[摘要] 我買房，我開心。這是《東地產(chǎn)》本次采訪的最大體會。六個(gè)角色各異的房奴，他們有的是投資房奴，有的是剛需房奴。有的在上海，有的在北京。但是都在買房過程中獲得收益，獲得生活的快樂。在買房過程中，他們都有自己獨(dú)特的理財(cái)技巧，所以，還貸對于并沒有給他們帶來巨大壓力，相反，教會了他們生活的能力。

六個(gè)房奴的自白

我買房，我開心。這是《東地產(chǎn)》本次采訪的體會。六個(gè)角色各異的房奴，他們有的是投資房奴，有的是剛需房奴。有的在上海，有的在北京。但是都在買房過程中獲得，獲得生活的快樂。在買房過程中，他們都有自己獨(dú)特的理財(cái)技巧，所以，還貸對于并沒有給他們帶來巨大壓力，相反，教會了他們生活的能力。

做房奴我不覺得悲哀相反很開心

人物：池先生

職業(yè)：私人企業(yè)主

住房狀況：6套

月供：占家庭收入比30%

自述：雖說我名下有6套房，且其中最長的貸款期限有30年，最短的也要20年，但我覺得自己并不算那種悲哀的房奴，相反，投資房產(chǎn)讓我的資產(chǎn)得以，避免通貨膨脹。

98年開始我就在朋友帶領(lǐng)下投資房產(chǎn)，那時(shí)虹口區(qū)的房子不過4000多一平方米，以此計(jì)算，房價(jià)差不多翻了近10倍。因此這十多年的買房經(jīng)歷，給我一個(gè)經(jīng)驗(yàn)是買房要趁早，中長期看房價(jià)還是往上漲。

所以，在2008年金融危機(jī)前后，對手上的物業(yè)進(jìn)行了一番優(yōu)化配置，將早期買入的老公房或持有超過5年的物業(yè)對外出售，再買入一些有潛力區(qū)域含外省市的物業(yè)，同時(shí)也加大了對上海市中心地段物業(yè)的持有。通過多元化物業(yè)的配置，讓物業(yè)更抗跌，更具備價(jià)值。

如果你問我銀行不斷加息，會不會考慮提前還貸。我的回答是不會，因?yàn)槟壳霸谖业馁Y金支出成本中房貸并不高，而且我買入物業(yè)時(shí)貸款都能打7折，相對而言，貸款利率并不是在高點(diǎn)。比起抵押貸款買房，還要相對劃算。

假如現(xiàn)在還能買房的話，我想我還會再買，因?yàn)槊逻€沒有獨(dú)棟，所以一旦政策放寬，將會再次考慮投資。

除了房產(chǎn)外，我也會通過存抵貸節(jié)省貸款利息，同時(shí)也會考慮其他投資產(chǎn)品，如投資公司和民間借貸，但這兩者的前提都是先要評估風(fēng)險(xiǎn)。而理財(cái)產(chǎn)品是銀行和金融公司出的，怎么會有高回報(bào)，只是圈錢手段而已。

房子神馬都是浮云重要是目前開心

人物：胡先生

職業(yè)：工程師

住房狀況：一套房

月供：3800

自述：為什么買房？畢業(yè)工作兩年，各種檔案，關(guān)系，社保，醫(yī)療，戶口都在上海，遲早都是要買，伸頭一刀，縮頭還是一刀，為了不被無盡的搬家煩死。

今年五月底買的，浦東周浦鎮(zhèn)萬達(dá)廣場附近，房型兩室兩廳，九十三平米。沒想過給兒子留房間，主要暫時(shí)是父母偶爾過來住吧。次購房，說實(shí)話，沒什么感覺，沒有激動(dòng)也沒有開心，就像完成任務(wù)一樣。其實(shí)我自己并不是非常想買，家里非得要我買。

買房后，心有有點(diǎn)踏實(shí)感 ，主要是讓父母寬心，以后不用為買房操心了。買房很煩！看房，找信息，周末到處跑，被中介，售樓人士騷擾... 折騰了整整半年，最后敲定現(xiàn)在這個(gè)房子，的理由是，離單位近，價(jià)格可以接受。

我也沒什么錢，不是那種可以買幾百萬房子實(shí)力的人，首付58萬，還要還貸，不過還沒開始還，估計(jì)得下個(gè)月。壓力當(dāng)然有，每月還貸六千三，除掉公積金得還三千八。每年一半的收入還房貸，由于是期房，目前還得租房，房租一個(gè)月就一千三，還要養(yǎng)車……理財(cái)方面，我因?yàn)槭芪野值挠绊?，從不存定期，有錢找機(jī)會投資。但現(xiàn)在股票被套了好多錢，沒錢理財(cái)了。

同學(xué)買房的在上海的少，北京的買房的多，大學(xué)在北京嘛。同輩的同事買房的一半一半吧，心態(tài)看個(gè)人，我是樂觀派。掙多少錢是次要的，買不買房子，有沒有車子都是次要的。最主要是你在目前的環(huán)境條件下活的最開心，能有什么事情影響我追求開心這最終目標(biāo)？

在上海要有房有車才讓人安心

人物：蘇先生

職業(yè)：建筑師

住房狀況：一套房

月供：5000

自述：我是08年底買的房子，在浦東楊高北路那邊。是三房兩廳的。

當(dāng)時(shí)研究了下周圍的市政建設(shè)和環(huán)境，地鐵12號線正在規(guī)劃中，而且邊上也有幾個(gè)不錯(cuò)的小區(qū)。就定下來了。

主要還是自住，沒想當(dāng)投資。當(dāng)時(shí)無知者無謂，膽子比較大，貸了70萬，還想5年內(nèi)還清，朋友勸了幾次，自己再想想，是還久點(diǎn)好，20年吧，所以現(xiàn)在也還在還。但是這些年收入一直在增長，所以壓力也不算大。就是怕突然失業(yè)，那就糟了。

今年年底準(zhǔn)備結(jié)婚了，我結(jié)婚比較晚呵呵。想在結(jié)婚前，拿妻子的身份證再去買一套房子，現(xiàn)在不是二套限購么。是，適合老人家住的那種。

主要的考慮是，一者，父母可以住，或者以后自己小孩兒上學(xué)方便。二者，在上海這種地方，總歸至少有兩套房，心里才會比較踏實(shí)點(diǎn)，感覺上安穩(wěn)點(diǎn)。

我從來不做金融類的投資，像股票、期貨之類的，從來沒買過。想想要是投資的話，那就投資房子吧。上海的房子反正不會大跌的，人這么多，地這么少，總是要住房的。我昨天上網(wǎng)看了下離家最近的一個(gè)小區(qū)的房價(jià)，已經(jīng)到兩萬三了，不過它們那是一手房，我這二手房應(yīng)該會便宜點(diǎn)，但是和08年買入的時(shí)候比，漲了一倍應(yīng)該是有的，那時(shí)才一萬多嘛。

房貸的心理價(jià)位么，兩套房子加起來，每月還金額不超過一萬二，應(yīng)該可以接受。我買房都是先從住房需求考慮，一般不會想著再賣掉。除非有特殊的情況，比方說哪天突然想換套別墅住住了。

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還貸和日常開支分開建賬戶

人物：Nora

職業(yè)：某家居品牌市場拓展經(jīng)理

住房狀況：1套松江物業(yè)

月供：占家庭收入比的27%

自述：買房還貸不到一年，盡管如此，這套位于松江地鐵口的房子卻成為我們家率的“投資品”。

結(jié)婚買房，在中國大多數(shù)人都會走上的一條路，我們夫妻倆也不可避免地加入了買房結(jié)婚大軍。

婚是先結(jié)的，先在上海租了套房，但這總沒有那種自己家的感覺。以前每月交房租，雖然并不多，但比起每月還房貸，還是兩碼感覺。

我們倆前年就開始計(jì)劃買房，跑遍上海的各大房產(chǎn)樓盤，萬科、龍湖、金地的都去看過，也看了上海好多二手房。最后在去年年中選中了一套位于松江地鐵口的物業(yè)，這樣離我上班也方便，開車也能快速上外環(huán)線。

對于每月還貸，我們倆也是做了一番計(jì)劃和約定。因?yàn)槭切路?，我們就將還貸周期拉長到30年。

夫妻雙方按照工資比例建立2個(gè)共同賬戶，一個(gè)賬戶是聯(lián)合存款還貸，第二個(gè)賬戶是用于支付家庭日常開支。如果還有剩余收入各自進(jìn)行投資股票、基金等。

說實(shí)話，在所有的投資品中，房產(chǎn)的保值能力還是的，股票、基金這一年的率難以與房產(chǎn)齊平。

由于月供占家庭收入不到27%，所以，每月還貸壓力并不大，再加上兩人的提前規(guī)劃，且將還貸周期拉長到30年。雖然銀行貸款利息在這一年間出現(xiàn)了多次加息，但這部分利息可用其他投資品的及銀行存款去補(bǔ)齊。如果算上房產(chǎn)這一年的，依然是一筆不小的進(jìn)賬。

我的房子賣虧了

人物：小高

職業(yè)：寫字樓招商

住房狀況：和父母同住

月供：曾占家庭收入50%

自述：09年10月份的時(shí)候買過一次房子。那時(shí)剛畢業(yè)，沒找到合適的工作，在朋友開的房產(chǎn)中介公司幫忙兩個(gè)月，當(dāng)時(shí)覺得房價(jià)會漲，貨幣貶值，所以就買了一套。在松江大學(xué)城站，地鐵房，60平方小戶型，首付13萬，當(dāng)時(shí)我父親不同意，錢在他那。我和母親一起同他分析，費(fèi)了很大勁。

當(dāng)時(shí)月供2200。一對也在這個(gè)小區(qū)買房子的夫妻，他們買的是一手房，交房晚，然后要裝修，我買的是2手，付了首付我就拿了鑰匙，稍微配點(diǎn)東西，租給他們，租金1000。.剩下的后來自己上班每月供著，我當(dāng)時(shí)月薪也只有2000。

10年5月出售，漲了20幾萬。當(dāng)時(shí)以為要出政策會跌，松江的價(jià)格不可能再高了。但是實(shí)際自己判斷錯(cuò)誤了，放到現(xiàn)在還能漲15萬至少。

政策沒有想象的給力，房價(jià)繼續(xù)上漲，本想出售后，等回落點(diǎn)，做置換房屋，因?yàn)樵瓉碣I的是一房，想置換2房。賣掉房子的錢我沒有動(dòng)，只是每個(gè)月可支配金額增加，隨著工作時(shí)間的增長金額也增加了些。

想再入市，但是現(xiàn)在價(jià)格太高，只是觀望著。如果按5000元到手工資算，貸款月供2500+公積金支出，這樣我覺得還是可以接受的。

還貸的那段時(shí)間，自己心態(tài)還行，沒壓力，就是就是沒有剩余存款。買房要根據(jù)自身實(shí)力，如果月供4-5K那就是真的房奴。

我比一般人成熟點(diǎn)，窮人家的孩子想的多。最重要的是，我比較喜歡房地產(chǎn)行業(yè)，所以一開始實(shí)習(xí)的時(shí)候就去房產(chǎn)中介上了幾個(gè)月班，只能說當(dāng)時(shí)我是一個(gè)比較用心的人。

以房養(yǎng)貸減壓

人物：盈盈（北京工作）

職業(yè)：會計(jì)

住房狀況：北京一套房

月供：3900

自述：我10年大學(xué)本科畢業(yè)，和男友一起到了北京。如果說房價(jià)高，租房子倒是可以，但畢竟不是長久之計(jì)。5月份剛買了房，都出6環(huán)了，小兩居，80平，去掉建筑面面積，公攤面積比如電梯什么的，也就66平吧。

買了也不住，看能不能升一下值，賣了，在更內(nèi)環(huán)的地方買。緩解壓力，也是為了給家人一個(gè)交代。我和男友都不是北京人，留北京，主要是工作都在北京。待久了，覺得還好，很便利，生活壓力和節(jié)奏雖然大一點(diǎn)，但機(jī)會還是很多的。最主要的是他戶口已經(jīng)落在北京了，考慮到孩子的戶口問題，再加工作比較穩(wěn)定，回家發(fā)展的空間可能小一些。首付25萬?，F(xiàn)在這個(gè)時(shí)代，應(yīng)該大多數(shù)都是雙方家庭都出，但這房子是我男朋友那邊買的，我們還沒有結(jié)婚，你懂得。這房子應(yīng)該是和我沒關(guān)系，但是，是因?yàn)槲?，他才會去買。

現(xiàn)在月供是我們自己還，每月3900多吧。先開始選擇20年，這樣壓力小一點(diǎn)，到10年得時(shí)候選擇提前還款，這樣利息省。現(xiàn)在我們兩人每月收入加起來10000多吧。

心理上有壓力，很大。有時(shí)在想，為了房子生活質(zhì)量就下降，但同時(shí)也開導(dǎo)自己，沒有房貸對我來說更可怕，這樣也算讓父母放心，我們安心在一起奮斗。

暫時(shí)沒有什么別的投資計(jì)劃，因?yàn)闆]有空余資金來投資。這個(gè)房子準(zhǔn)備先租出去，離上班的地方太遠(yuǎn)了，自己不想住。目前和男友租在內(nèi)環(huán)一點(diǎn)地方。

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怎樣選擇一套適合自己的好房子?

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六個(gè)房奴真情告白 幸福房奴九條軍規(guī)

想當(dāng)房奴不容易

這是住建部官員在下達(dá)擴(kuò)大二三線城市限購數(shù)量后發(fā)表的另一觀點(diǎn)。

銀行房貸繼續(xù)收緊，甚至有二手房中介公司高層向《東地產(chǎn)》透露，眼下部分銀行信貸額度已滿，要想成功獲貸，起碼要等到明年2月。

揪心的是，整體房價(jià)還在繼續(xù)上漲，以各大城市今年房價(jià)控制目標(biāo)可見，被戲稱為漲價(jià)目標(biāo)榜。

這也意味著，想當(dāng)房奴并不是件容易的事，買房得看有沒有資格，還要看銀行批不批貸款，同時(shí)還要擔(dān)心房價(jià)上漲口袋的錢能否買得起。

限購令年內(nèi)不取消

“尚未確定，但可以肯定的是限購年內(nèi)不會取消?！贬槍ψ〗ú空輸M新一輪限購城市名單的說法，住建部一官員表示，下半年政策放松的可能性幾乎沒有。

幾乎是同一時(shí)間，上海市住房保障和房屋管理局正式發(fā)布消息表示：針對目前納稅證明中無申報(bào)納稅日期的問題，正會同相關(guān)職能部門抓緊制定配套的個(gè)人所得稅證明文件。

也就是說，非上海戶籍居民必須先提供連續(xù)12個(gè)月在滬納稅證明方可購房。業(yè)內(nèi)估計(jì)，通知執(zhí)行到位后，或?qū)⒃贁D出上海樓市約一成需求。

與此同時(shí)，限購令在二三線城市進(jìn)一步擴(kuò)大的指令，也將導(dǎo)致買房成為一個(gè)難題。

不能買房，無法買房，自然成為房奴更是遑論。這對于此前已經(jīng)買了房，并且有多套物業(yè)的房奴而言，比起無房一族，至少可以通過房產(chǎn)抵御通脹。

而上海今年上半年一二手住宅的成交套數(shù)，也再度說明限購令下成交套數(shù)在縮減。根據(jù)永慶房屋統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年上半年一手住宅成交總量4.3萬套，上海二手住宅成交7.8萬套。

銀行放貸收緊

執(zhí)行限購的同時(shí)，限貸政策繼續(xù)收緊。

在貨幣政策不斷緊縮的背景下，上海各銀行已不同程度上調(diào)整了房貸發(fā)放的計(jì)劃和額度，部分銀行僅向合作樓盤發(fā)放貸款，有些銀行甚至已經(jīng)停貸。

漢宇地產(chǎn)副總經(jīng)理?xiàng)顖?jiān)東向《東地產(chǎn)》透露：“上海部分銀行已經(jīng)停貸，最快也只能等到明天2月份。”

業(yè)內(nèi)一位開發(fā)商證實(shí)，自從今年6月份開始，銀行就逐步收緊房貸，不僅是首付款提前，首套房利率折扣也不再是以前的8.5折了。同時(shí)，還有一些小銀行根本貸不出款。

隨后，《東地產(chǎn)》通過上海各大銀行熱線獲悉，工農(nóng)建等銀行首套房優(yōu)惠利率已完全取消8.5折，多數(shù)在9.5折。與此同時(shí)，其他銀行首套房貸款利率則必須在購買銀行理財(cái)產(chǎn)品或在該銀行存有一定總額的款項(xiàng)才予以放款，且同樣不能享受8.5折。

“可以嘗試來申請辦貸，但現(xiàn)在肯定需要排隊(duì)，何時(shí)能辦理成功還不清楚，前面還有幾個(gè)已經(jīng)申請了2個(gè)月還沒辦下來的?！鄙虾Ｒ还煞葜沏y行信貸部經(jīng)理向《東地產(chǎn)》透露。

再加上2011年2月以來連續(xù)的3次加息，使得5年以上商業(yè)貸款利率從原來的6.40%上升至7.05%。

對于準(zhǔn)備買房的購房者而言，也就意味著，如今想要成為房奴的代價(jià)更高。

而在2010年前后就買入多套物業(yè)的溫州投資者告訴《東地產(chǎn)》：“當(dāng)時(shí)買入物業(yè)都能享受7折利率，但現(xiàn)在根本連一套都不能再買?！?/p>

房價(jià)漲通貨膨脹繼續(xù)

不僅是不能買房，買不起房的人也在增加，其中便因房價(jià)的不斷上漲。

盡管出臺了多項(xiàng)樓市調(diào)控政策，但今年年初以來，整體房價(jià)并未出現(xiàn)大幅下降，相反多個(gè)城市上半年房價(jià)出現(xiàn)不約而同的上漲。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的6月數(shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市新建住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅繼續(xù)趨緩，但同比漲幅下降的只有三個(gè)，多數(shù)城市房價(jià)仍在上漲。

一面是房價(jià)的上漲預(yù)期，一面是通脹上漲預(yù)期。

根據(jù)中國農(nóng)業(yè)銀行(601288,股吧)7月初發(fā)布的《中國宏觀經(jīng)濟(jì)半年報(bào)》的預(yù)測，下半年的通脹壓力仍然比較大，全年CPI增速約為4.8%，7月份CPI將達(dá)到全年高點(diǎn)6.4%。

買房抗通脹再次成為投資人士的，但因限購限貸，買到房并不是一件容易的事。

CPI仍在5%以上的高位運(yùn)行，負(fù)利率時(shí)代，合理的負(fù)債抵抗通貨膨脹。而另一方面，不僅房貸利率升高，再從銀行申請貸款也更困難，個(gè)人房貸更是“一貸難求”。對于已有房貸的房奴們而言，如今悲哀的是那些成不了房奴的人。

88平的驚人裝修效果 懷舊與現(xiàn)代完美結(jié)合(圖)

2011要做房奴80后必看 裝修后才后悔的事[圖]

口碑很重要 小店區(qū)最熱門樓盤排行榜

怎樣選擇一套適合自己的好房子?

剛需買房不容易 如何應(yīng)對合同中的"霸王條款"?

六個(gè)房奴真情告白 幸福房奴九條軍規(guī)

幸福房奴九條軍規(guī)

不是每個(gè)房奴都是有能力讓生活不悲哀的。

在采訪的多位房奴中，不管是僅擁有一套房的，還是多套房的炒房者，讓房奴生活不悲哀，是有竅門可循。月供在家庭收入比中可控、以房養(yǎng)貸、利用杠桿做投資等等不一而足。《東地產(chǎn)》根據(jù)理財(cái)規(guī)劃為房奴們羅列出九條金規(guī)鐵律，早日煉成幸福房奴。

一、知國策

昨日“國十條”，今日“滬四條”，明日再來一個(gè)“新國四條”。房地產(chǎn)調(diào)控是中國樓市的一大特征，不懂政策是房奴的心頭之患。在采訪過程中，一位中介形象地告訴我們，“溫州炒房客最懂樓市政策，比專業(yè)的還專業(yè)”。

二、觀天機(jī)

一位炒房時(shí)間達(dá)10年之久的人士這樣總結(jié)其炒房經(jīng)驗(yàn)：低迷期買小戶，高峰期買豪宅，盛世期賣房。借此規(guī)律，十年來資產(chǎn)翻番。盡管每月還貸仍以上萬計(jì)，但你能說他是一個(gè)悲哀的房奴嗎？無論是自住還是投資，掌握買房時(shí)機(jī)都是一個(gè)快速買到好房，讓自己的房產(chǎn)更保值的砝碼。

三、向銀行借錢

對于有其他投資產(chǎn)品的購房者來說，哪怕是銀行商業(yè)貸款，目前貸款利率在7%上下，這從其他投資品上獲得并不是難成的事，更何況如果去年年中以前買房還能拿到7折優(yōu)惠，相當(dāng)于4.5%上下的利率。過去一年，銀行理財(cái)產(chǎn)品、信托產(chǎn)品等名目繁多的投資品，對于年息都預(yù)期超過4%。而隨著加息，銀行1年期存款利率有3.5%。

四、月供可控

正如我們采訪的房奴其月供都是在家庭收入的30%上下。一般情況下，銀行在發(fā)放貸款時(shí)要求家庭收入在月供的2到3倍以上。也就是對于房奴而言，月供占家庭收入比越低，壓力也就相對越小。對于有些炒房人士甚至開發(fā)商，負(fù)債率過高，可能會導(dǎo)致斷供或者爛尾，這在金融危機(jī)時(shí)就有出現(xiàn)炒房人士拋盤套現(xiàn)甚至被法院查封。

五、以房養(yǎng)貸

通過買房投資出租，從而解決房貸問題，這樣的案例并不鮮見。我們曾采訪一位溫州炒家，2008年金融危機(jī)低迷時(shí)，買入楊浦逸仙路地鐵三號線附近物業(yè)，總價(jià)70萬，首付3成，貸款63萬，月供不到4000元。經(jīng)過一番簡單裝修，對外出租3000元，相當(dāng)于一個(gè)月僅不到1000元的還款額。

六、開源并節(jié)流

節(jié)流或許并不是做房奴的聰明上選，尤其是在通脹的背景下。將購房作為一種投資手段的房奴，投資意識深入基因。他們會用買一套房的錢買兩套房，一套自己住，一套用來出租。或者買三套，第三套到必要時(shí)，直接賣出。借助租金和上漲的房價(jià)來應(yīng)付套房子的貸款。

七、別被“本山大叔”忽悠

聰明的房奴們知道，售樓小姐通常都是趙本山的子弟。所以面對種種美妙詞匯，他們內(nèi)心淡定，只相信自己的雙眼，以及，百度來的各科知識。他們懂法律，知道“定金”與“訂金”的區(qū)別；懂工程，知道哪些墻面最容易出現(xiàn)裂痕；懂天文地理，考量房子采光、空氣質(zhì)量、雨季潮濕度等各項(xiàng)指標(biāo)。

八、只買適合的

聰明的房奴通常都能理性分析自身現(xiàn)實(shí)狀況。把錢花在最適合的房子上。剛性需求則考慮最經(jīng)濟(jì)的房型，距離上班地點(diǎn)、交通樞紐、購物中心最合適的，時(shí)間畢竟是人生的支出成本。投資需求則考慮投資價(jià)值的潛力板塊，不一定就是現(xiàn)在最熱門的樓盤，但一定是未來最有錢途的樓盤。因此，對于剛需和投資型買家而言，兩者的著眼點(diǎn)有所不同。

九、心態(tài)很重要

房奴中的哀怨派的悖論在于，做房奴是自動(dòng)的選擇，選擇以哀怨的心態(tài)對待這一選擇的選擇也是自動(dòng)的。而這一系列自愿的選擇都指向了不幸福的生活狀態(tài)。似乎只有任志強(qiáng)們將房價(jià)降到白菜的水準(zhǔn)才能獲得拯救。聰明的房奴知道經(jīng)濟(jì)上雖為房所累，心態(tài)上卻務(wù)必保持主人翁精神。不幸福，會是買房的代價(jià)。

88平的驚人裝修效果 懷舊與現(xiàn)代完美結(jié)合(圖)

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