)房管部門提交申請(qǐng)才能進(jìn)行后續(xù)貸款操作。

1、農(nóng)村房子抵押貸款需要滿足的條件：

（1）農(nóng)房或宅基地取得相關(guān)部門頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明（即房地產(chǎn)權(quán)證， 同時(shí)房產(chǎn)證標(biāo)明房屋所占的集體入地面積和住房結(jié)構(gòu)、面積等要素）；

（2）抵押物沒有權(quán)屬爭(zhēng)議；

（3）未列入征地拆遷范圍，征得所在的集體經(jīng)濟(jì)組織書面同意之外；

（4）證明借款人有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所。

2、農(nóng)村房子抵押貸款需要的材料：

（1）村委會(huì)證明；

（2）借款人身份證、戶口本、個(gè)人收入證明(加蓋單位公章)；

（3）申請(qǐng)人配偶身份證、結(jié)婚證和戶口簿；

（4）用于抵押的房產(chǎn)證以及土地使用證；

（5）房屋所有人及共有權(quán)人同意抵押的申請(qǐng)書及貸款用途證明；

（6）抵押物評(píng)估報(bào)告。

3、農(nóng)村房子抵押貸款流程：

（1）借款人獲取農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證；

申請(qǐng)人向房管部門提交房屋權(quán)屬申請(qǐng)書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測(cè)繪報(bào)告等文件。待房管部門確認(rèn)核實(shí)后，便可取農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證。

（2）向貸款機(jī)構(gòu)提交貸款申請(qǐng)；

申請(qǐng)時(shí)需要向貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)人及配偶的身份證明及其他與房屋相關(guān)的證明材料，并貸款申請(qǐng)書。

（3）雙方實(shí)地確認(rèn)房產(chǎn)價(jià)值；

貸款機(jī)構(gòu)讓第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估；或申請(qǐng)人聯(lián)系貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估。

（4）簽訂抵押合同；

借貸雙方簽訂抵押合同。

（5）村委會(huì)同意集體土地上房屋抵押登記的證明；

（6）房屋抵押權(quán)登記；

申請(qǐng)人向房管部門提交抵押登記申請(qǐng)書、貸款機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、借款和抵押合同、集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等材料進(jìn)行登記。

（7）貸款發(fā)放。

提示：農(nóng)村房子抵押貸款能貸多少錢大多取決于對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估，而房屋評(píng)估價(jià)值受到房屋的使用時(shí)間、房屋市值、地段、房產(chǎn)類型以及變現(xiàn)能力等相關(guān)因素的影響。