房屋抵押貸款就是用房屋作為抵押物，向銀行或者非銀行機構借用資金。購房者在進行大額消費的時候，可能會涉及到房屋抵押這個概念，但是你知道什么樣的房屋能用來做抵押嗎？不是所有房子都能被抵押的，下面我們就來介紹這部分知識。

一、商品房

商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)商建設，用來出售或者出租給買受人，并有買受人支付房款的行為，一般是支持房屋抵押的。

二、已購公有住房

已購公有住房又分為央產(chǎn)房和普通已購公有住房。已購公有住房城鎮(zhèn)職工，根據(jù)國家和縣級以上人民政府按照成本價，標準價或者優(yōu)惠價格購買的房屋。按照成本價購買的房屋所有權歸職工個人所有，按照標準價購買的職工擁有部分房屋所有權，一般5年左右歸職工個人所有，一般這樣的房屋，個人進行處分權時，國家或者單位有優(yōu)先購買的權利！

購公有住房在單位出具放棄優(yōu)先購買權，央產(chǎn)房在取得央產(chǎn)上市手續(xù)后，完全歸個體所有，個體單位就享有對房屋的處決權，購房者就能做房屋抵押貸款。

三、經(jīng)濟適用房

經(jīng)濟適用房分兩種：一類經(jīng)濟適用房，二類經(jīng)濟適用房。一類經(jīng)濟適用房就是通常所說的兩限房，只有房本日期超過5年才能上市交易。二類經(jīng)濟適用房，這類房產(chǎn)大多是拆遷安置的房屋就是通常講的回遷房！

一類經(jīng)濟適用房需要滿五年才能交易，個體才有對房屋的處決權。二類經(jīng)濟適用房只要取得產(chǎn)權證就能上市交易，做房屋抵押貸款。

四、廉租房

廉租房，是指政府以租金補貼或房屋配租的方式，向符合城鎮(zhèn)最低生活保障標準且住房困難的家庭的居民提供社會保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。廉租房產(chǎn)權最終歸政府所有，個人只有居住權。因此并不能申請抵押貸款。

那么符合條件的房子就能申請抵押貸款了嗎？其實也不是，除了房產(chǎn)要符合要求，購房者也要符合銀行的其他要求才可以：

申請人年齡在18-65周歲的具有完全民事行為能力的自然人，有合法的身份證明，具有良好的征信情況和消費意愿，有穩(wěn)定的收入和還款能力，合法的貸款用途，符合規(guī)定的房屋抵押，銀行規(guī)定的其它條件。

個人住房抵押貸款額度高、利率低、放款快，所以在有資金需求時大多數(shù)人都會辦理個人住房抵押貸款。但是并不是所有的房子、所有人都能辦理的，購房者要清楚的了解自己是否符合銀行的要求，自己所擁有或居住的房屋產(chǎn)權是否是自己的。