老破小價格大幅下跌，不少剛需購房者趁機(jī)購房，像靜安區(qū)永和二村這種老破小在近段時間成交量也有所上漲。但與售價相比，實際成交價格可能會更低。

不少房主表示：與其低價售賣，不如將房產(chǎn)抵押。

像售價360萬的房子，房產(chǎn)抵押按最低利率2.7%，9成來算的話，可貸324萬。一年持有成本為9.7萬。

減去租金，實際持有成本會更低。

詳細(xì)產(chǎn)品細(xì)則可參考：

《》

那下面玖鼎就來和大家聊一聊有哪些關(guān)于房產(chǎn)抵押貸款事項。

01

房產(chǎn)抵押貸款利率

這也是大家都比較關(guān)心的問題，目前上海房產(chǎn)一次抵押貸款年利率一般為2.7%-3.5%，房產(chǎn)二次抵押貸款年利率一般為2.98%-3.45%

貸款期限1-20年 期限越短利息越低

額度一般為房產(chǎn)評估值的7成左右，最高能做到9成。

02

相關(guān)要求

【借款人資質(zhì)】

年齡要求：通常，借款人年齡需在65周歲以下，但具體情況可以進(jìn)行溝通。

婚姻狀況證明：需要提供結(jié)婚證、離婚證及其相關(guān)協(xié)議等文件。

收入證明：必須提供相關(guān)文件以評估您的還款能力。

信用記錄：銀行會審查您的負(fù)債情況、逾期記錄和信用查詢次數(shù)。

法律糾紛：若您有涉訴或不良記錄，應(yīng)提前告知。

【抵押物條件】

房齡限制：大多數(shù)情況下，房產(chǎn)的年限不應(yīng)超過30年，但某些特殊房產(chǎn)如老洋房可能例外。

抵押類型偏好：住宅類房產(chǎn)通常比商業(yè)用途房產(chǎn)更受歡迎。

產(chǎn)權(quán)人信息：產(chǎn)權(quán)人與借款人應(yīng)為直系親屬關(guān)系，部分銀行接受第三方房產(chǎn)抵押。

面積和區(qū)域：住宅房產(chǎn)的面積通常需超過50平方米。

產(chǎn)權(quán)清晰：必須確保產(chǎn)權(quán)無糾紛，且具備交易條件。

共有情況：若房產(chǎn)為多人共有且無親屬關(guān)系，可能會增加申請的復(fù)雜性。

房屋狀態(tài)：需明確房產(chǎn)是否有現(xiàn)有抵押。

持有時間：大部分銀行要求房產(chǎn)持有時間超過6個月，部分銀行接受新產(chǎn)證。

【公司相關(guān)要求】

公司存在：申請經(jīng)營貸款名下必須有公司，可以考慮收購公司。

營業(yè)執(zhí)照：多數(shù)銀行要求公司成立滿一年，少數(shù)銀行接受新注冊或新入股的公司。

經(jīng)營流水：需要提供至少一年的經(jīng)營流水記錄。

經(jīng)營單據(jù)：需提供購銷合同、進(jìn)貨合同等經(jīng)營相關(guān)的文件。

公司類型：需確認(rèn)公司是否屬于銀行禁止的行業(yè)。

03

貸款流程

04

如何做好貸前規(guī)劃

貸前主要也和借款人、抵押物和公司相關(guān)，如下所示：

【個人方面】

盡量不要借網(wǎng)貸，不要有逾期，養(yǎng)好征信，征信查詢多的話可以過一兩月再去申請，網(wǎng)貸多可以先還清一部分再申請貸款。

大多數(shù)銀行都需要借款人提供流水，流水不夠的話建議提前增加一點。

去銀行申請抵押貸款一般都需要雙簽，如果配偶征信太差，可以選擇單簽的銀行進(jìn)行申請。

【抵押物方面】

如果房屋還有未結(jié)清的貸款，可以直接做二次抵押（需要有余值），也可以將未結(jié)清貸款結(jié)清再做一次抵押。

小孩房，老人房，老破小只有少部分銀行可做，建議提前看好產(chǎn)品。

【公司方面】

申請抵押貸不需要公司，但申請抵押經(jīng)營貸是需要公司的。

沒有公司但想做額度高一點的經(jīng)營貸怎么辦？

這種情況，最好是過戶一家公司到自己名下，當(dāng)然也可以申請抵貸不一。

像房地產(chǎn)、金融、娛樂類等禁入行業(yè)的話，一般很難申請到貸款。

所以要做好提前規(guī)劃哦??！

05

在貸中有哪些需要注意的地方？

一、轉(zhuǎn)賬限額

當(dāng)辦理銀行手續(xù)時，需了解銀行卡的轉(zhuǎn)賬限額，并及時開通大額轉(zhuǎn)賬功能。

另外，即使已經(jīng)開通了大額轉(zhuǎn)賬，也要定期確認(rèn)，因為長時間不使用可能會導(dǎo)致限額降低。

受限額影響，可能會被迫支付額外的過橋費用，因此需注意。

二、抵押物及經(jīng)營場地拍照

在申請抵押貸款時，多數(shù)銀行都會要求提供抵押物及經(jīng)營場地的照片。

為避免后續(xù)時間緊迫，建議事先與銀行經(jīng)理確認(rèn)并安排好拍照時間，確保所需資料都準(zhǔn)備好。

三、購銷合同及第三方收款人

辦理抵押貸款往往需要涉及第三方收款。在簽訂購銷合同前，了解清楚第三方收款的安排，并確保選擇可信賴且熟悉的收款方，以免出現(xiàn)后續(xù)問題。

四、防范資金回流

貸款放款后，切勿直接將資金轉(zhuǎn)回給借款人本人或其直系親屬，以避免資金回流問題。

另外，如果需要做按揭，需確保以下幾點：

1、前銀行貸款已結(jié)清，并拿到結(jié)清證明

2、撤銷抵押登記

3、歸還前銀行貸款（需注意，歸還銀行的錢款來源不是借款而來，如信用卡，以及除父母之外的大額轉(zhuǎn)賬）貸款銀行可能會查詢前銀行的還款來源。

非常感謝您的閱讀！玖鼎真誠希望這篇文章能為您在選擇適合的銀行抵押貸款產(chǎn)品時提供一些實用的參考和指導(dǎo)。如果您在閱讀過程中有任何疑問，或者在實際操作中遇到困難，歡迎隨時聯(lián)系我們，玖鼎將竭誠為您服務(wù)。

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