經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格，具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。也就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房是享受政府提供的優(yōu)惠政策，建設(shè)用地實(shí)行劃撥，向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房。需要滿足以下條件的經(jīng)濟(jì)適用才能辦理抵押貸款。

1、經(jīng)濟(jì)適用房要想獲得貸款，需要滿足五年以上才能。需要指出的是，不論是房產(chǎn)還是汽車(chē)抵押貸款，肯定要選擇大型正規(guī)有實(shí)力的貸款機(jī)構(gòu)，以便用最短的時(shí)間拿到放款。

2、經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時(shí)方可用于抵押貸款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以?xún)?nèi)，國(guó)家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。

一、經(jīng)濟(jì)適用房抵押的手續(xù)怎么辦理

1、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料，其中所需攜帶的材料如下：

（1）房產(chǎn)證；

（2）權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本；

（3）權(quán)利人的婚姻證明；

（4）結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明；

（5）收入證明；

（6）近半年銀行流水；

2、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批；

3、審批通過(guò)，辦理抵押登記手續(xù)；

4、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息；

5、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

二、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)程序

申請(qǐng)的程序一般是：申請(qǐng)人先向戶籍所在地的社區(qū)居委會(huì)提出申請(qǐng)，然后領(lǐng)取申請(qǐng)的表格，再提交申請(qǐng)表中所寫(xiě)明的相關(guān)資料，再經(jīng)過(guò)街道、民政還有住房保障部門(mén)的審批，后取得申請(qǐng)的資格證，然后再等待房源的安置，后要辦理申購(gòu)的手續(xù)等等。具體的程序如下：

1、申請(qǐng)人持著本人及配偶身份證、戶口本還有結(jié)婚證向戶口所在地的房管局提出申請(qǐng)，辦理經(jīng)濟(jì)適用住房的申購(gòu)登記手續(xù)，然后領(lǐng)取申請(qǐng)審批表；

2、申請(qǐng)人應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)申請(qǐng)審批表的內(nèi)容并備齊所需的材料，然后向工作單位及主管部門(mén)辦理收入和住房的證明，若無(wú)工作單位的可向居委會(huì)跟街道辦事處去辦理證明。在以上這些手續(xù)之后，報(bào)到區(qū)房管局審核了之后，再由區(qū)房管局再上報(bào)市房管局進(jìn)行復(fù)核。對(duì)于申請(qǐng)人的住房情況的核實(shí)則由市房地產(chǎn)檔案館來(lái)出具證明。

3、市房管局按照規(guī)定對(duì)申請(qǐng)人的申請(qǐng)材料進(jìn)行復(fù)審以及評(píng)分之后，便在相關(guān)的網(wǎng)站上進(jìn)行公示，時(shí)長(zhǎng)為15天；

4、市房管局根據(jù)其評(píng)分情況，按照批次來(lái)批準(zhǔn)購(gòu)房的申請(qǐng)，然后對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的同一批次申請(qǐng)人通過(guò)公開(kāi)搖號(hào)的方式，來(lái)確定選房順序；

5、申請(qǐng)人持批準(zhǔn)的《經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)審批表》和選房順序號(hào)，到住房的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位辦理選房與購(gòu)房的手續(xù)。