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房屋抵押貸款已經(jīng)成為很多企業(yè)或者個人解決資金周轉的重要途徑，有高額度、低利率、期限長，要求低等的優(yōu)勢，成為了越來越多的有房一族的重要融資渠道。但辦理房屋抵押具體流程是怎么樣的？怎么辦理？會不會很復雜？我們一起來跟著流程步驟一起來了解學習下：

抵押貸款流程：

一、匹配方案

根據(jù)自身的條件：

1、個人情況：年齡、行業(yè)（名下是否有公司），征信情況（查詢+逾期），負債情況，個人流水，個人名下是否有正在訴訟的官司等；

2、房產(chǎn)情況：房產(chǎn)的持有時間，房齡，地理位置，房產(chǎn)估值，房產(chǎn)面積，房產(chǎn)的性質(zhì)等；

3、公司情況：公司的持有時間，經(jīng)營狀況，盈利情況，納稅情況，公司名下是否有正在訴訟的官司等；

匹配銀行產(chǎn)品方案：

1、授信額度：一般銀行抵押貸1000萬以下比較好批，部分銀行可做到2000萬，乃至3000萬；

2、期限：3年期限產(chǎn)品偏多，個別銀行可以做10年，有些產(chǎn)品可以分20-25年還（氣球貸）；

3、利率：目前銀行抵押貸的利率區(qū)間一般范圍是3.45-7%，最低利率可做到3.2%/年，主流銀行利率在于3.7-4%/年的區(qū)間范圍；

4、還款方式：

①一年先息后本，如：授信額度3-5年期，每年需審核客戶的資質(zhì)；

②3-5年先息后本，如：3-5年內(nèi)無需歸還本金，每月只需還利息，期限內(nèi)的最后一個月再把本金一次性還清；

③等額本息等額本金；

④氣球貸，如：5年貸款期限，但是5年內(nèi)每月貸款可分20-25年還，期限內(nèi)的最后一個月再把所有的本金一次性還清；

⑤不規(guī)則還款，如：每個月還1‰本金，或每個季度還2‰本金，或每年還3％本金等；

二、準備資料

根據(jù)匹配好的方案，去準備銀行面簽所需資料：

個人部分

①身份證（已婚需夫妻雙方）；

②婚姻證明（未婚除外、結婚證/離婚證、離婚協(xié)議）；

③戶口本；

④房屋產(chǎn)權證；

⑤銀行流水（個人）；

⑥其他資產(chǎn)證明（房產(chǎn)、車、股票、存款等）

公司部分

①營業(yè)執(zhí)照；

②公司章程；

③公章（有些銀行需要開設對公戶，也需要財務章和法人章）；

④銀行流水（對公）；

⑤財務報表等；

⑥部分銀行需經(jīng)營場所租賃合同，物業(yè)繳費單和水電費單據(jù)等資料作為佐證；

三、銀行面簽

準備好相關資料，約定時間到銀行面簽。

去銀行面簽的時候，需房屋產(chǎn)權人和共有人（如借款人和產(chǎn)權人不是同一個人，還需借款人），帶齊面簽所需資料的原件去當面審核。

（如已婚則需借款人和抵押人夫妻雙方到場，如離婚則需提供離婚證和離婚協(xié)議）

四、銀行審批

①房產(chǎn)下戶：評估公司根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進行上門實地勘察、評估；

②公司下戶：銀行相關工作人員需下戶，與借款人到經(jīng)營場地拍照片；

③銀行工作人員提交所有的資料進審批系統(tǒng)進行審批；

④出批復（批復上標注有貸款人信息、抵押物的坐落位置、評估價格、執(zhí)行利率、還款方式等）

五、墊資

銀行出了批復，接下來需要借款人準備資金或者找擔保贖樓公司出資去原抵押銀行把原貸款結清，把房產(chǎn)證紅本拿出來；

如抵押物有貸款，此刻就可以結清房貸，抵押物沒有欠款直接略過

六、抵押

需抵押人預約時間去不動產(chǎn)登記中心做抵押登記，目前很多銀行可在線上完成這一步；

七、放款

一切流程走完后，最后一步就是銀行資料歸檔，放款。

有些銀行需放款到對公戶；有些銀行可放款至第三方個人賬戶。

至此，所有流程走完，希望能起到“撥開云霧見月明”之效。如有不對，歡迎指正。

沒有最好的產(chǎn)品，也沒有集所有優(yōu)勢于一身的貸款產(chǎn)品。每個銀行的具體流程和細節(jié)不大相同，但是大同小異；每個銀行的產(chǎn)品要求也不盡相同；每個人的具體負債等情況也不一樣，只有根據(jù)自己的情況匹配到合適的貸款產(chǎn)品，才是最好的。