上海房產(chǎn)抵押貸款辦理流程是什么？上海房產(chǎn)抵押貸款辦理注意什么

2018/12/24 11:27:32來源：房天下 瀏覽量（5463）

[摘要] 說到買房，相信很多人所想到的都是價(jià)格，現(xiàn)在的房屋價(jià)格是非常的昂貴，很多人也都拿不出去全款去購買，因此很多人在選購時(shí)就會(huì)用到貸款，而貸款并非那么容易就能辦理下來的，還得要抵押物，上海房產(chǎn)抵押貸款辦理流程是什么？上海房產(chǎn)抵押貸款辦理注意什么？

說到買房，相信很多人所想到的都是價(jià)格，現(xiàn)在的房屋價(jià)格是非常的昂貴，很多人也都拿不出去全款去購買，因此很多人在選購時(shí)就會(huì)用到貸款，而貸款并非那么容易就能辦理下來的，還得要抵押物，那么下面就讓小編來和大家一起詳細(xì)的看一看上海房產(chǎn)抵押貸款辦理流程是什么？上海房產(chǎn)抵押貸款辦理注意什么？

上海房產(chǎn)抵押貸款辦理流程是什么？

1、提交所需證件，房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證；借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證（單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明），收入證明（需蓋公章）。

2、看房評(píng)估根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估。房屋一般可以貸款到評(píng)估價(jià)的5－9成。在銀行面簽合同房屋評(píng)估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。抵押登記借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。第五步放款抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中。

上海房產(chǎn)抵押貸款辦理注意什么？

1、房產(chǎn)是否符合抵押要求

雖然提供房產(chǎn)作抵押申請(qǐng)貸款，獲貸幾率較大，但并非一切房產(chǎn)都能申請(qǐng)抵押貸款，比如未滿五年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、房齡在20年以上的房子、部分已購公房均不能辦理抵押貸款。

2、個(gè)人信用記錄是否良好

申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，貸款機(jī)構(gòu)同樣會(huì)查看借款人的信用記錄情況，正因如此小編建議各位借款人申請(qǐng)貸款前查詢一下自己的個(gè)人信用記錄。

3、是否具備按時(shí)足額還款的能力

銀行審批貸款除了會(huì)查看借款人的信用情況以外，也會(huì)視察其是否具備償還貸款本息的能力，所以若借款人有穩(wěn)定的工作和收入，更易獲貸。

另外，若借款人用他人名下房產(chǎn)辦理住房抵押貸款，則須取得他人的同意，而且需房屋一切人出具同意抵押書面承諾書，否則抵押無效。

綜上所述，文中主要所描述的內(nèi)容就是小編對(duì)于上海房產(chǎn)抵押貸款辦理流程是什么？上海房產(chǎn)抵押貸款辦理注意什么的全部介紹，房產(chǎn)抵押貸款在辦理時(shí)流程很復(fù)雜，因?yàn)樯婕暗椒慨a(chǎn)，所以細(xì)節(jié)自然也會(huì)變多，大家在辦理時(shí)也得多去注意才行，盡量避免自己吃虧。