濟南廣電·天下泉城客戶端10月31日訊10月31日，濟南市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會，介紹濟南市探索建立不動產(chǎn)自行處置“帶封過戶（融資）”新模式的有關(guān)情況。記者從會上了解到，買受人有融資需求的，“帶封過戶”模式可以實現(xiàn)買受人以所購房產(chǎn)抵押進行按揭貸款。銀行根據(jù)抵押預(yù)告登記結(jié)果將款項支付至公證提存賬戶，完成房產(chǎn)過戶、清償債務(wù)、解除查封手續(xù)后，抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為抵押正式登記。

濟南市法院執(zhí)行局局長溫磊介紹，不動產(chǎn)“帶封過戶（融資）”的基本理念是充分尊重當事人的財產(chǎn)處置意愿，通過多部門共同參與的府院聯(lián)動最大限度保障各方權(quán)益。主要創(chuàng)新點有：

一是創(chuàng)新多元解紛機制。通過公證機構(gòu)或者其他調(diào)解組織調(diào)解使債務(wù)人和債權(quán)人達成自行處置財產(chǎn)清償債務(wù)的合意，充分發(fā)揮多元解紛機制的作用，整合多方解紛資源，形成解紛合力，節(jié)省了有限的司法資源，從實質(zhì)上化解矛盾糾紛，以最低成本實現(xiàn)多方共贏。

二是創(chuàng)新不動產(chǎn)交易模式。公證機構(gòu)發(fā)揮其自身優(yōu)勢，全程參與房產(chǎn)交易和債務(wù)清償過程，為買賣雙方辦理不可撤銷的委托公證書，確保被查封不動產(chǎn)交易的穩(wěn)定性和安全性。買受人將房款支付至公證機構(gòu)提存賬戶，充分保障查封財產(chǎn)和資金的安全性，確保當事人、買受人、抵押權(quán)人等利害關(guān)系人的權(quán)益不受損害。買賣雙方自行辦理不動產(chǎn)交接手續(xù)，無需法院強制騰房，消除了對抗因素，避免了矛盾沖突。

三是創(chuàng)新不動產(chǎn)登記方式。登記部門憑人民法院出具的同意債務(wù)人自行處置的法律文書及公證機構(gòu)出具的價款提存證書，在查封狀態(tài)下辦理不動產(chǎn)過戶。公證機構(gòu)根據(jù)債權(quán)人和債務(wù)人的調(diào)解協(xié)議向債權(quán)人支付案款實現(xiàn)債務(wù)清償后，人民法院再解除對不動產(chǎn)的查封。該交易機制改變了過去自行處置須先解封再過戶的交易模式，避免了自行處置過程中財產(chǎn)解封給債權(quán)人帶來的風險。

四是創(chuàng)新查封不動產(chǎn)按揭貸款機制。買受人有融資需求的，“帶封過戶”模式可以實現(xiàn)買受人以所購房產(chǎn)抵押進行按揭貸款。銀行根據(jù)抵押預(yù)告登記結(jié)果將款項支付至公證提存賬戶，完成房產(chǎn)過戶、清償債務(wù)、解除查封手續(xù)后，抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為抵押正式登記。通過與公證機構(gòu)、住建部門、不動產(chǎn)登記中心、公積金中心、金融機構(gòu)等多部門的聯(lián)合，解決了買方的融資需求，降低了交易成本，有助于提高交易活躍度，實現(xiàn)財產(chǎn)價值最大化。

五是創(chuàng)新查封不動產(chǎn)融資償債機制。債務(wù)人因資金周轉(zhuǎn)困難暫時無力償還債務(wù)，需要以查封財產(chǎn)融資償債的，經(jīng)人民法院許可，可持相關(guān)法律文書向金融機構(gòu)申請以查封財產(chǎn)抵押貸款，并在不動產(chǎn)登記中心辦理抵押預(yù)告登記。金融機構(gòu)將款項支付至公證提存賬戶，在公證機構(gòu)參與完成債務(wù)清償、解除查封后，抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為正式登記。查封不動產(chǎn)融資償債機制，在保障金融機構(gòu)信貸安全的情況下，解決了債務(wù)人的融資需求，實現(xiàn)了為市場主體抒困。

下一步，濟南市法院將持續(xù)創(chuàng)新工作機制，繼續(xù)加強與各部門協(xié)同合作，聯(lián)合搭建涉及查封、抵押等權(quán)利負擔的特殊資產(chǎn)自主交易平臺，以提高特殊財產(chǎn)的處置效率，促進資產(chǎn)流轉(zhuǎn)，優(yōu)化資源配置，進一步提升營商環(huán)境建設(shè)水平。

記者：袁媛