近日不少粉絲在咨詢使用公積金(含異地)在蘇州如何買房，今天整理了哈，建議收藏。

目前在蘇州最新政策里，首次使用公積金貸款個人貸款額度已由45萬提高到60萬，家庭由70萬提高到90萬。具體情況如下：

一、公積金貸款貸款利率

1~5年：2.6%6~30年：3.1%(五年期以上年利率為3.1%。第二套房貸款利率比首套同期上浮10%。)

二、首次使用公積金貸款

家庭貸款最高額度90萬，個人貸款最高額度60萬;

首付款最低20%，按借款人個人賬戶余額的10倍計算可貸額度。也就是個人賬戶最低6萬備款可貸60W，家庭9萬備款貸90萬!

三、第二次使用公積金貸款

家庭貸款最高額度50萬元，單人貸款最高額度30萬元;

首付最低50%，按借款人個人賬戶余額的6倍計算可貸額度。

四、公積金貸款的辦理地點

太倉市縣府東街99號(太倉市行政服務(wù)中心2樓)，工作時間：周一至周六，8:45—11：45，13:00—17:00?？头娫挘?

五、異地蘇州公積金貸款政策：

新政具體為：2021年6月11日起，在蘇州市行政區(qū)域以外省市繳存住房公積金(異地公積金)，符合蘇州市購房條件，可以在蘇州貸款買房!

1、以往異地公積金只能提取或者攤還，現(xiàn)在可以直接辦理公積金貸款。

2、利好性質(zhì)：公積金貸款，利率更低，實實在在降低購房成本。

3、需要同時滿足2個條件：蘇州購房資格+具有外地公積金。

基本上是蘇州戶口，外地工作人群。其中不少是夫妻雙方，一方在蘇州(園區(qū)除外)工作，一方在外地工作，或兩人均在外地繳存住房公積金時，使用2人公積金貸款，額度合并計算。

4、不能用于園區(qū)購房。

六、上海公積金可在太倉買房還貸

根據(jù)蘇州市住房公積金異地個人住房貸款的相關(guān)規(guī)定，在上海市繳存住房公積金且符合太倉市購房條件的，在太倉市購買自住住房時，符合公積金貸款條件的可向住房公積金中心太倉分中心申請辦理住房公積金貸款。但住房裝修不能使用公積金貸款。

常見問題：

1:異地公積金在蘇州貸款辦理的區(qū)域?

夫妻一方繳納市區(qū)公積金，另外一方繳納外地公積金，在市區(qū)公積金中心辦理貸款。

單身或者夫妻均繳納外地公積金，在購房地的公積金中心辦理貸款。

注:目前蘇州工業(yè)園區(qū)暫不實施異地公積金貸款政策!

2: 異地公積金在蘇州貸款的條件?

借款申請人和參與計算可貸額度的共同借款申請人，在申請之日前連續(xù)按期足額繳存住房公積金六個月(含)以上，且申請時個人住房公積金賬戶處于正常繳存狀態(tài)。

借款申請人和共同借款申請人在繳存城市和蘇州沒有或僅有一次住房公積金貸款記錄且已還清。

符合蘇州市公積金個人住房貸款政策規(guī)定的其他條件。

3: 異地公積金在蘇州貸款申請的材料有哪些?

繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》(兩個月之內(nèi)的)。

繳存地連續(xù)六個月繳存公積金的明細(xì)。

蘇州住房公積金個人住房貸款政策規(guī)定提供的各類材料。

4：異地公積金貸款額度，期限等如何計算?

1、借款申請人及配偶其中一方在我市(不含園區(qū))繳存住房公積金，另一方在異地繳存的，或者夫妻雙方均在異地繳存住房公積金的，申請異地貸款時，貸款額度合并計算。

2、借款人年齡：男：18-60周歲，女：18-50周歲。

注:若女方為教師、醫(yī)生、公務(wù)員、事業(yè)單位人員可證長至55周歲，需單位出具55周歲退休的證明。

具體要求如下:

以下四者取年限最短者：

A. 公積金貨款年限≤個人法定退休年齡-借款申請人申請貸款時的年齡

B. 新建住房的貸款年限≤30年

C. 存量成套住宅、建造住房、翻建住房的貸款年限最長不超過20年，且存量成套住房的貸款年限不得超出所購住房的剩余使用年限

D. 市區(qū)純公積金貸:房齡+貸款年限≤70年

市區(qū)組合貸:房齡+貸款年限≤50年

5：異地公積金貸款利率怎么算?

首次動用公積金貸款基準(zhǔn)利率(貸款5年以下利率2.6%，5年以上利率3.1%)，二次動用公積金貸款利率上浮10%。商業(yè)利率以辦理貸款時各家銀行給到的利率為準(zhǔn)。

復(fù)游城·太倉

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參考價格：參考均價24600元/㎡

樓盤地址：江蘇省太倉市東倉新路與健雄路交匯處南500米（太倉南站旁）

樓盤電話： 轉(zhuǎn) 464