一、一般房子抵押了還能賣嗎？

第一、首先這個抵押的房產(chǎn)他是能賣的，但是它存在一個過戶的障礙。因此在那個買房人他愿意代為清償債務(wù)，消失那個抵押權(quán)之后，它是可以辦理房子的所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的。

第二、這個根據(jù)最高院的規(guī)定，在那個抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人他轉(zhuǎn)讓這個房子，但是沒有告知抵押權(quán)人，也沒有告知那個受讓人的，這個情況下簽訂合同也是有效的。這個只要那個受讓人他代替了債務(wù)人清償了全部的債務(wù)，使得抵押權(quán)消滅之后，這個房管局部門他是接受房屋的過戶手續(xù)的，但無論如何這個買賣合同它是有效的。

二、房屋抵押貸款的要求是怎樣的？

辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要滿足一些條件。

1、借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統(tǒng)無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保;

2、抵押房產(chǎn)建筑面積最低不得小于30平方米;抵押房產(chǎn)的建筑年限在20年以內(nèi)。

3、貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，同時會根據(jù)房屋的性質(zhì)和抵押率不同給予一定比例的上浮;

4、抵押貸款年限為1-10年，最低單筆貸款金額為5萬元。

5、抵押房產(chǎn)貸款額度最高不超過抵押物評估價值的70%;寫字樓、街面商業(yè)用房、別墅最高不超過抵押物評估價值的50%。還款方式為等額本息。

6、簽署借款合同、到房管局辦理抵押登記手續(xù)，必須借款人和產(chǎn)權(quán)人到場。

7、取款時，借款人可帶本人身份證到銀行取款或到代辦公司辦理取卡手續(xù)。

三、貸款的流程是怎么樣的？

1、推出貸款申請

借款人向金融機構(gòu)提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構(gòu)的貸款范疇，接著就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料。

2、準(zhǔn)備貸款資料

如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證。

如果是企業(yè)需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。

此環(huán)節(jié)是房產(chǎn)抵押貸款流程中相當(dāng)重要的一環(huán)，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料準(zhǔn)備好，將省去很大的麻煩。

3、看房評估

提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構(gòu)會考慮多重因素。

4、報批貸款

將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準(zhǔn)備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

5、借款合同公證

借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)

銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到登記機關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。

綜合上面所說的，房子抵押代表著房子的所有權(quán)還不歸屬于自己，那么在沒有還清貸款之前是不能出售，但如果購買房愿意代為清償?shù)脑挘敲淳蜁?，所以，在進行出售時就需要及時的告知他人，這樣才能確保雙方的權(quán)益受到合法的保護。