當(dāng)需要大筆資金經(jīng)營周轉(zhuǎn)時(shí)，房抵貸或許是很多人的首選。

1 利率低，目前大部分銀行利率基本都在4%9以下，當(dāng)然要求是名下有企業(yè)，每家要求不同。

2 年限長，20年期等額本息或20年期的先息后本是大部分客戶的首選，期限長相對(duì)來說還款壓力更小。

3 額度高，一般可做市值7成 單筆可達(dá)5000萬，對(duì)于大部分企業(yè)和個(gè)人來講完全能滿足資金需求。

4 辦理流程簡化 相對(duì)于之前的繁瑣流程，目前的審批簡化很多，從遞交材料到下快最快2個(gè)禮拜即可。

相對(duì)無抵押貸款來說,因?yàn)橛械盅何镒鲹?dān)保,貸款機(jī)構(gòu)需要承擔(dān)的信貸風(fēng)險(xiǎn)降低了,如果借款人資質(zhì)情況較好,拿到低利率貸款是很輕松的事情。

上海辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程有哪些？還需注意哪些方面？總體而言，大致步驟包括：準(zhǔn)備資料，提交申請(qǐng) > 資料審查，現(xiàn)場核實(shí)（1-3天，如資料無誤可當(dāng)天完成）> 評(píng)審及批準(zhǔn)貸款 > 簽署合同，抵押登記（1-3天）> 放款。

詳細(xì)的貸款流程如下：

一、資料準(zhǔn)備

俗話說：要想做好一件事，首先要有好的工具。在貸款過程中，向銀行展示的最重要的“工具”就是所需的文件。 對(duì)于個(gè)人貸款，需準(zhǔn)備：個(gè)人信用報(bào)告、銀行工資流水、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、身份證。 對(duì)于企業(yè)貸款，除上述資料外，還需準(zhǔn)備：生產(chǎn)經(jīng)營證明、貸款用途證明（包括上下游合同） 資料準(zhǔn)備的意義在于滿足銀行的審查要求，以及在發(fā)現(xiàn)問題時(shí)提前補(bǔ)充完善。 注意事項(xiàng)： ①銀行流水：銀行流水需覆蓋貸款月還款額的兩倍。 ②貸款用途：無論是企業(yè)還是個(gè)人貸款，用途必須明確，因?yàn)殂y行政策禁止貸款資金流入房地產(chǎn)市場和金融市場。 ③禁止行業(yè)：經(jīng)營性貸款銀行有行業(yè)限制，如新聞?dòng)浾摺⒐珯z法等。

二、資料審查與現(xiàn)場核實(shí)

銀行會(huì)根據(jù)客戶資料進(jìn)行現(xiàn)場核實(shí)和審核。 （1）現(xiàn)場核實(shí) 銀行會(huì)依據(jù)貸款人提供的地址進(jìn)行上門核實(shí)，主要核實(shí)房產(chǎn)證信息，并對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。部分銀行需要委托評(píng)估公司上門拍照以確定最終評(píng)估價(jià)格。 注意事項(xiàng)：此階段無需過多擔(dān)憂，保持門牌號(hào)清晰即可。 （2）資料審查 銀行將根據(jù)貸款人提交的資料進(jìn)行評(píng)估和風(fēng)險(xiǎn)審核。 注意事項(xiàng)：控制好負(fù)債比例，確保當(dāng)前貸款結(jié)清等。

三、銀行出借款合同簽約

銀行會(huì)邀請(qǐng)貸款人前往銀行簽署貸款合同。過程中，銀行會(huì)詢問一些問題，如貸款用途、工作等，以確保貸款人的真實(shí)性。

注意事項(xiàng)： 1.貸款額度：貸款額度不同，銀行面簽所需的審批人員也有差異。例如，某些銀行貸款超過200萬元時(shí)需要兩名審批人員參與面簽。 2.實(shí)際情況選擇說明：部分貸款人的用途，如購房、投資等，可能不符合銀行政策，因此在銀行客戶經(jīng)理面簽時(shí)不要透露這些信息，否則可能被記錄并拒絕貸款。

完成以上三個(gè)主要流程后，貸款通常不會(huì)有太大問題。

四、抵押登記以及放款

抵押登記辦理后一般需要3-7個(gè)工作日。部分銀行在辦理抵押當(dāng)天就可以申請(qǐng)放款，俗稱收件收據(jù)放款，但多數(shù)銀行仍需等待“他項(xiàng)權(quán)利證書”頒發(fā)后他證入庫后1-2天才能申請(qǐng)放款，即我們說的他證放款。

總結(jié)一下，辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)需按照流程準(zhǔn)備資料、審查核實(shí)并簽署合同。在此過程中，務(wù)必注意銀行流水、貸款用途、禁止行業(yè)等方面的問題，以確保貸款申請(qǐng)的順利進(jìn)行。同時(shí)，在面簽時(shí)要注意選擇合適的實(shí)際情況進(jìn)行說明，避免觸及銀行政策的紅線。完成這些步驟后，抵押登記和放款環(huán)節(jié)將順利進(jìn)行，使整個(gè)房產(chǎn)抵押貸款過程達(dá)到預(yù)期目的。