很多朋友咨詢關(guān)于抵押貸款的相關(guān)事宜，今天郭老師就來(lái)給大家做個(gè)匯總，把一些常見的問(wèn)題及解決方法羅列給大家。

1問(wèn)：按揭的房子可以辦理抵押貸款嗎？

答：可以，因?yàn)檫@種情況就是屬于二抵，二抵相對(duì)于一抵還是要差一點(diǎn)的，能辦一抵的朋友盡量辦理一抵，一抵與二抵的區(qū)別我前面的文章也寫過(guò)了，感興趣的朋友可以去翻翻看。

2問(wèn)：抵押貸款一定要有公司才能辦理嗎？

答：首先我們明白一點(diǎn)，抵押貸款分為兩類，一類為抵押經(jīng)營(yíng)貸款，一類為抵押消費(fèi)貸款，而其中經(jīng)營(yíng)貸是需要有公司的，消費(fèi)貸是不需要的，所以沒(méi)公司你可以選擇辦理消費(fèi)貸。

3問(wèn)：抵押經(jīng)營(yíng)貸款為什么要求抵押人要有有限公司或者個(gè)體工商戶執(zhí)照？

答：因?yàn)榈盅嘿J款實(shí)際上全名叫做“中小微企業(yè)經(jīng)營(yíng)性抵押貸款”，是國(guó)家為了扶持之中小微企業(yè)，解決小微企業(yè)融資難的問(wèn)題出的方案，四大行利率基本都在3.8%，商業(yè)銀行抵押利率在4.5%左右，要知道在2020年前，經(jīng)營(yíng)性抵押利率普遍在5%以上，對(duì)企業(yè)要求也比較高，比如開票，對(duì)公流水等等條件。

4問(wèn)：抵押貸款需要什么條件？

答：抵押貸款需要什么條件，要綜合看抵押物的情況，借款人的年齡，收入，征信等情況。在辦理抵押貸款前，可以先做個(gè)融資條件評(píng)估非常必要，銀行貸款資質(zhì)評(píng)分系統(tǒng) （復(fù)制鏈接瀏覽器，在線查詢條件），通過(guò)系統(tǒng)評(píng)分可以看出是否符合辦理?xiàng)l件。

5問(wèn)：抵押貸款最長(zhǎng)可以做多少年？

答：不同的還款方式授信時(shí)長(zhǎng)也不同，先息后本最長(zhǎng)授信20年，等額本息最長(zhǎng)授信30年。

6問(wèn)：小產(chǎn)權(quán)、自建房、期房等什么房都可以用來(lái)申請(qǐng)抵押貸款嗎？

答：不可以，必須要有房產(chǎn)證，并且房屋產(chǎn)權(quán)要明晰，符合歸家規(guī)定的上市交易條件，可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通；其次，房齡與貸款年限相加不能超過(guò)40年；最后，所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

7問(wèn)：抵押貸款為什么放款是到第三方賬戶？

答：因?yàn)殂y行要控制資金的用途，?？顚Ｓ?，減少風(fēng)險(xiǎn)，所以大部分銀行都是受托支付放款到第三方的，比如房貸放款就是放款給賣房子的人，企業(yè)經(jīng)營(yíng)性抵押貸款一般就是放款給企業(yè)上游企業(yè)的。

8問(wèn)：父母名下的房產(chǎn)可以做抵押貸款嗎？

答：可以，只要父母同意，大部分銀行都接受直系親屬名下的房產(chǎn)辦理，小部分銀行也能接受非直系親屬名下的房產(chǎn)辦理。