大家好我是新哥，很高興和大家分享房產(chǎn)抵押貸款的問題，蘇州這邊銀行房產(chǎn)抵押貸款所需要的材料，會根據(jù)貸款的產(chǎn)品不同，放款的銀行不同存在一定的差異，但必備的基本材料還是一樣的。

基本材料為：權(quán)利人及配偶身份證、戶口簿、房產(chǎn)證，已婚還需提供結(jié)婚證、離異需提供離婚證、離婚協(xié)議，這些俗稱“四證”。“四證”加上借款人以及權(quán)利人（包含配偶）的個人信用報告，幾乎所有銀行房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品都是必須提供的。

除了基本材料，還要一些常用材料：借款人的備用房產(chǎn)材料（備用房產(chǎn)證或者購房合同，一般非必須提供，提供可做資產(chǎn)充足證明），公司基本材料（營業(yè)執(zhí)照、公司章程等）、公司或者個人最近一年進(jìn)出流水、貸款用途材料（采購合同等）；這些材料可以說也是必備材料，目前銀行房產(chǎn)抵押產(chǎn)品幾乎都是經(jīng)營性貸款（消費型一般不需要提供），因此公司材料都是必須要提供的，只是有的銀行產(chǎn)品只需要一張營業(yè)執(zhí)照和貸款用途材料就可以，有的產(chǎn)品需要提供流水、上下游進(jìn)銷合同、股東簽字、企業(yè)征信授權(quán)、甚至是企業(yè)財務(wù)報表等。

根據(jù)客戶的一些特殊情況，還有一些材料也是進(jìn)件所要提供的：二次抵押需要提供一押的按揭合同；產(chǎn)權(quán)人配偶去世的還需提供死亡證明和遺產(chǎn)公證；帶著原有抵押（非銀行產(chǎn)品）申請新的貸款的，有的銀行還需要提供上一筆貸款的月還款流水和上一筆貸款的合同；當(dāng)前個人信用報告有逾期的提供已經(jīng)歸還的證明；借款人以及權(quán)利人名下有訴訟執(zhí)行的，還需要提供結(jié)案證明材料等等。

當(dāng)然，還有個別情形或者產(chǎn)品，銀行還需要提供相應(yīng)的進(jìn)件材料，這些材料比較少見，這里我們就不在敘述。通過上面所述，我們可以感覺到辦理銀行貸款還是需要一定的資質(zhì)和材料的，辦理某一家銀行貸款產(chǎn)品前，還是需要先了解一下這家銀行抵押產(chǎn)品的具體情況，自身是否符合條件，或者詢問一下專業(yè)的助貸機(jī)構(gòu)，因為除了進(jìn)件的基本材料，其他材料缺少是可以通過一些辦法進(jìn)行彌補的，可以聽聽專業(yè)人士給的解決方案。新哥專注房產(chǎn)抵押貸款，想要了解更多蘇州房產(chǎn)抵押貸款的問題，可以關(guān)注新哥。