在上海工作多年，今天我們來(lái)談?wù)勈袌?chǎng)上常見的融資手段—房地產(chǎn)抵押。

當(dāng)個(gè)人和公司面臨大量資金問(wèn)題時(shí)，一般首選是以房地產(chǎn)作為抵押貸款獲得營(yíng)運(yùn)資金。對(duì)許多人來(lái)說(shuō)，這個(gè)過(guò)程并不熟悉。畢竟，它不經(jīng)常與銀行打交道。今天，讓我們?cè)敿?xì)談?wù)劶?xì)節(jié)和程序。

首先，第一步是一個(gè)合適的銀行通常有一些常見的問(wèn)題

1關(guān)于公司情況:名下是否有企業(yè)(市場(chǎng)上90%的銀行只接受商業(yè)抵押)，公司注冊(cè)多久，企業(yè)經(jīng)營(yíng)范圍是否有辦公空間，是否有實(shí)際經(jīng)營(yíng)等。大多數(shù)類似金融房地產(chǎn)公司的銀行都是直接的pass一般來(lái)說(shuō)，一家公司實(shí)際經(jīng)營(yíng)一年以上，基本符合所有銀行的要求（當(dāng)然，公司也可以接受不到一年的公司）。

2關(guān)于房地產(chǎn)狀況：產(chǎn)權(quán)證書獲得多久，產(chǎn)權(quán)人狀況，是否有老年人和兒童建筑年齡區(qū)域，是否有抵押貸款？絕大多數(shù)銀行不接受老年人和兒童的房間，以及破舊的小房地產(chǎn)。

3關(guān)于借款人的情況：年齡婚姻信用報(bào)告，是否有不良記錄等。

以上三個(gè)問(wèn)題是必要的。

只有了解企業(yè)房地產(chǎn)所有者的具體情況和需求，才能選擇合適的銀行。每個(gè)銀行的利率、年限和還款方式都不同，只能根據(jù)自己的情況和需要快速匹配銀行。

其次，選擇銀行后，應(yīng)準(zhǔn)備相關(guān)材料。

基本材料如下

1.貸款人及配偶身份證.戶口簿(用于判斷年齡準(zhǔn)入和個(gè)人基本情況)

2.婚姻證明(用于判斷質(zhì)押物的所有權(quán)是否清楚)；

3.房產(chǎn)證(用于評(píng)估和判斷類型).時(shí)代.區(qū)域準(zhǔn)入)；

4.企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(用于判斷經(jīng)驗(yàn)類型).年限.司法.關(guān)聯(lián)準(zhǔn)入等)；

5.貸款人家庭的其他財(cái)產(chǎn)(確認(rèn)資產(chǎn)和是否有其他住所)

6.辦公場(chǎng)所使用證如房產(chǎn)證）.租賃合同等)；

7.借款人近半年.配偶個(gè)人流水和公司賬戶流水(確定經(jīng)營(yíng)情況和流通)；

8.上下游合同；

9.公章.法人等；

10.三方支付合同；

11.付款合同中收款人身份證正反面的照片；

12.收款人儲(chǔ)蓄卡正反面照片；

以上是經(jīng)營(yíng)貸款大致所需材料，

準(zhǔn)備好材料后，下一步處理流程

1銀行面談.提交貸款申請(qǐng)和材料4

2下戶:銀行對(duì)接的評(píng)估公司對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地調(diào)查.評(píng)估(除質(zhì)押物下戶經(jīng)營(yíng)貸款外，企業(yè)通常去現(xiàn)場(chǎng)

3.銀行審批:將所有貸款申請(qǐng)材料連接到分析報(bào)告或勘估意見書

4.提交貸款用途合同，第三方賬戶

5批準(zhǔn)后，簽訂貸款合同

6.到當(dāng)?shù)胤课莨芾砭洲k理抵押手續(xù)：持房產(chǎn)證和貸款協(xié)議到房屋管理部門辦理抵押登記手續(xù)（如需公證，需到公證處公證）

7.下款:房管局其他權(quán)證辦完后，銀行放貸.向貸款人提供的第三方賬戶付款。

開戶:貸款人為還款設(shè)立貸款銀行銀行賬戶。

以上是所需的材料和工藝。歡迎交流相關(guān)問(wèn)題。