我們知道房屋可以進行二次抵押，只不過二次抵押的條件相對來說比較苛刻，有些人可能對房屋二次抵押的相關(guān)問題不怎么了解，畢竟大部分情況下一個房屋上都只設(shè)立了一個抵押權(quán)，那么下面找法網(wǎng)小編就帶大家一起來看一下房屋二次抵押貸款利息怎么算？

一、房屋二次抵押貸款利息怎么算

二次抵押貸款利息與一次抵押計算方法都是一樣的。

都是用貸款額度來乘以貸款利率和貸款期限進行計算的，可以簡化為公式“抵押貸款利息＝貸款本金×貸款利率×貸款期限”。

另外，還有很多人選擇等額本金和等額本息還款。

1、等額本息計算公式：

每月還款額＝［貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)］÷［（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1］

2、等額本金計算公式：

每月還款額＝每月本金＋每月本息

每月本金＝本金／還款月數(shù)

每月本息＝（本金－累計還款總額）ｘ月利率

二、房屋二次抵押貸款有哪些條件

目前，辦理二次抵押貸款的條件略微復(fù)雜一些，具體有：

1、能夠辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有比較好的保值、升值空間。因此，房屋的地理位置、周邊配套都要好一些。

2、用于辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。

3、借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有嚴(yán)重逾期記錄。

4、借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，按時歸還新增貸款。

5、一般情況下，可以辦理二次抵押貸款的銀行與辦理首次抵押貸款的銀行是一家。

6、有時，銀行還會要求借款人按照規(guī)定辦理保險。

7、辦理二次抵押貸款時，往往需要首次貸款已經(jīng)按時歸還了一定的年限，例如中國銀行的要求是2年。

三、房屋二次抵押貸款的注意事項有哪些

1、房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：

貸款額度＝房屋價值＊抵押率－原貸款的本金余額；

房屋價值以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70％；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50％。

2、貸款辦理手續(xù)基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

3、第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)：盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時，必須對第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為，這也是房產(chǎn)二次抵押貸款需要注意的問題中較為關(guān)鍵的一點。

4、價值不能超過一次貸款后的價值：二次抵押貸款的權(quán)利價值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務(wù)，給登記部門帶來行政訴訟。

以上就是找法網(wǎng)小編關(guān)于房屋二次抵押貸款利息怎么算的介紹，希望對你有幫助。綜上所述，其實房屋二次抵押貸款利息的計算方法和房屋一次抵押貸款的計算方法是一樣的，都是貸款本金乘以貸款期限再乘以貸款利率。如果您還有其他問題，歡迎登陸找法網(wǎng)免費咨詢律師。