不動產(chǎn)抵押登記費用多少？

當(dāng)事人以住宅及其建設(shè)用地設(shè)定抵押，辦理抵押權(quán)登記，住宅類不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)為每件80元。住宅以外的房屋等建筑物、構(gòu)筑物辦理抵押登記，收費標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。不動產(chǎn)登記費中包含一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法向一個以上權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，自第二本證書起收取工本費。向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法核發(fā)不動產(chǎn)登記證明，不得收取登記證明工本費。法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第二百二十三條不動產(chǎn)登記費按件收取，不得按照不動產(chǎn)的面積、體積或者價款的比例收取。

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預(yù)抵押費用一般交多少？

一、預(yù)抵押費用一般交多少？

辦理按揭貸款時由產(chǎn)籍中心收取抵押登記費，80元每套。依照規(guī)定，假如購買的是期房，在整個購房流程里，產(chǎn)生抵押權(quán)登記費用的環(huán)節(jié)有2處：一處是購房者簽訂商品房預(yù)售合同之后，在辦理按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，此時產(chǎn)生的80元/件

二、銀行辦房產(chǎn)抵押要多少費用？

房管局收取的抵押登記費都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。

各銀行收取的抵押登記費卻不一樣，銀行收取的抵押登記費中，一部分是繳給房管局的，一部分是銀行的代辦費。而后者，各銀行的收費標(biāo)準(zhǔn)是不同的。比如湖北的，建行收取代辦抵押登記費用是200元/次/戶，而工銀則是根據(jù)登記的房價標(biāo)準(zhǔn)收費，100萬以下收300元。

關(guān)于銀行收取房屋抵押登記費，各銀行的收費標(biāo)準(zhǔn)會報銀監(jiān)局核批，然后銀行在收費標(biāo)準(zhǔn)中公示。各銀行收費標(biāo)準(zhǔn)或許會有不同，但只要是銀監(jiān)局核準(zhǔn)的，銀行就有權(quán)收費。不過如果銀行沒有公示，這個代辦費則可不繳納。

三、預(yù)抵押費用一般交多少？

辦理按揭貸款時由產(chǎn)籍中心收取抵押登記費，80元每套。依照規(guī)定，假如購買的是期房，在整個購房流程里，產(chǎn)生抵押權(quán)登記費用的環(huán)節(jié)有2處：

一處是購房者簽訂商品房預(yù)售合同之后，在辦理按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，此時產(chǎn)生的80元/件

四、住房抵押登記費一般多少

辦理房屋貸款需要繳納的抵押登記費是80元，交給房管局。

房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時向房管局繳納一定的服務(wù)費用，即抵押登記費。根據(jù)房字(1999)8號文件，住宅：抵押，它項權(quán)登記各80元（套）;非住宅抵押按抵押金額0.4%。價格監(jiān)督檢查局(2008.12.11)明確規(guī)定，業(yè)主辦理房屋按揭抵押標(biāo)準(zhǔn)為每套80元。

抵押登記費收費標(biāo)準(zhǔn)

法律主觀：

一、抵押登記費收費標(biāo)準(zhǔn)

房屋所有權(quán)登記費的計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)按下列標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定執(zhí)行：

1.對住房收取的，從現(xiàn)在按房屋價值定率計收、按房屋建筑面積定率或定額計收、按套定額計收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取，每套收費標(biāo)準(zhǔn)80元。

2.住房以外其他房屋所有權(quán)登記費，我省規(guī)定每宗收費標(biāo)準(zhǔn)為：100平方米(含)以下的80元/宗，100—500平方米的120元/宗，500—1500平方米的200元/宗，1500—3000平方米的300元/宗，3000—10000平方米的500元/宗，10000平方米以上的800元/宗。

3.抵押權(quán)、典權(quán)登記費每宗80元。

4.申請人以同一宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權(quán)登記的，按一件收費；非同宗土地上多個抵押物辦理一筆貸款，申請辦理抵押權(quán)登記的，按多件收費。

5.不動產(chǎn)登記費中包含一本不動產(chǎn)權(quán)屬證書工本費。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法向一個以上權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書的，自第二本證書起收取工本費。向一個以上不動產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書的，每增加一本證書加收證書工本費10元。不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)依法核發(fā)不動產(chǎn)登記證明，不得收取登記證明工本費。

據(jù)了解，新的計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)對住房抵押貸款者是一個重大利好，以貸款購買50萬元的房產(chǎn)為例，以前辦理貸款需要交納抵押登記費為房屋價值的2‰，即1000元，而新的計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)是無論多大價值的住房的抵押登記費每宗只有80元。

二、抵押登記期限

最高人民法院在《關(guān)于適用〈 中華人民共和國擔(dān)保法 〉若干問題的解釋》第十二條明確規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力?！边@一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán) 訴訟時效 結(jié)束后的兩年內(nèi)。

實際工作中，銀行保存的他向權(quán)證中列明了抵押有效性，對同一筆貸款僅需要辦理一次抵押登記，只要主債權(quán)有效，抵押權(quán)就有效。如A客戶1000萬元貸款，采取土地最高額抵押方式，貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日，他項權(quán)利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。

從實踐操作中，除注意以上因素外，還應(yīng)關(guān)注：

1.抵押物的保值性和變現(xiàn)性。盡可能選擇保值性強(qiáng)、易于變現(xiàn)的抵押物。同時要隨時密切關(guān)注抵押物的狀況和變化，防止抵押物被惡意變賣或轉(zhuǎn)移。

2.抵押物的權(quán)屬證明的真實性。嚴(yán)格審查抵押物權(quán)屬證明，杜絕抵押人無所有權(quán)或經(jīng)營權(quán)，造成無效抵押，并做好抵押物他向權(quán)證的保管工作。

3.做好抵押物的評估管理工作，正確估價和判斷抵押物的實際市場價值和價值變化趨勢，防止由于抵押物市場價值劇烈波動而造成的抵押落空，防止人為高估抵押物價值。當(dāng)出現(xiàn)抵押物不足值情況時，應(yīng)及時要求抵押人提供其他追加抵押物或提供其他類型的擔(dān)保?？梢愿鶕?jù)市場敏感程度對抵押物進(jìn)行科學(xué)分類，對貸款抵押中的不同抵押物和抵押年限分別設(shè)定不同的抵押率，以更好地滿足防范和控制風(fēng)險的需要。

三、房產(chǎn)抵押登記種類

房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂 抵押合同 后的權(quán)利設(shè)定登記;二是權(quán)利內(nèi)容變更時的變更登記;三是權(quán)利消除時的注銷登記。根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第41條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。房地產(chǎn)抵押登記包括房地產(chǎn)抵押設(shè)定登記、房地產(chǎn)抵押注銷登記和處分抵押房地產(chǎn)后的過戶登記。

1.房地產(chǎn)抵押設(shè)定登記。房地產(chǎn)抵押必須經(jīng)過登記才能發(fā)生法律效力，否則即使簽訂了抵押合同，經(jīng)過了抵押合同公證，也起不到擔(dān)保作用。所以房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)在簽訂抵押合同后即申請房地產(chǎn)抵押登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)他項權(quán)證》?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第61條第1款規(guī)定，房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)當(dāng)向縣以上地地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

2.房地產(chǎn)抵押注銷登記。在抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)因受償、抵銷、免除等原因而消滅之后，房地產(chǎn)抵押合同當(dāng)事人應(yīng)及時地向房地產(chǎn)抵押登記機(jī)關(guān)申請注銷登記。注銷登記后，房地產(chǎn)抵押權(quán)在形式上消滅。

3.處分房地產(chǎn)后的過戶登記。債務(wù)人到期不能償還全部債務(wù)，抵押權(quán)人即可根據(jù)公證機(jī)關(guān)依法賦予強(qiáng)制執(zhí)行效力的《房地產(chǎn)抵押合同》向人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，拍賣抵押的房地產(chǎn)。抵押房地產(chǎn)一經(jīng)拍賣，即發(fā)生房地產(chǎn)權(quán)屬變更，新的房地產(chǎn)權(quán)利人和抵押人應(yīng)向房產(chǎn)管理部門和土地管理部門申請過戶登記。

抵押登記費收費根據(jù)抵押物的不同而不同，住房的抵押登記費是80元，住房以外的房屋如商鋪按面積收費，要具體情況具體分析。

法律客觀：

一、房產(chǎn)抵押登記收費標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定辦理按揭貸款時由產(chǎn)籍中心收取抵押登記費，80元每套。按照規(guī)定，如果購買的是期房，在整個購房流程中，產(chǎn)生抵押權(quán)登記費用的環(huán)節(jié)有兩處：一處是購房者簽訂商品房預(yù)售合同后，在辦理按揭時，與貸款銀行共同申請辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，此時產(chǎn)生80元/件(非住宅為550元/件)的抵押權(quán)預(yù)告登記費;第二處是商品房竣工交付后，購房者需要與貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權(quán)登記，此時又產(chǎn)生一筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。登記費的收取對象為申請人。房屋所有權(quán)的抵押應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)利人收取，而商品房的預(yù)抵押登記其登記費應(yīng)當(dāng)由抵押權(quán)人支付。二、房屋抵押登記的受理機(jī)關(guān)《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記?！段餀?quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效。抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。鑒于我國各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機(jī)關(guān)由縣級以上人民***規(guī)定。由于抵押權(quán)是從所有權(quán)這一物權(quán)上設(shè)定的他項權(quán)利——擔(dān)保物權(quán)，即限制物權(quán)，其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產(chǎn)的處分權(quán)利，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押物不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等處分，以避免擔(dān)保懸空，所以登記機(jī)關(guān)只能從不動產(chǎn)的交易權(quán)屬登記機(jī)關(guān)中指定，不能委托其他部門。《城市房地產(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更規(guī)定了法定程序，即先申請房產(chǎn)變更登記，憑變更后的房屋所有權(quán)證書，申請土地使用權(quán)變更登記。為了簡化程序，方便當(dāng)事人申辦，同時也為了保證抵押登記的安全性，部分地方規(guī)定，以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，房地產(chǎn)管理部門為抵押登記機(jī)關(guān)；以地上無定著物的出讓土地使用權(quán)抵押的，由核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記。

抵押登記費是什么意思

房屋抵押登記費是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時向房管局繳納一定的服務(wù)費用，即抵押登記費。一般是住宅80元/套，非住宅550元/套。

預(yù)告登記費和抵押登記費

辦理按揭貸款時由產(chǎn)籍中心收取抵押登記費，80元每套。按照規(guī)定，如果購買的是期房，在整個購房流程中，產(chǎn)生抵押權(quán)登記費用的環(huán)節(jié)有兩處：

1、購房者簽訂商品房預(yù)售合同后，在辦理按揭時，與貸款銀行共同申請辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，此時產(chǎn)生80元/件(非住宅為550元/件)的抵押權(quán)預(yù)告登記費;

2、商品房竣工交付后，購房者需要與貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權(quán)登記，此時又產(chǎn)生一筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費用。登記費的收取對象為申請人。房屋所有權(quán)的抵押應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)利人收取，而商品房的預(yù)抵押登記其登記費應(yīng)當(dāng)由抵押權(quán)人支付。

《民法典》第二百二十一條：當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

銀行辦按揭有手續(xù)費嗎？

銀行辦理貸款是不允許收取手續(xù)費的，但在辦理過程中會產(chǎn)生評估費、登記費之類的費用。以農(nóng)業(yè)銀行為例，目前針對個人的貸款主要有安居好時貸、消費好時貸、創(chuàng)業(yè)好時貸、特色貸款四個系列產(chǎn)品。其中，個人助業(yè)貸款，申辦條件：

1、具有完全民事行為能力，在當(dāng)?shù)赜泄潭ㄗ∷?，持有合法有效身份證件；具有合法有效的生產(chǎn)經(jīng)營證明，從事特種行業(yè)的應(yīng)持有有權(quán)批準(zhǔn)部門頒發(fā)的特種行業(yè)經(jīng)營許可證；

2、具有本行業(yè)經(jīng)營管理經(jīng)驗并從事本行業(yè)經(jīng)營2年以上，具備一定的經(jīng)營管理能力；具有穩(wěn)定的經(jīng)營收入和按期償還貸款本息的能力；

3、擔(dān)保貸款須提供合法、有效、足值得擔(dān)保；信用記錄良好；符合銀行對頂?shù)钠渌麠l件。

什么是抵押登記費？抵押登記費應(yīng)由誰承擔(dān)

房產(chǎn)抵押登記費不是很多，也沒有房產(chǎn)交易過戶費那么麻煩。房產(chǎn)抵押只是一種臨時的資金轉(zhuǎn)換形式，但是帶來的緩解作用是很大的。而且現(xiàn)在很流行這種固定資產(chǎn)抵押的辦法，沒有看到這方面好處的可以看看知識里面的介紹，什么是抵押登記費，抵押登記費應(yīng)由誰承擔(dān)呢？

什么是抵押登記費

1、房產(chǎn)抵押登記費就是房管局為抵押房產(chǎn)的人辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)的費用，房產(chǎn)抵押的費用根據(jù)住宅類型定價。住宅分普通住宅和非普通住宅。普通住宅的房產(chǎn)抵押登記費用是80元，與房產(chǎn)過戶登記費是一樣的。非普通住宅的房產(chǎn)抵押登記費用是房產(chǎn)申請抵押金額的0.4％。

2、很多年輕人雖然工作多年，并沒有多少資金儲備。但是卻有從父母那里繼承到的房產(chǎn)或是憑自己實力購買的房屋，這時就可以辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，辦理房產(chǎn)抵押后自己還是可以擁有自己的房屋產(chǎn)權(quán)并居住，這樣就有創(chuàng)業(yè)資金了，而且自主經(jīng)營的企業(yè)，國家還免征契稅。

3、債務(wù)問題沒有其他辦法進(jìn)行解決的，只能用房產(chǎn)抵押解決問題。這樣的房產(chǎn)抵押被動型很強(qiáng)，一旦沒有按時還上債務(wù)或是貸款的，房屋就會被收回。所以這樣的抵押方式是有一定風(fēng)險的，因為房產(chǎn)抵押的價格都不會很高，所以房屋的價值會被降低。抵押債務(wù)只適合無奈之舉。

4、房產(chǎn)抵押做其他轉(zhuǎn)換形式的。購買房屋的時候沒有抵押的其他資產(chǎn)作為貸款的抵押物時，可以將名下的其他房屋作為貸款的抵押，全款購買其他地方的房屋，或是支付首付，貸款購買其他房屋。

抵押登記費應(yīng)由誰承擔(dān)

申請房產(chǎn)抵押貸款登記的單位或個人，房地產(chǎn)抵押登記指的是在房地產(chǎn)的抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按照房產(chǎn)登記管理的權(quán)限向市或者區(qū)、縣的房地產(chǎn)額登記機(jī)關(guān)去辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。

收費標(biāo)準(zhǔn)：抵押額的1.5％，同一抵押物申請抵押貸款續(xù)期的，每次只收取工本費10元，不得再收取抵押登記費。

辦理房產(chǎn)抵押費用是多少？

1.公證費：用房屋來抵押貸款一般都是自己居住過的房屋，是屬于，而二手房需要公證，公證費一般在一兩百元左右。

2.抵押登記費：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)。

3.保險費：在公積金個人住房貸款中，采用抵押擔(dān)保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產(chǎn)險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產(chǎn)保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險期限。

4.律師費：律師事務(wù)所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務(wù)費，每單最低額度為100元;

5.評估費：一般來說，用住房來抵押貸款都是需要先評估的，貸款機(jī)構(gòu)會根據(jù)專業(yè)評估公司評估的價格來判定貸款的額度。

辦理抵押登記費用多少

房管局收取的抵押登記費都是固定的，住宅每件80元。非住宅每件550元。

各銀行收取的抵押登記費卻不一樣，銀行收取的抵押登記費中，一部分是繳給房管局的，一部分是銀行的代辦費。而后者，各銀行的收費標(biāo)準(zhǔn)是不同的。比如湖北的，建

行收取代辦抵押登記費用是200元/次/戶，而工銀則是根據(jù)登記的房價標(biāo)準(zhǔn)收費，100萬以下收300元。

辦理抵押登記需準(zhǔn)備的資料：

1、抵押權(quán)登記申請書;

2、申請人身份證明：

⑴自然人提供身份證、軍官證、士兵證、護(hù)照等;

⑵法人及其他組織提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證、法人授權(quán)委托書、代理人身份證等;

3、房屋所有權(quán)證;

4、抵押合同;

5、主債權(quán)合同;

6、其他必要資料：

⑴土地使用(租用)證;

⑵抵押人為國有企業(yè)、事業(yè)單位的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定;

⑶抵押人為集體企業(yè)的，應(yīng)提交職工(代表)大會同意抵押及主管單位備案的文件;

⑷抵押人為公司法人的，應(yīng)提交董事會或股東(大)會同意抵押的決議;

⑸抵押人為自然人的，已婚的應(yīng)提交結(jié)婚證或其他婚姻關(guān)系證明文件及配偶身份證，未婚的應(yīng)提交單身證明;

⑹委托辦理的，應(yīng)提交委托公證書、受托人身份證明;

⑺抵押人為未成年人或無(限制)民事行為能力人的，應(yīng)提交監(jiān)護(hù)資格證明、監(jiān)護(hù)人身份證明，監(jiān)護(hù)人應(yīng)提交為未成年人利益的保證書;

⑻登記部門認(rèn)為需要的其他資料。

房產(chǎn)抵押登記需要多長時間？

房產(chǎn)抵押登記中，關(guān)于辦理時長的規(guī)定為：

1、國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記需要30個工作日；

2、集體土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記需要60個工作日；

3、抵押權(quán)、地役權(quán)登記、預(yù)告登記、更正登記需要10個工作日；

4、異議登記需要1個工作日。

法律依據(jù)

《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》

第三條第四款

規(guī)定：“本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為?！本褪钦f，在《房屋所有權(quán)證》未辦理的情況下，憑《商品房買賣合同》只能辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，就是按揭貸款，并且房屋在按揭貸款的情況下不能夠辦理二次抵押登記。

實現(xiàn)抵押權(quán)的費用

一、正面回答

各銀行收取的抵押登記費卻不一樣，銀行收取的抵押登記費中，一部分是繳給房管局的，一部分是銀行的代辦費。而后者，各銀行的收費標(biāo)準(zhǔn)是不同的。關(guān)于銀行收取房屋抵押登記費，各銀行的收費標(biāo)準(zhǔn)會報銀監(jiān)局核批，然后銀行在收費標(biāo)準(zhǔn)中公示。各銀行收費標(biāo)準(zhǔn)或許會有不同，但只要是銀監(jiān)局核準(zhǔn)的，銀行就有權(quán)收費。不過如果銀行沒有公示，這個代辦費則可不繳納。

二、分析詳情

實現(xiàn)抵押權(quán)的費用通常包括抵押物扣押費用、保管費用、折賣費用等。抵押權(quán)的保全費用是為抵押權(quán)人的利益而發(fā)生，抵押權(quán)的費用且為確保抵押權(quán)所必要，抵押權(quán)的費用在必要和合理的范圍內(nèi)應(yīng)視為其為抵押權(quán)的效力之所及。抵押權(quán)及于標(biāo)的物的效力，抵押權(quán)的費用是指當(dāng)事人設(shè)定抵押的財產(chǎn)。抵押權(quán)對于抵押物的效力，并不以抵押物本身為限，抵押權(quán)的費用其效力及于抵押物的從物與孽息等。

三、實現(xiàn)抵押權(quán)是什么意思

抵押權(quán)的實現(xiàn)是指抵押權(quán)人在特定條件下對抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)的行為。債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。啟動實現(xiàn)抵押權(quán)非訟程序的主體是擔(dān)保物權(quán)人和其他有權(quán)請求實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的人。

貸款過程中,抵押不動產(chǎn)登記費如何入賬

貸款過程中,抵押不動產(chǎn)登記費如何入賬

1、辦理貸款的抵押登記費和手續(xù)費記入財務(wù)費用科目.根據(jù)下述規(guī)定,為取得借款發(fā)生的抵押登記手續(xù)費屬于輔助借款費用,公司可根據(jù)上述規(guī)定資本化或計入財務(wù)費用.

《企業(yè)會計準(zhǔn)則第17號--借款費用》第十條規(guī)定,專門借款發(fā)生的輔助費用,在所購建或者生產(chǎn)的符合資本化條件的資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)之前發(fā)生的,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額予以資本化,計入符合資本化條件的資產(chǎn)的成本;在所購建或者生產(chǎn)的符合資本化條件的資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用或者可銷售狀態(tài)之后發(fā)生的,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn)為費用,計入當(dāng)期損益.

一般借款發(fā)生的輔助費用,應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時根據(jù)其發(fā)生額確認(rèn)為費用,計入當(dāng)期損益.

2、財務(wù)費用指企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營過程中為籌集資金而發(fā)生的籌資費用.包括企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生的利息支出(減利息收入)、匯兌損益(有的企業(yè)如商品流通企業(yè)、保險企業(yè)進(jìn)行單獨核算,不包括在財務(wù)費用)、金融機(jī)構(gòu)手續(xù)費,企業(yè)發(fā)生的現(xiàn)金折扣或收到的現(xiàn)金折扣等.但在企業(yè)籌建期間發(fā)生的利息支出,應(yīng)計入開辦費;為購建或生產(chǎn)滿足資本化條件的資產(chǎn)發(fā)生的應(yīng)予以資本化的借款費用,在"在建工程"、"制造費用"等賬戶核算.

不動產(chǎn)抵押合同生效條件是什么?

《物權(quán)法》第十五條規(guī)定:"當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力".不動產(chǎn)抵押合同屬于設(shè)立不動產(chǎn)物權(quán)的合同,因此,即使負(fù)有履行抵押登記義務(wù)的抵押合同義務(wù)人未辦理物權(quán)登記也不影響抵押合同的效力.

抵押合同是抵押權(quán)設(shè)立的原因,抵押權(quán)設(shè)立是合同當(dāng)事人履行抵押合同的結(jié)果,因此僅有抵押合同并不必然導(dǎo)致抵押權(quán)的設(shè)立.根據(jù)《物權(quán)法》有關(guān)規(guī)定,"不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記.抵押權(quán)自登記時設(shè)立",如果義務(wù)人沒有履行抵押登記手續(xù),抵押權(quán)并沒有設(shè)立,因此,未辦理物權(quán)登記的,合同對方不能享有物權(quán)的優(yōu)先受償權(quán).

貸款過程中,抵押不動產(chǎn)登記費如何入賬?