“買房全款”，談價(jià)、收錢、提車走人，旁邊與4S店無關(guān)，簡單明了。 “貸款買房”，上面有很多陷阱，一不小心，你就可能掉進(jìn)他們給你設(shè)的坑里。 有什么陷阱，我們來看看：

1.“免息房貸”并非真正免息

有些商店或廠家經(jīng)常以“免息”為噱頭來吸引顧客，而“免息”并不是真正的免息，他們會(huì)收取手續(xù)費(fèi)和服務(wù)費(fèi)，可能是月息，只是換了個(gè)名字。

例如，10萬的抵押貸款，三年分24期還清。 手續(xù)費(fèi)5000，服務(wù)費(fèi)1000，一共收費(fèi)6000，屬于正常范圍。

但經(jīng)計(jì)算，年化利率為6%。 是的，我告訴你是免息的，雖然我向你借了6點(diǎn)。

如果僅此而已，6分的房貸還是可以接受的。

2. 對(duì)您強(qiáng)加的保險(xiǎn)

如果你全款買房，一般只需要在4S店買第一年的保險(xiǎn)，如果你實(shí)力夠強(qiáng)，第一年也可以在外面買。

但如果你用抵押貸款買房，那就不行了。 他們會(huì)要求你在還貸期間到店購買保險(xiǎn)。 一般4S店或者車行的保險(xiǎn)比外面貴30%左右。

還是最后一個(gè)2年期10萬貸款的例子。 假設(shè)一年的保險(xiǎn)費(fèi)用是5000，即使多花1000，也可以在4S店多買一年的保險(xiǎn)。 此時(shí)，這筆房貸的月利息總額已經(jīng)達(dá)到了7000，年化利率為7%。 還在可以接受的范圍之內(nèi)。

然而，事情還沒有結(jié)束。 由于您有抵押貸款，因此您的汽車在此期間不會(huì)丟失或被盜。 你該怎么辦？ 如果你買盜修，他們就會(huì)強(qiáng)制你買盜修，而且你可以貸款買幾年。

好吧，還是同一種反例。 如果借三年，買三年救災(zāi)貸款，就差不多2000了。 此時(shí)，月利息總額已經(jīng)達(dá)到了9000，年化利率為9%。 作為抵押貸款，年化利率是9%，已經(jīng)不太能接受了。

3. 保證金

通常發(fā)生在汽車經(jīng)銷商或二級(jí)經(jīng)銷商處。 記住，需要收取押金的肯定不是農(nóng)業(yè)銀行，而是抵押貸款公司。

建議你千萬不要去要求押金的抵押公司辦理抵押貸款，因?yàn)楦愦蚪坏谰褪歉呃J，他們會(huì)想盡辦法殺掉你。 押金是否可以收回，是兩個(gè)人討論的問題。

4.修改GPS定位

原因是怕你坐車跑掉，這是“情理之中”。 三四百的GPS定位器，他們會(huì)收你1500。

但是現(xiàn)在普通的汽車貸款是不允許你修改這個(gè)東西的。 如果還是強(qiáng)行修改GPS車輛綠本抵押貸款，那純粹是騙錢或者有不良嘗試，還是盡快去店里換吧。

5. 抵押綠皮書

原來的汽車貸款嚴(yán)格來說是按揭抵押，按照程序，必須將綠色《車輛登記證》抵押給車輛管理所。 而且，現(xiàn)在的汽車貸款大部分都是按消費(fèi)貸款辦理的，不需要抵押。

如果你還是堅(jiān)持按揭，也可以理解，一定要按照正規(guī)流程到車管所按揭，而不是把綠皮書交給4S店或者車行。

如果你遇到有人要求你把綠色資金抵押在汽車經(jīng)銷店，那絕對(duì)不是正規(guī)的建行車輛綠本抵押貸款，而是抵押公司。 建議您不要貸款，或者換店。 鬼知道他們會(huì)用你的綠皮書做什么，即使他們?cè)谏厦娈嬕粋€(gè)圓圈并詛咒你。

既然陷阱這么多，那么按揭買房可以嗎？ 這得具體分析一下：

1.錢不夠，不用說，只有抵押貸款。

2.如果你有足夠的錢，你應(yīng)該抵押貸款購買嗎？

這取決于你“以錢生錢”的能力。 如果你擅長理財(cái)、投資、經(jīng)商，總之無論你能賺大錢還是賺小錢，但年化利潤率能超過房貸年利率，那么你其實(shí)就可以拿到房貸了。 買。 如果沒有，請(qǐng)支付全額費(fèi)用。

我們來說一下按揭買房的注意事項(xiàng)：

1、盡量去4S店，不要去汽車經(jīng)銷商或二級(jí)經(jīng)銷商。 4S店受廠家約束，一般不會(huì)做出什么出格的事情。 汽車經(jīng)銷商或者二級(jí)經(jīng)銷商只是一群商人，商人追求利潤，這是天經(jīng)地義的。 他們的利潤從哪里來，都是從你臉上擠出來的。

2、抵押的話需要找正規(guī)機(jī)構(gòu)，比如交通銀行或者廠家的財(cái)務(wù)公司，比如上汽財(cái)務(wù)、福特財(cái)務(wù)等。

盡量不要找抵押公司，否則就會(huì)變成高利貸。 怎么判斷，需要收取保證金，安裝GPS，并將格陵蘭質(zhì)押在他手中。 如果出現(xiàn)這三種情況，基本上就是抵押貸款公司了。 建議盡快換店。

3、即使要抵押，也要在車管所抵押綠皮書，即《車輛登記證》，不能抵押給任何人，不能抵押給4S店、車行、貸款機(jī)構(gòu)。

如果有人要你抵押駕照，你可以直接罵他，然后轉(zhuǎn)身離開。

4、雖然如果你貸款10萬、8萬，那你根本就不需要辦理車貸。 可以找交通銀行辦理消費(fèi)貸，長期利率7點(diǎn)就夠了。

或者直接刷信用卡分期還款。 如果你偷偷地使用信用卡，你也許可以節(jié)省每月的利息。

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