贖樓是將貸款的房產(chǎn)從貸款機(jī)構(gòu)贖出的過(guò)程，許多先要出售房產(chǎn)的人，都需要先將按揭貸款的房屋贖樓才能轉(zhuǎn)賣，贖樓分為企業(yè)贖樓和買家墊付贖樓，其對(duì)應(yīng)的疏漏流程也不同，如果您也正需要交易二手房，那么接下來(lái)就一起看看下面的內(nèi)容，今天小編就來(lái)講一講贖樓過(guò)橋是什么意思？贖樓的具體流程是什么？希望對(duì)您有所幫助。

贖樓過(guò)橋是什么意思

通常我們稱個(gè)人過(guò)橋墊資為贖樓，企業(yè)過(guò)橋墊資為企業(yè)過(guò)橋，兩者都是墊資業(yè)務(wù)，操作流程相似，只是對(duì)象不同，下面就來(lái)詳細(xì)介紹一下。

個(gè)人墊資常見的是在房產(chǎn)買賣交易過(guò)程中，業(yè)主欠銀行的抵押貸款沒有還完，房產(chǎn)證處于抵押狀態(tài)的情況下，需要墊資贖樓，促成買賣交易。企業(yè)過(guò)橋資金墊資，是一種短期資金的融通，期限以六個(gè)月為限，是一種與長(zhǎng)期資金相對(duì)接的資金。提供過(guò)橋資金的目的是通過(guò)橋資金的融通，達(dá)到與長(zhǎng)期資金對(duì)接的條件，然后以長(zhǎng)期資金替代過(guò)橋資金；過(guò)橋只是一種暫時(shí)狀態(tài)。

贖樓的具體流程是什么

1、個(gè)人過(guò)橋資金墊資

借款人在向銀行申請(qǐng)新的貸款、續(xù)貸、增加貸款的過(guò)程中，需要先償還之前的貸款，才能獲得新的貸款；提供期間的資金過(guò)橋、墊資服務(wù)；以借款人之后獲得的貸款作為還款來(lái)源及保證。為保證資金回籠安全，借款的前提為——借款人的銀行貸款申請(qǐng)已獲批準(zhǔn)。

2、企業(yè)過(guò)橋資金墊資

企業(yè)方確定過(guò)橋貸款額度與時(shí)間，待資金方認(rèn)可。企業(yè)方提供一套企業(yè)資料(含去年今年財(cái)務(wù)報(bào)表)，一套過(guò)橋項(xiàng)目資料(可行性，項(xiàng)目介紹，還款計(jì)劃等)均為復(fù)印件。資金方給出報(bào)價(jià)，協(xié)商保全資金方式，并給出協(xié)議概要。企業(yè)方與資金方簽定協(xié)議。企業(yè)方接資金方實(shí)地考察，待資金方認(rèn)可后，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)打出款項(xiàng)，并同臺(tái)貼息。在過(guò)橋貸款到期時(shí)，企業(yè)方歸還本金。

以上就是就是小編今天為大家介紹的關(guān)于贖樓過(guò)橋是什么意思？贖樓的具體流程是什么的全部?jī)?nèi)容，相信大家看完以上知識(shí)，對(duì)于二手房的贖樓問(wèn)題已經(jīng)十分了解了，二手房的交易流程很多，需要的資料手續(xù)也很多，所以大家要有所準(zhǔn)備，多查閱二手房的相關(guān)信息，希望各位都能夠順利完成二手房交易。